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资回收期年目状况分析项目位置如图所示图项目用地所在位置如下图所示图地块优势该地块位于武汉光谷东信路以南，关山四路以西，属于光谷腹部核心部位，紧邻城中绿肺马鞍山森林公园，临近光谷形象主干道珞瑜路，北望国家级风景区东湖，南眺汤逊湖，可将武汉风景览无余。
项目距离鲁巷仅公里，可轻松享受时尚购物高档餐饮休闲娱乐。
项目与规划中地铁二号线咫尺相隔，等多条公交线路快速链接武汉三镇，便利交通。
周边众多高等学府及科研机构环绕，人文气息浓厚富士康等数十家世界强企业聚首光谷，区位价值无可限量。
规划要求规划用地情况规划净用地面积平方米以实测面积为准规划用地性质居住用地用地位置东湖新技术开发区关山村详见规划用地范围线。
二土地使用强度建筑面积不大于平方米其中居住建筑面积平方米居住配套建筑面积平方米容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算房地产综合课程设计土地价值评估土地评估概述假设开发法基准地价修正法土地价值评估总结项目分析项目地块分析地块价值分析地块开发条件分析项目分析及发展战略市场调查报告武汉市房地产市场宏观分析武汉市东湖高新区房地产市场分析项目定位定位原则定位背景综述目标客户定位产品地位户型定位价格预估项目定位总结项目建设方案项目初步规划设计项目方案和开发规划工程地质及自然条件建筑设计结构设计给水设计排水工程供电工程电信有线电视环境影响评价节约能源安全及消防建设实施方案组织机构工程建设管理招标方案招标方案编制依据招标范围招标方式招标组织形式投标开标评标和中标程序经济分析投资经济测算假设项目开发成本分析项目收益分析项目融资方案经济效益评价风险分析主要存在风险敏感度分析经济分析及敏感性分析南湖个综合组团金融贸易省级行政中心教育科研钢铁机电高科技产业及旅游等职能表四武汉市交通规划对外交通武汉火车站武汉广州高速客运专线同时，结合长江沿江开发，兴建上海至成都铁路，这两条铁路都将途经武汉，预计在十五后期至下个五年计划期间实施。
加上京广线武九线汉丹线，途经武汉铁路届时将形成米字结构新建阳逻飞机场市内交通建设城区道路主骨架系统改善区域交通条件完善支路网改善自行车和步行系统等。
完善三环线建设和过江交通，形成地上公路地下隧道空中轻轨和高架桥梁为主体立体交通体系，形成对外与对内交通环形枢纽交通格局内环线联系主城三镇中心区快速路，全长约公里，主要服务于武汉市金融商业中心区。
目前，循礼门立交已经建成，香港路立交正在建设，近期还将陆续启动长江二桥上下桥匝道阅马场付家坡岳家嘴武青三干道等系列立交工程，通过综合整治全面提升内环线交通功能。
为提高交通路口通行能力，并利用周围留出道路控制带，岳家嘴路口拟建二层互通式立交桥，真正让各个方向车流四通八达，形成城市核心区域交通系统。
武昌区武昌区地处武汉市城区东南部，与汉口汉阳隔江相望，北至余家头罗家港与青山区毗邻东南与洪山区洪山乡青菱乡交错接壤，西临长江。
在全市七个中心城区中地域最大人口最多，辖区面积平方公里，人口万，辖个街道，个社区居委会。
武昌始建于年前战国时期，现为湖北省委省政府所在地，是全省政治文化信息中心，多家外地驻汉机构和众多金融机构商贸企业大公司总部汇集在此，形成武汉市江南核心区。
城市规划优势按照国务院批准武汉市城市总体规划年，确定在武昌区规划布局江南核心区等，重点发展金融贸易，省级行政中心教育科研机电高科技产业及文化旅游等职能。
结合武昌发展态势，将形成沙湖体育文化旅游发展区武昌首义文化区中南路水果湖省级商贸行政区东湖风景名胜旅游区南湖居住风景旅游区街道口大学城徐东路梨园商贸居住区沿江制造业纺织业发展区白沙洲武泰闸现代制造业发展区等九大板块。
交通发达便捷武昌地处武汉市南大门，具有湖北省地理要冲和华中交通枢纽重要地位，京广铁路国道长江水道京珠高速公路沪蓉高速公路宜黄高速公路等重要交通命脉在武昌成米字形交汇，旅客运输在公里范围内基本实现夕发朝至，公路长途运输履盖半径延伸至公里范围。
武汉长江二三桥和规划中两条过江隧道均座拥绿肺马鞍山森林公园，临近光谷形象主干道珞瑜路，北望国家级风景区东湖，南眺汤逊湖，可将武汉风景览无余。
项目距离鲁巷仅公里，可轻松享受时尚购物高档餐饮休闲娱乐。
项目与规划中地铁二号线咫尺
（定稿）房地产综合课程设计项目投资方案计划书（最终定稿）
