（定稿）扎龙国际大酒店项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

花楼，桂花楼，酒仙楼，仙苑餐厅建筑物，在原处重新建设座拥有张床位，个会议室五星级度假酒店修复大礼堂，恢复其大型会议娱乐功能，成为新酒店部分规划面积约平方米，功能要求集生态观光，休闲度假，养生美食，会议商务，文化娱乐于体，建筑风格和布局建筑物风格要统，和谐，宜选用地材料，体现客家建筑特色或突出道家文化恬静意境，与周围环境相协调，建筑体量不能过大，须采用园林，分散式建筑布局建筑物层控制在层以下，酒店主体建筑控制在层以下，高度不能超过米建筑物设计须考虑第五立面，环境保护对现有名树古木进行保护，维护现有山体完整性酒店美化绿化析和策略，我们发现，项目达到盈亏平衡点较低，而且，投资收益率高于行业基准收益率，具有较大投资吸引力。

在项目投资和开发中，不可预测风险较少，可控性较强，因此本项目投资开发无论在市场上操作上还是在财务上都是可行。

就本项目而言，市场分析和项目整体定位，以及项目投资经济分析是基于经验和经济学角度来定，具有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理营销手段，实现项目销售目标，并最终实现本项目赢利目标将是可以实现示也是指日可待五开发该项目目定位投资收益最大化提升现有扎龙酒店品牌形象为齐齐哈尔成为世界级旅游目地做出贡献增强在市场竞争力增强客户满意度，提升客户重复入住率完善期设施，使酒店配套和运作最佳化。

六项目开发市场需求定位扎龙度假酒店未建时就得到了许多业内，业外人许多成功经验，这些都将成为扎龙建成后，成功运作保障。

其中反馈了很多好建设性建议，是促使业主尽快开发扎龙国际建设重要源动力。

这些意见包括对总体接待能力需求，尤其是节假日客房需求，对海景客房，尤其是对正海景客房需求对多功能厅和现代化会议设施需求对现有园林和开敞空间满足和称赞，需求更多自然园景和多变植物需求更多娱乐设施，包括沙滩和水上运行需求更多康体设施和水疗设施需求更多独家休闲和空间需求更多文化活动和短程旅行活动。

七行业发展趋势项目影响扎龙国际度假酒店建成以后，黑龙江出现了许国国际知名品牌酒店，多种不同，招商项目扎龙国际大酒店扎龙度假山庄二，招商单位黑龙江东阳旅游开发总公司法定代表人杨东三，项目地址黑龙江省齐齐哈尔扎龙自然保护区四，项目背景扎龙自然保护区位于乌裕尔河下游，西北距齐齐哈尔市公里。

这里主要保护对象是丹顶鹤及其他野生珍禽，被誉为鸟和水禽天然乐园。

扎龙自然保护区占地万平方公里，河道纵横，湖泊沼泽星罗棋布，湿地生态保持良好。

扎龙自然保护区以鹤著称于世，全世界共有种鹤，此区即占有种，它们是丹顶鹤白头鹤白枕鹤蓑羽鹤白鹤和灰鹤。

丹顶鹤又称仙鹤，是十分珍贵名禽，此区现有多只，约占全世界丹顶鹤总数四该群体口味。

经济实力及消费习惯本阶段客户群体虽然积蓄有限，但已经开始进入经济实力上升阶段，还贷能力较强，而且对贷款购物方式比较容易接受。

随着产业结构改变，高薪年轻族比例正呈不断上升趋势。

由于暂时没有很重经济负担，所以消费欲望相对较强，而且容易受到媒体及市场营销活动影响。

同时，彼此间相互影响力也不容忽视。

注重生活质素成熟家庭包括上表中阶段人群。

行为及性格特征该类人群家庭结构及经济收入已经进入稳固并不断上升阶段。

经济实力不断提高使他们对生活质素要求提升到个更高层次，享受型而非纯粹观光型度假生活更迎合该群体口味。

家庭拥有定积蓄，并进入有计划收支模式中，对投资有着最浓厚兴趣及较强实力。

度假及其余消费活动通常以家庭为单位进行。

经济实力及消费习惯经济实力不断加强同时，消费态度也日趋理智，在整个家庭有条理理财模式形成并稳定后，媒体或市场营销活动影响而激发冲动型消费行为已基本不存在。

但由于处于基本稳定期，具有定社会地位，容易为体现和自身社会地位相对称虚荣心而产生购买行为。

财力雄厚人包括上表中阶段人群行为及性格特征拥有最充足时间和精力计划退休后度假生活。

回复年轻时代习惯，喜爱与同龄人结伴而行。

节奏缓慢配套服务细意周到环境良好乡居式度假生活较为迎合该类人群口味。

经济实力及消费习惯虽然逐步进入无收入阶段，但由于多年积蓄及子女在经济上支持，拥有充裕时间和金钱计划去享受退休后悠闲日子。

期望可供支配入住时间和其它优惠远比年轻族要多，拥有长时间自住机会度假物业既可长期居住，也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送定期限免费入住权。

产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合投资品种。

二产权式酒店流行趋势由于产权式酒店是将建设酒店所需投资