（定稿）恒安新区商业中心项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

政村个，本年新增个。

全市公路密度公里百平方公里。

资源概况大同市矿产资源丰富，除煤炭以外，主要矿藏有铜铁金银铝锌等金属矿物和石墨磷长石云母石灰石珍珠岩大理石花岗石玄武石沸目录第章总论项目名称与选址项目名称项目选址宗地及配套状况项目地块位置项目地块周边配套主要建设指标主要研究结论商业市场定位商业主题定位第二章大同概况及宏观经济环境大同市概况区位及行政区人文概况交通概况资源概况恒安新区概况经济发展概况国民经济分析国民经济平稳健康发展固定资产投资平稳增长社会消费品零售总额增长较快城乡居民收入稳步增长产业结构分析电力资源优势旅游资源优势工业基础优势农业基础优势大同市投资环境分析交通便捷资源丰富环境优美设施完善金融体系本章小结第三章城市发展规划城市结构及发展规划城市总体规划古城改造范围恒安新区规划第四章商业市场调查分析大同市商业环境分析市区商业布局分布市区商业竞争格局恒安新区商情调查商家暗访调查访谈式问卷调查问卷调查小结本章小结第五章社区商业宏观分析社区商业发展研究商业调查商业调查。

专业分析资源评估财务测算商业定位营销模式设定管理模式设定商业规划区域位置规划规模体量规划交通组织规划功能布局规划目标商户规划商业设计商业空间人均可支配收入元，比上年增长。

城镇居民人均消费性支出元，比上年增长。

全年农民人均纯收入元，比上年增长农民人均生活消费支出元，比上年增长。

指标金额元比上年增长城镇居民人均可支配收入农村居民人均纯收入城镇居民人均消费支出农村居民人均生活消费支出从上述数据可以看出，目前大同市整体经济运行稳定，经济环境良好，人民生活逐年提高，社会消费品零售总额增长迅速，大同市社会消费品零售总额近年保持平均以上增长率，商业地产发展潜力巨大，在西部地区处于较高水平，适合进行商业地产投资。

大同市居民收入水平在山西城市较高，物价偏高，但有着较高人均消费支出。

在大同市第三产业稳步发展带动之下，必将促进商业地产和消费需求增长。

产业结构分析电力资源优势大同是华北地区重要电力生产基地，大同三角区神头二电厂大同二电厂，丰镇电厂共同组成我国最大输变电网，既满足了电气化铁路晋煤外运用电，又保证了向京津唐地区供电。

大同具有良好电力生产发展潜力，境内仍有继续建设火力发电厂各种资源条件，可向东部地区提供成本更低电力资源。

旅游资源优势大同以其丰富旅游资源驰名中外，享有佛国龙城之美誉。

境内古建筑古遗址余处，现有国家级文物保护单位处省级文物保护单位处。

年，大同被评为中国优秀旅游城市。

工业基础优势大同市作为国家重要能源基地，工业基础势力雄厚。

早在五时期，大同就被国家列为重点建设城市，相继建成了亚洲最大机车厂大同机车工厂我国最大军用动力机械厂山西柴油机厂当时国内最大水泥厂大同水泥厂最大合成橡胶厂山西化工厂。

经过年建设发展，大同已初步形成以煤炭电力为支柱产业，冶金机械建材化工轻纺制药食品等工业门类比较完整工业体系。

农业基础优势大同地域辽阔，可耕种土地面积多，人均耕地面积三亩以上。

具有宜林宜农多种类型土地资源和生物资源优势。

因此，大同有望成为京津唐肉食品基地蔬菜基地和杂粮基地。

大同市投资环境分析交通便捷大同市是我国中西部地区离首都最近离出海口最近块风水宝地。

按铁路里程东望北京公里，西眺呼和浩特公里，南下太原公里，北上中蒙边界二连浩特公里，是华北地区重要交通枢纽城市。

京包大秦等条复线电气化铁路及余条支线专用线纵横交错，沟通华北西北东北和三晋腹地联系，京大大运和得大高速公路等多条干线四通八达，飞机可直达北京上海广州等城市，大同已形成了铁路公路航空相互配套立体交通体系。

资源丰富大同市矿产资源丰富，除煤炭以外，主要矿藏有第十章投资成本与费用估算围购物功能要求越来越高，且普遍期望大型和规模化商业场所出现。

本项目旗舰级商业规模正好可以填补这方面空白，为繁荣与振兴恒安新区商业，形成新商圈将有较大作用。

本商业项目将是恒安新区中心坐标，是规划中新崛起板块中心，恒安新区最具规模大型商业中心，其中有大卖场业态引入这对大同周边社区型商业而言相对超前商业形态进驻，对本项目成功尤为重要。

此外，由于目前恒安新区缺乏综合型大型购物场所，因此本项目定位必然在定高度以上，它将为气发生炉以及全国多个省市自治区多家大中型企业，有力地支援了全国经济建设，并远销欧亚美多个国家和地区。

大同市本地水资源总量为亿平方米，人均水资源量仅为立方米，为全国人均占有量左右，水资源十分贫