（定稿）当涂县农产品加工园商贸综合服务中心项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

我们认为项目进行商贸服务中心开发建设是可行，项目改造和提升，可实现姑孰镇现有商圈产业升级，拉可行性，建议尽快实施，搞好项目规划和项目备案等相关工作，帮助项目尽快实施。

，给农民直接带来些实惠，还可以为城市下岗职工再就业提供了新出路。

㈣建设农产品加工示范区需要实践证明，培育龙头企业是发展商品基地培育主导产业关键，建设农产品加工示范区必须有批龙头企业带动园区促进主导产业发展，使当涂县各地主导产业形成产业基地。

在前所未有发展机遇面前，个区位优越交通便利农产品加工园区是当涂县工业发展和招商引资重要之地。

第三章场址选址及建设条件场址选址项目建设选址本项目位于当涂县姑孰副城东部，紧临博望副城，处于两个副城交接地带，距离南京仅公里。

项目位于当涂县农业加工园西北部，是当涂县农业加工园重要综合服务区。

北接姑孰镇工业园，南连连大公圩经济区，西靠居民安置小区，东侧规划中农产品加工园办公管理区，其地理位置十分优越。

场址土地类别项目区内现状用地以耕地为主，有少量村民住宅用地，另外还有部分滩涂地和水塘。

项目占地面积亩，是当涂县农产品加工园总体规划中重点商贸服务中心建设区域，第章项目总论项目概述项目名称项目名称当涂县农产品加工商贸综合服务中心项目实施单位项目建设单位南京继源置业有限公司项目负责人项目负责人齐显信报告编制依据中华人民共和国城乡规划法中华人民共和国土地法马鞍山市土地利用总体规划年当涂县总体规划当涂县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要姑孰镇村庄布点规划当涂农产品加工总体规划当涂县招商引资政策，姑孰镇年政府工作报告，姑孰镇商业调研，本项目现状，相关物业设计规范其他相关法律文件标准等。

项目建设规模与内容项目建设地址本项目位于当涂县姑孰副城东部，紧临博望副城，处于两个副城交接地带，距离南京仅公里。

项目位于当涂县农业加工园西北部，是当涂县农业加工园重要综合服务区。

北接姑孰镇工业园，南连连大公圩商品交易实力稳定映射出时代精神，而服餐饮务业类则强调管理档次及项目尊贵，在与他们沟通时则有必要采取类似豪宅沟通手法。

使其获得心理上满足。

在尽可能情况下，能让潜在经营者只通过风格便能辨认这就是商贸中心，或是商品交易市场，从而提高建筑有效性和实用性。

建筑特征与结构项目力求造型优美及尊重人文环境建筑设计风格。

建筑外部应用优美曲线造型，外立面运用在水平和垂直两上方向弯曲玻璃幕墙，独特双曲面结构呈现出强大视觉冲击力，外墙以玻璃和金属表面构成，使整个建筑造型具有时代感和吸引力。

其中交易中心和餐饮服务高米，是项目区目前已经规划最高建筑。

独特定位，优越地段与极具特色设计使综合服务中心成为农业加工园标志性建筑，在为客户提供高档优质人性化办公空间同时，也成为都市中美丽风景。

项目开发定位项目拟建地址位于当涂县农产品加工园东片区，大道以南与围乌以东十字路口，总占地亩，拟建设农产品加工商贸综合服务大楼特色农业产品批发市场物流配送仓储区和餐饮服务等主体工程，作为加工区建设服务平台。

主体工程布局平面布局要求充分利用地形地势工程地质及水文地质条件，合理地布置建筑物结构物和有关设施，并应减少土石方工程量和基础工程费用。

结合当地气象条件，使建筑物具有良好朝向采光和自然通风条件。

高温热加工有特殊要求和人员较多建筑物，应避免西晒。

防止有害气体烟雾粉尘强烈振动和高噪声对周围环境危害。

合理地组织货流和人流。

使建筑群体平面布置与空间景观相协调，并应结合城镇规划及厂区绿化，提高环境质量，创造良好生产条件和整洁工作环境。

总平面布置本项目主要由农产品加工商贸综合服务大楼特色农业产品批发市场物流配送仓储区和餐饮服务组成，其中工商贸综合服务大楼特色农业产品批发市场位于南侧，功能分区鲜明，布局合理。

根据当涂县农产品加工园控制性详细规划，商贸综合服务中心内部道路均为加工区内次干道，采用水泥路面，各功能分区均设置停车位。

同时项目区内将将进行绿化美化环境设施，绿化引入有机环境概念，采用点线面相结合手法，将各绿化景点有机联系起来。

在项目区四周设立绿化隔离带，以便降低噪声和汽车尾气对环境污染。

总平面布置应根据建设布局建筑防火安全卫生交通运输等各类设计规范要求及节约建设用地合理使用土地等原则。

第五章工增值，提高农业附加值和综合效益，还可以通过企业实行保护价收购或返还部分利润第二次分配方式，给农民直接带来些实惠，还可以为城市下岗职工再就业提供了新出路。

㈣建设农产品加工示范区需要实践证明，培育