（定稿）房地产投资周浦项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

汇在已从上海腹地走向了发展前沿。

根据上海市十五规划将南汇确定为四大经济发展板块中大浦东板块重要组成部分。

城市不断向南拓展，依托浦东国际机场和洋山深水港，南汇正在成为上海经济发展核心阵地。

根据南汇区十五规划，高速路轨道交通等市政基础设施建设，展示了南汇鲜明时代特色现代化城区形象，为区域人口导入经济发展提倡良好社会基础。

周浦位于浦东新区与南汇区交接处，与临近康桥镇合称为周康地区。

随着洋山深水港建设及跨海大桥通车，周康地区将成为市区至芦潮港必经之路，是南汇入口和对外展示窗口。

根据南汇整体发展规划，周浦被列入周康综合经济圈，受到浦东开发建设强力辐射，借助康桥工业区先发优势，依托区域综合产业基础，周浦镇面临千载难逢发展机遇。

受城区改造影响，周浦房地产市场逐渐繁荣起来，我司改造地块为周浦老镇地块项目。

本项目开发对改善周浦镇区面貌，拉动周浦房地产发展有着非常重要意义。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第部分南汇区市场分析南汇区概述镇，其中周浦地区作为南汇区内距离上海市区最近地区，处于由市区至深水港以及南汇腹地经济走廊核心范围，也是南汇目前规划中唯拥有市级工业园区康桥工业园区城镇。

周浦中心镇由现周浦镇康桥镇组成，集上海地区著名古镇与新兴镇于体，是南汇区综合经济实力较为发达地区之。

周浦镇历史悠久，是上海最著名古镇之，距今已有余年历史，有浦东十八镇，周浦第镇之称。

随着周浦中心镇规划进步完善，城镇不断发展，该区域正逐步成为周康地区政治文化中心，其功能定位为适宜健康生活要求人居环境典范。

目前周浦常住人口万，流动人口万，未来将导入万市区动迁人口。

二区域道路交通状况道路沪南公路为城镇交通性主干道康沈路和秀沿路规划为城镇生活性干道其中康沈路为景观道路秀沿路为区域商业中心交通公共交通申周线周南线沪南线旅游二号线等直通市区和浦东快速干道规划建造轨道交通线，联通市区和海港新城铁路规划建设浦东铁路等。

三周康商业规划周康地区现代旅游休闲商业与服务业集聚区周浦商业繁荣素有小上海之称，未来商业发展中体现古特等特征，小上海旅游文化城通过进步打造，旅游娱乐休闲等现代生活服务业来成为区域性商业特色此外，基于康桥工业区国际医学园区和中国电信产业园区在区内汇聚，产生了对生产性服务业和部分总部经济巨大需求，发展信息医疗服务等专业商务服务及配套娱乐休闲等现代服务业，形成南汇区重要专业性商务服务集聚区。

商业布局体现为两街两圈轴两块两街两圈两大商圈是在轻轨站点左侧将建设个，集购物餐饮娱乐休闲复合功能购物中心。

此处紧靠国际医药园区和康桥商务区，建立部分商务楼宇，发展贸易物流房地产金融法律会计咨询广告等综合性商务服务。

形成个以零售餐饮娱乐商业以及行政商务办公集聚综合性商圈。

二是在周浦康沈路秀沿路交界处打造个以娱乐休闲商业为特色商圈，连通秀沿路购物娱乐休闲街康沈路旅游休闲商业街，商圈内小上海旅游文化商城通过进步改造，形成具有浓厚文化氛围现代化具有旅游观光购物等功能商业景观。

延伸出中大街作为步行街，经营以各种旅游文化小商品为主休闲购物商街。

两大商街，秀沿路与康沈路秀沿路是新打造条商业街，沿线有购物中心天润发超市四星级酒店康桥半岛别墅特色商部位预留入侵探测器接口，报警信号接至小区管理室是托浦东开发建设强力辐射，借助康桥工业园区先发优势，大力发展汽车零部件加工业电子电器制造业医药康复业信息服务业等行业。

加快周浦老镇区改造步伐，积极完善社会各项事业，形成以康桥地区周浦地区为主体综合产业基地。

惠南科教经济圈依托惠南相对雄厚经济基础和文化底蕴，大力发展高等职业培训旅游娱乐物流配送现代都市农业和外向型加工业，形成以南汇科教园区南汇工业园区南六公路旅游线和现代农业园区为主体产业基地。

外环线经济带以外环线个节点为组团式经济增长点，加快杨高南路创业园和申江南路配套园区建设步伐，使之成为十五期间主要经济发展带。

远东大道经济带充分依托两港优势和综合交通体系，加快上海临港综合经济开发区和市级旅游区景点开发，建成连接空港和海港新型经济带。

沪芦高速公路经济带置太偏。

惠南板块距人民广场单程至少个半小时公交车程，区域内可供选择公交线路也只有些郊区线路，如此远距离，使得市区购房者鲜少问津，其购房群体以本地居民和机场工作人员为主。

配套成熟发挥卫星城效应