（定稿）房地产项目开发项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

新租旧养新按揭买新等以旧换新购房群体逐渐上升。

政府将加大对地产开发调控力度及城市建设力度，将极大地改善城市面貌，进步优化城市空间布局，推进大邑这座最佳人居城市规划建设，跻身世界精品居住城市行列，并吸引更多人群到大邑购房居住。

房地产营销方式改变房地产销售方式从原始概念销售点子销售商业炒作销售转变为全方位营销推广。

竞争由单价格竞争质量竞争上升到价格质量品牌环境配套等多因素多元化竞争新格局。

二目标客户定位目标客户群主要分为四类是钟爱于大邑居住环境人居品牌购房群体二是追求货币保值投资市场和休闲度假市场三是当地居民更换旧房二次置业购房群四是致力于大邑投资置业购房群体。

三价格预测根据本项目自身特点，参考当地房产价格及其发展趋势，本项目预测价格多层住宅均价元高层住宅均价元商业网点均价元办公楼均价元车位均价万元个储藏室均价元。

五项目实施计划工程建设实施计划为了合理利用资金，将采用滚动开发方式，先开发市场份额大开发成本低利润空间大多层住宅和高层住宅，回收资金后再开发商业网点办公楼地下停车场等单体工程，拟开发建设期为年年，年拟开发面积年拟开发面积工程建设进度计划见附表。

以多年开发经验，科学先进管理模式招投标制工程监理制确保施工建设规范进行，施工过程中，要严格控制工程造价，提高工程质量，控制工期，提高资金周转率。

二销售计划及营销策略销售计划根据工程建设进度计目盈亏平衡分析八结论核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目概况开发项目区位条件圣菲壹号位于大邑县晋原镇甲子路延伸段，正对甲子东路，东至周传明，北靠成都俊捷科技有限公司，西临四川原池酒业。

是大邑县晋原镇地理位置最为优越规划分区之。

二规划方案圣菲壹号规划总用地面积平方米，建设规模平方米，规划以居住为主，充分体现了以人为本对居住环境居住类型居住心理要求。

总建筑面积为，其中小高层住宅高层层住宅建筑面积为地下车库个，建筑面积，商业。

建筑容积率为，绿化率。

整体规划充分考虑了各性质用地间相互协调和衔接，体现了规划区现代和时尚，具备了高品质居住环境和高标准生活服务设施，创造了清新雅致人文居住园区。

二建设条件建设地点条件项目位于工业园区区域，新区和老城之间，政府扶持力度大，发展潜力毋庸置疑层高层简欧风格建筑，区域标志性建筑小户型多功能设计，有效利用空间，提高居家生活品质两房三房总价更低，市场更容易接受未来高速铁修建，分钟成都周边交通网，交通更加便捷二建设实施条件该详细规划已经全部完成，并通过大邑县规划管理局审批。

该规划距大邑市中心较近，为项目实施提供了得天独厚条件。

三投资环境分析大邑新城区房地产开发项目数量上较多，目前在售待售项目达到余个。

从数量上看，是整个大邑县城区内开发量最大个区域。

在期房市场上，目前推出体量达到了约万方之多，其中，小高层约万方，占高层万方，占多层约有万方，占。

就目前大邑新城区市场上所推出户型中，两室和三室所占比例还是最大，各自所占比例分别为和，室所占比例为。

大邑新城区房地产市场，居家性远远高于投资性，因此，居家型两室和三室理所当然成为市场主力。

大邑老城区由于在老城区内无面积较大地块用于开发，因此相比大邑新城区和桃园新城片区，项目体量都比较小，大多数在万方以内。

目前市场上推出体量万方，其中小高层万方，多层万方。

大邑老城区建筑形态上多层和低层是市场主力产品。

目前市场上推出多层约有万方。

而最近新推出新楼盘以小高层为主。

小高层正逐渐成为大邑老城区发展趋势。

户型比例从市场份额看，室占，两室占，三室占，四室及五室占。

室只有滨河景秀才有桃园新城此片区也是房地产开发个热点区域，该区域作为大邑个新兴区域，城市规划比较好。

楼盘均是多层和小高层。

而高层正逐渐成为市场主力，建筑型态逐渐向高层住宅发展。

项目体量相对较大，体量均在万以上，其中多层万方，小高层高层万方。

桃园新城片区楼盘主要面对客户是桃园新城经济开发区企业里员工和大邑县城区当地居民，因此居家户型是市场主力户型，所占比例也最大。

两室占，三室占。

分析预计今年下半年到明年上半房平均销售价格分别上涨和。

国家四川省成都市有关土地政策出台加大了开发用地管理，使得大邑县本就紧张可开发用地更为紧缺，更突显了大邑圣菲壹号住宅用地商业价值，成为大邑房地产商家必争之地。

二微