（定稿）投资兴建酒店项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

酒店利好因素政府重视今年月，省长张宝顺主持召开省旅游产业领导组会议，听取省旅游业领导组办公室关于全省旅游产业发展情况汇报，分析全省旅游产业发展形势，安排部署当前和今后段时期全省旅游产业发展工作。

副省长宋北杉省政府秘书长李政文和省旅游产业领导组成员单位负责同志出席了会议。

会议指出，在山西旅游产业快速发展和旅游市场出现全面升温同时，全省各级有关部门对旅游产业发展中出现些困难和问题也不容忽视，主要是投入不足体制不顺旅游基础设施建设薄弱矛盾日益突出，公路铁路和航空总论酒店行业是旅游行业个组成部分，它特点是个由多元因素组成行业，它能够代表个国家个地方个城市文明文化，它能够为个国家个地方个城市发展和开放起到积极作用。

我国酒店行业起步，从年开始，至今已有个年头，经历了三个阶段第阶段，年代，随着国家改革开放政策，酒店行业在全国各行各业中，率先对外开放，引进国际集团先进管理，投资主体以国有资本为主。

第二阶段，年代，各行各业新建酒店，作为主营业务种补充，投资主体还是以国有资本为主。

第三阶段，到了世纪，随着北京申奥成功和上海申博成功，酒店行业潜在需求，又成为大量房产发展商投资目标，投资主体以民营资本为主。

到年底国家旅游局官方统计数据表明全国酒店现状如下星级酒店总数，国有经济，集体股份联营，私营外商港澳台星级酒店总数，星级酒店星级酒店星级酒店，星级酒店，星级酒店由于酒店行业特点，它经营和管理以及发展，直比现在缩短个小时。

山西公路建设突飞猛进带动了山西经济快速增长。

五兴建酒店风险目前供求现状虽然山西省和市都有诸多利好酒店业现状和趋势，但是根据山西省和市旅游局统计资料表明，到目前为主，除了少数月份酒店住宿率达到以上，全年平均酒店出租率，只有，市高星级酒店平均出租率只有，这两个数据告诉我们，这样得出租率现状，酒店只能达到保本水平，目前酒店数量还是供大于求。

投资酒店业性质和投资回报率现实投资酒店业性质，属于投资不动产范畴，但不同于投资房地产。

投资房地产特点是资金周转时间短，般到年投入产出差价大开发商对于投资地产所有权，随着产权单位面积出售逐步转移，最终以获利而结束项目，同时失去所有权。

投资酒店业特点是资金需要沉淀，至少年以上建成以后还需要有后备资金用于更新改造酒店经营本身回报率并不高，般在左右酒店业回报率主要靠不动产升值，但这种升值，除了本身地产价值上升，还需要通过经营管理效益支撑投资方长期拥有酒店所有权。

投资酒店资金结构要求由于酒店业性质和特点，对于酒店业投资，要保证其回报率，对于资金结构有所要求。

自有资金比例最好超过，如果负债比例过高，财务费用加大，会造成应有回报率取得。

投资者目和心态投资酒店业，投资者定是为长远利益着想，不能急功近利，如果为了短期套利，不宜投资酒店。

投资成本根据酒店业般规律，投资酒店在不同国家和地区，有个合理成本区域，超过这些区域投资，将给未来回报带来负面作用。

酒店类型选择酒店行业细分市场，有超过种类型，如果没有充分市场调研和专家指导，选择类型有误话，将在市场上增加竞争指数，加大未来回报风险。

六投资方条件和愿望山西投资有限公司上级集团，是山西省煤炭产业中知名企业，多年来有稳定主业产出，并希望投资其它项目而有助于长期持续发展。

山西投资有限公司上级集团，已经在多年前有志于旅游业投入和贡献，经过几年投入和经营管理山西旅游点绵山，已经在山西乃至全国成为个集历史名胜和人文景观结合知名景点和旅游开发成功案例。

绵山，山古水活，古迹众多，又有大量古老传说，以其鲜明个性跨身于我国名山之列。

今日绵山，正在恢复其原来魅力。

万壑千崖增秀丽，往来人在画图中，定会给游人留下永恒记忆。

绵山开发经营成功，使得投资者有了做大旅游产业链想法和愿望，同时，这样发展方向，完全和集团主营业务可持续发展思路相吻合。

目前，山西投资有限公司，计划在山西省会，投资家高星级酒店，资金规模在亿人民币。

根据投资方本身条件和愿望，投资酒店业具备资格。

七项目预选地块分析与评价地块编号项目预选位于市滨河西路土地面积规模达亩地块编为号地块。

项瑞腾科技发展泰吕科技电子普林斯正源辐照技术恒宇科技等公司项目进度市场出现全面升温同时，全省各级有关部门对旅游产业发展中出现些困难和问题也不容忽视，主要是投入不足体制不顺旅游基础设施建设薄弱矛盾日益突出，公路铁路和航空等交通基础设施难以满足游客日益增长需求