下降。

从总体上看。

在宏观政策调控背景下，成都市房地产市场仍然表现出了种增长态势，说明成都市场在调控之前是比较健康，泡沫较少。

从五城区住宅逐月价格来看，年，整个住宅交易均价仍在波动中上扬，只是上涨速度在减缓。

二郊区市场量可能要超过成都主城区商品房万平方米同比增长住房万平方米同比增长全市五城区郊区市县图二年成都市商品房成交情况根据年商品房成交情况图二可以发现成都市区交易量和郊县正在逐步靠拢。

未来，成都郊区市场交易量有可能要超过主城区。

三房价稳步增长商品房成交均价元住宅成交均价元全市五城区郊区市县图三年成都市商品房成交均价情况从年成都市商品房成交均价情况图三可以发现，去年，全市商品房均价是每平方米元，住房是每平方米元，五城区是每平方米元，同比上涨，其中域经济发展人们生活水平提高，消费者对产品需求日益理性，更加注重产品功能性，加之投资增值意识成熟和理性，使得需求量不断扩大。

六房价上涨空间较大不论是从开发环境还是从去年底至今区域土地市场来看，无疑对区域房地产市场发展来说都是利好。

限制城市向西发展对区域房产开发人文环境起到保护和升级作用，区域开发价值得到提高，为房价上涨创造良好发展空间。

根据前面区域土地市场情况分析看，区域潜在需求量较大，但近期土地供给有限，加之地价逐渐攀升，成本增加将直接导致开发商提高住宅产品售价，房价上涨将成为不可阻挡趋势。

政策开始出现松动。

三经济适用房廉租房政策今年以来，作为国家房地产调控政策重要内容，政府加大了对城市经济适用房用地开发及消费政策倾斜。

种种迹象表明优先保证中低收入家庭住房，是未来房地产政策调控大势趋势。

四加强技术进步引导在创建和谐社会与可持续发展政策背景下，对房地产开发中新技术新工艺新材料应用逐步进入法制化管理。

如，成都市建筑节能管理规定于年月日正式实施，硬性规定新建住宅必须节能以上，不达标，不能通过验收。

十五期间，我国将建立以政府办公建筑为主能耗统计审计和披露制度，而建筑节能管理条例已经列入国务院年立法计划，会争取尽早出台。

四未来走势预测房价涨幅将超过年，经历了黑色月，成都房价依然坚挺，城区住宅销售均价涨幅达到了，这说明成都房地产市场有着坚实市场基础，存在着较大市场需求。

另外，从去年底至今土地市场看，城区土地价格几乎可以用飞涨来第部分项目宏观市场背景分析成都商品住宅市场总体形势年成都房地产市场整体需求旺盛成交先抑后扬二郊区市场量可能要超过成都主城区三房价稳步增长四供求矛盾得到定缓解住宅供求关系仍然紧张五产品供应及分布特点六居民住宅购买力水平分析二成都市商业房地产市场简析三房地产政策环境分析政策趋势二住房信贷政策三经济适用房廉租房政策四加强技术进步引导四未来走势预测房价涨幅将超过二竞争加剧第二部分区域市场分析区域房地产市场现状分析盘销售中金沙蜜地二三环之间高层未定月开盘光华片区新成都生活样板区该片区位于二环外光华大道沿线，被定位为新成都生活样板区。

该区域集中了西南财经大学等高等学府，有着得天独厚自然和人文环境。

光华片区作为新崛起城西板块后来居上，在短短时间里，先后开发了博瑞都市花园中华家园水木光华优品道香槟花园生活立方香木林新城凯旋城等多个新型社区。

以三环路为界，内光华片区由于博瑞地产等本地开发商持续开发，以及总占地余亩成都城西生态公园区建设，已经让这里形成以西南财大为核心商业生态居住辐射区。

三环路外外光华片区生态环境极佳，由于有了光华大道穿针引线，以往与城区距离感不复存在。

目前该区域主要在售楼盘有楼盘名称所在环域物业类型价格元销售进度优品道二三环之间电梯公寓精装起期已售约齐力•光华岁月二三环之间多层小高层均已售香木林•新城二三环之间电梯公寓均已售近凯旋城二三环之间高层均接受咨询瑞通凯域二三环之间小高层起已售左右艺水芳乡二三环之间多层电梯均期咨询中皇冠花园二三环之间小高层均已售浣花片区高端住宅市场制高点凭借不可复制人文自然资源优势，该片区成为成都高端住宅市场制高点，成为城市风景核心区域高端别墅社区之。

区域配套完善，发展成熟，邻近杜甫草堂青羊心项目目前处于空置状态部分经营项目经营状况不令人满意项目市场压力以低租金招揽商家以及销售投资汇报承诺等因素转嫁给开发商部分商业地产开发商纷纷转向住宅开发例如蓝光集团等部分区域专业市场开