（定稿）批发大市场项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

业国家设计规范建设单位提供各项基础资料经济环境及社会调查本院与项目业主签订咨询协议。

项目提出理由与过程市位于湖南省几何中心，湘黔铁路与建设中洛湛铁路交汇处，是改革开放后崛起座新城，有湘中之星花园之城美誉，曾荣获全国城市环境综合整治优秀城市称号，年撤地设市。

近年来，市委市政府逐步树立起城市是经济发展载体，抓城建就是抓发展观念，实施城市带动战略，贯彻扩城区强筋骨抓配套增功能城建工作方针，努力在经营城市方面做文章，市人大颁布实施了关于加强市中心城市规划建设管理决定城市扩容提质方面有了较大发展，城市建设发展迅速，各行各业正呈现出片蓬勃发展势头，特别是市委政府北扩南移战略实施，为城南新区发展提供前所未有政策支持，在市委处农产品市场进行布局要求，急需配套建设城市贸易市场。

建设规模及内容拟建大市场规划用地面积平方米，建筑基地面积平方米，总建筑面积平方米，主要建设内容为钢结构交易大棚平方米，商业店铺平方米，商业住宅平方米，地面停车位个，非机动车停放场地平方米。

见表表建设规模及内容序号指标名称单位数量备注总用地面积合亩总建筑面积钢结构交易大棚商业店铺商业住宅建筑基底面积建筑密度平均层数层容积率地面停车位个非机动车停放场地第三章场址选择场址现状地点与地理位置大市场位于城南新区内，东邻洛湛铁路，南邻城市支路，西邻黄泥路规划地块地势平坦，形状呈三角形，周围为安置小区，市场服务人口达数万人，距离湘中大道约公里，地理位置优越，交通方便。

场址土地权属类别及占地面积本项目建设用地为已征城市用地，属市政府搬迁办公室所有。

且在城南新区控规中亦规划为市场用地，场地已平整，房屋已拆迁，场址已达到七通平要求。

总规划用地平方米。

场址条件地形地貌条件规划用地块原为荒山，高差与现状地坪标高约米，随着城南新区开发，地块现状荒山基本已被推平，场地较为平坦，从地块区域看，大市场南面与西面均是安置小区，北面不远则是洛湛铁路，地块现状已通水通电通路，前期工作基本已完成，施工条件尚好。

市地处湖南省中部，涟水中游，湘黔娄邵铁路交汇处。

位于东径至，北纬至，其东西横跨公里，南北纵长公里，土地总面积平方公里。

市区地形主要为岗峦起伏丘陵地形及河流沿岸面积狭窄平坦阶地地形。

地势由西南向东北倾斜，北部是雪峰余脉东延尾部中低山区，峰峦迭障。

最高洪家山主峰海拔米，西部和南部丘岗高踞，中部溪河合流，水系归向东，岗平宽阔，东部西阳乡吉祥寺海拔最低为米，境内相对高差为米，全市平均海拔高米。

自然条件本区属典型中亚热带季风湿润气候区，多年最高气温为，最低气温为，年平均气温为，最高月平均气温，最低月平均气温。

年最大降雨量毫米，最小降雨量毫米，多年平均降雨量毫米年平均降雨日为天，最多年达天，少至天，多年相对湿度，最大月相对湿度，最小月相对湿度。

年平均日照时数小时，无霜期天，年平均雷电日数为天，属中雷区。

全年主导风向东北风，春夏季多东南风，秋季多东北风，年筑工程日报安装工程日报监理日报主要设备本项目具有良好社会效益，建议政府各级相关行政部门给予大力支持，以使项目早日实施。

建议认真按照建设程序要求搞好各阶段工作，特别要搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。

在工程建设中，要注意公用环保和生活环境配套建设，物业管理与施工建设同步进行。

工程建设中，切实做好节能节地节水节材工作。

第二章需求分析与建设规模需求分析项目建设必要性项目建设是解决城南新区商贸市场紧缺问题现实需要近几年来，市中心城区积极推行北扩南移战略，南移以新市政府搬迁为重点，建设城南新区。

城南新区已与市区商业街融为体。

自从市委市政府在城南新区落成后，先后又有市审计局国土局建设局规划局国税局人防办区检察院龙泉花园金泉小区等相继进驻城南，强烈地牵引着市政府其他职能部门纷纷抢滩，将形成个政治文化中心。

但是，城南新区还没有形成配套超市商场市场等服务设施，给周边居民特别是已形成安置小区居民购物带来了诸多不便，也不利于城南新区进步发展。

因此，随着新区人口增多，在城南新社会经济进入了个新发展时期，特别是改革开发以后，年经国务院批准恢复市建制以来，城市发展日新月异。

年底，城市建设用地达到平方公里，城市人口达到万，城市基本职能不但是区域政治经济文化