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程质量力求创优良工程环境生活化在小区内部环境营造上下工夫，创立清新自然社区氛围，创造居家生活社区概念生活智能化导入先进智能设施，实现小区信息网络化管理智能化，便利业主生活配套完善化针对周边大配套设施完善情况下，完善项目内环境及基础配套建设用途复合化在项目平面及空间设计与规划中，要求尽量避免相同用途重复或简单排布罗列，而是尽量在区域实现多重用途，以便节省空间，有效利用土地资源，使内容更紧凑，形式更丰富。
第三章项目选址和建设条件项目选址该项目地理位置优越，交通便利，场地开阔，地质条件适宜，适合项目建设。
选择该场地优势项目位于普济路西侧，建设西路南侧，符合焦作市总体规划。
场地宽广，方便施工建设。
可充分利用该区域成熟水电暖气等配第章总论项目背景拟建项目名称正大花和院建设项目项目建设单位及单位概况焦作市正大置业有限公司成立于年月，注册资金万元人民币，法人代表王跃东，是家具备三级资质专业房地产开发公司。
下设综合部工程部预算部经营部财务部人事部销售部。
现有工程技术人员和管理人员人，其中高中级职称人，具有较强开发建设实力和经营能力。
报告编制单位资格等级及编制依据编制单位焦作市工程咨询公司资格等级乙级证书编号发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会项目申请报告编制依据投资项目可行性研究指南正大花和院小区规划房地产开发经济评价方法建设项目经济评价方法与参数第三版收集相关资料实地考察所得资料和数据项目单位提供有关资料编制项目申请报告委托书。
研究工作范围项目建设用地与建设条件建设方案节能措施环境战略要求，根据土地分布现状，采取组团规划模式，分片分区进行合理布局，划分为居住商务商业等若干功能片区。
建设项目集居住商业娱乐休闲为体，是现代城区和文明居住集中体现。
规划设计应遵循以人为本设计理念，在设计时候以充分考虑生活居住为第原则。
总体规划布局体现交通顺畅，功能分区和面积分配合理，空间格局严整，环境优良主题突出原则要求。
建筑方案设计依据项目单位提供基础资料及要求民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范总图制图标准建筑制图标准城市道路绿化规划与设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范智能建筑设计标准国家现行各专业设计法律法规规范规定等。
设计原则根据现代设计风格和可持续发展理论，在符合焦作市城市建设总体规划前提下，以现代生态园林型山水居住小区为设计框架，有机组织空间布局，强化城市用地功能布置，促成生态文化与居住三者有机统。
设计中发掘利用地区自然历史与人文要素，加强景观风貌控制，营造个舒静优雅交通便捷功能齐备层次丰富和谐健康现代化居住小区。
贯彻以人为本原则，以提高人居环境质量和建设生态型小区为规划目标，满足人居住宅舒适性安全性和功能经济性。
贯彻尊重自然原则，强调自然绿色与居住空间融合，减轻对自然环境影响破坏，营造良好小区小气候。
充分考虑项目独特区位优势，因地制宜，统筹规划小区与城市相互关系，在保证城市设计格局统前提下，努力做到内外景观和谐。
注重项目个性和特色塑造，加大居住区知识技术文化艺术方而内涵。
有效利用道路交通绿化景观合理划分和建筑物特色，增强项目识别性和领域感。
适应汽车交通进入小区趋势，建立便捷安全道路交通系统，安排足够停车场地，寻求车行人行恰当分离途径。
充分考虑住房商品化物业管理社会化以及小区生活服务信息化变化和要求。
坚持节地节能节材设计原则，推广使用建筑新材料新技术，达到环保节能要求。
建筑设计方案根据焦作市城市发展现状，结合本项目发展定位与建设思路，在利用现有资源基础上，进步完善服务功能，以形成完善服务体系。
因此，按项目规划功能定位，本次建设内容主要包括住宅及商业用房等。
商业设计商业用房主要安置品牌连锁百货连锁超市精品店饮食休闲等现代商业。
商业用房外部形象主要体现在沿街界面，外形是由两个高低错落矩形组合而成，裙楼外形完整，虚实变化有致，整个裙房有较强基座感。
住宅设计住宅平面设计根据现代家庭配套建设用途复合化在项目平面及空间设计与规划中，要求尽量避免相同用途重复或简单排布罗列，而是尽量在区域实现多重用途，以便节省空间，有效利用土地资源，使内容更紧凑，形式更丰富。
第三章项目选址
（定稿）房地产正大花和院项目投资方案计划书（最终定稿）
