科学建设期间以及运营过程中不可预知因素多寡与解决难易程度等。
综合分析，目前在西单商业条街繁华地带和北京金融中心附近建设硬件设施流软件管理流五星级大酒店时机比较恰当，既有必要填补空缺满足需求改善布局与结构矛盾又有可能相关条件具备。
建议国家有关部门批准立项。
第二章项目建议必要性是推动北京市政府城区经济发展战略需要改革开放以来，北京城区经济发展持续增长，目前已经到了个能否再上新台阶关键时期。
大酒店建设将成为西单周边地区经济发展，乃至全市经济建设起到推动作用。
是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管第章概论第节项目概况项目名称大酒店项目申办单位有限公司项目拟选地址北京市区西单商业区大街项目背景工程，是北京市商业区改造重点工程之占地公顷总建筑面积多万平方米，是集金融旅游购物文化文化娱乐办公等为体大型综合性商业开发工程。
拟建大酒店是该工程重要组成部分，场址原为年经地方政府批复建设综合楼项目。
原综合楼项目因拆迁问题投资政策和经营业态市场变化等多种原因，未能如期实施。
根据当前国家出台系列房地产政策，以及北京市房地产市场投资环境和市场需求变化，结合北京市市场环境特征构成和窬量，经分析认为地西单商业区范围及北京金融中心附近，核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传,进行适应市场需求商业服务业旅游业项目建设如建设高档酒店等尚有定空间区位。
因此，业主审时度势把握机会根据目标市场五星级酒店为空缺特点，重新确定了企业任务与目标，决定将亿元人民币相当于全市总产值和第三产业增加值。
年全市涉外酒店营业收入总额为亿元，上缴税费亿元比年同期增长个百分点，利润总额为亿元比年同期增长。
从业人员旅游业直接从业人员万人，间接从业人员约万人酒店从业人员万人。
旅游业已成为北京市第三产业支柱和最具发展前景产业之。
来京海外游客相关情况来源年亚洲游客包括港澳台地区万人，欧洲游客万人。
主要客源国前十名是日本万美国万韩国万马来西亚万德国万英国万法国万新加坡万加拿大万澳大利亚万。
其中，韩国来京人数从年排序第名升至第名。
花费近年海外旅游者人均花费单位美元年份人均花遇年海外旅游者在京花费海外旅游者外国人华侨港澳同胞台湾同胞人均天花费美元人均花费美元旅游创汇亿美元停留时间年海外过夜旅游者平均停留时间为天，其中团体旅游者停留天，散客平均停留天。
从客源构成看外国人天，华侨天，香港同胞天，澳门同胞天，台湾同胞天。
其中，零散旅游者在华平均停留时间比团体停留时间长天，台湾旅游者在祖国大陆停留时间最长，停留最短是香港同胞。
特点行程特点以短程为主，浏览城市以座居多。
团体旅游者浏览座以上城市占，散客仅占。
台湾旅游者行程相对较长，次游览座城市占香港旅游者行程最短，香港旅游者次只游览个城市游览座以上城市仅占。
职员技工工人服务员推销员平均选种短于其他职业旅游者而退休人员军人其他职业者平均行程普遍较长。
以观光度假宗都朝拜和文体技术交流为目旅游者平均行程要长于其他旅游目旅游者，而以探亲访友商务会议健康疗养为目旅游者平均旅程相对较短。
住宿设施选择特点年选择宾馆饭店住宿皂占，比年下降了个百分点，选择公寓住宿占，比年下降个百分点，选择招待所住宿占，比年增加个百分点地私人住所住宿占，双年下降了个百分点。
此外，还有海外过夜旅游者地车船中度过。
商务散客及参加国际会议旅游者基本选择四五星级酒店。
变化趋势港澳台入境人数上升，外国人人数下降。
年全国入境人数为万人，其中港澳台入境人数多万人，比上年同期增长了外国人入境人数万人，比上年同期下降了。
由于花费水平不同，年海外入境人数虽保持了以上增长率，但外汇收只增长了。
远程客源比重有所上升。
周边国家和亚洲客源比重略有下降但仍是主要客源，远程客源比重有所上升欧美客源比重上升应是值得注意动向。
商务会议分务性入国境内开办第四家高档酒店。
第三节本项目建议书编制依据指导思想原则和内容编制依个能否再上新台阶关键时期。
大酒店建设将成为西单周边地区经济发展，乃至全市经济建设起到推动作用。
是继续深化商业流通体制改革，不断提高企业管理水平需要近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，
（定稿）投资建设五星级酒店项目投资方案计划书（最终定稿）
