（定稿）徐汇创意产业即时办公中心项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

分析宏观环境下机遇和挑战，针对现实发展问题而提出。

之于背景中所提问题解决具有示范探索重要意义，其建设具有现实必要性。

为改善上海软环境走向国际化作示范国际金融航运中心已经正式落地上海，但是与伦敦纽约香港等国际金融中心相比，上海还存在诸多不足，尤其是国目录总论项目概况项目承建主体概况项目背景和建设必要性编制依据和研究范围主要技术经济指标项目市场环境分析即时办公理念发展应用上海即时办公需求及现状创意企业发展需求及孵化现状分析即时办公和企业孵化结合现状项目位臵及发展条件项目位臵发展条件核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目建设指导思想目标与内容项目建设指导思想项目定位和发展目标项目建设主要内容项目管理运营与执行计划项目管理运营项目建设执行计划项目投资估算与效益指标项目建设投资估算项目资金筹措及使用项目收入因素分析项目运营效益分析总论项目概况项目名称徐汇创意产业即时办公中心项目位臵上海徐汇龙华路创意大院内承建单位上海周氏圣博文化发展有限公司徐汇创意产业即时办公中心简称办公中心，拟引入国际流行即时办公理念，充分利用创意大院业已构建创意产业集聚环境，搭建具有孵化特性商务资源和服务高度整合创意企业办公中心。

办公中心定位于面向中小型企业或个体，尤其是创意产业领域企业务国际多城市办公场地提供等，定程度上满足了跨国办公移动商务短期会议等系列商务办公新需求，也填补了市场上各种短期办公需求空白。

即时办公不仅提高了办公便利性，还大大节约了办公成本。

在全球办公趋于国际化品质化网络化今天，即时办公开发定位管理和服务差异化是商业地产领域大具有深刻意义探讨和实践方向。

近几年即时办公也开始在我国上海，北京，深圳等线城市流行，并逐步向二三线城市拓展，如成都宁波等地。

目前，在国内即时办公主要还是集中在繁华地段高档写字楼中，主要服务于创业型中小企业大企业驻外办事处，和创意产业园区结合发展目前还很少见。

上海即时办公需求及现状根据专业机构研究在国际金融航运中心确定落定上海后，国内外金融机构及其相关行业纷纷在上海或即将来上海设立办事机构，有甚至将亚太地区总部搬至上海。

受它影响，未来上海甲级办公楼需求将继续稳步攀升，同时跨国办公移动商务短期会议等系列商务办公新需求也将越来越多，这也意味着上海即时办公需求将越来越大。

目前，上海浦东徐汇长宁卢湾静安等中心城区都已经有定规模即时办公服务提供，同时还有向外环发展趋势，不过和创意产业园区结合发展即时办公中心目前在上海还没有出现。

创意企业发展需求及孵化现状分析我国创意产业发展正处于初期起步阶段，由于市场体制不够完善，各方面基础条件较为薄弱，目前我国仍是地方主导进行创意产业发展。

虽然近几年产业发展迅速，但存在泡沫成分。

根据调研总结，从事创意产业企业规模普遍偏小以民营企业为主，同时多数企业处于成长阶段，与国有和集体企业相比，这些企业在融资能力上存在先天上弱势，但这些企业却又大部分正处在需要政策资金经验等重要要素催化发展关键时期。

这些企业发展不仅关注办公场地经济性，还很关注出租方式灵活性出租服务是否有助企业发展。

目前，关于创意企业培育扶植措施主要还是集中在政府出台系列扶持政策兴建产业园区搭建服务平台三个方面。

扶持政策方面目前我国从中央到地方与创意企业扶持相关政策，主要以优秀有重要示范意义创意企业或者创意个体为主如创意类高新技术企业科技创业型小企业大学生创业等，扶持措施多样而针对般中小企业扶持则较为单薄，主要采取专项资金采取贷款贴息无偿资助奖励等方式。

根据产业实践调研，扶持政策这方式资助对象范围存在限制性对企业发展作用不显著还会存在企业享受优惠政策不畅等问题。

兴建产业园区国际创意产业发展经验证明，孵化甚于扶植，需要提供个良好产业发展环境给中小企业境，推动徐汇创意产业如何通过未来十年时间达到建设目标是上海面临重大挑战。

根据上述所提意见，未来上海发展将突出优化经济结构，加快现代服务业发展，以金融业航运业和先进制造业为重点，不断创新服务业态，不断增强服务功能，提高核心竞争力，提高对外吸引力，提高专业分工和协作水平等。

创意产业，作为现代服务业重要组成部分，具有高度行业渗透性，可以把商业文化和技术完美地结合起来，在优化城市产业能级改善境作出示范。

这也将体现出徐汇国际化形象，为徐汇在上海创建国际金融航运中心过程中占据先机做好准备。

创意产业园区运营模式示范探索目前，上海约有多个大大小小创意产业园区，但是其中很多园区产业配套严重不