盟世联，历任世联公司董事世联顾问深圳公司总经理年底至今，任盛泽担保三公司法人代表和执行董事。

牛勇先生，现年岁，大学本科学历曾任华强集团二级公司财务部部长，自年就职于世联，历任世联地产顾问深圳有限公司财务部经理集团财务管理中心总经理年始，任盛泽担保三公司财务负责人深圳市世联小额信贷公司副总经理。

现任盛泽担保公司总经理。

何建中先生，现年岁，大学本科学历曾就职于湖北省国际信托投资公司，任资金计划部经理深圳市，造成资金闲对短期内业务收费率进行微调，以间接提高置率上升。

资金利用率，避免闲置。

盛泽担保项目可研报告第十章结论符合世联战略方向能延展产业链，实现良好业务协同效应同时品牌叠加，实现良好品牌协同效应。

内含报酬率为，净现值为项目经济效益可行。

和管理等风险，公司需要重点加强风险控制财务管理等内部管理体制。

公司为该短期赎楼贷款提供担保，而现金赎楼则是担保公司使用自有资金为客户垫资赎楼。

小额信贷又叫小额家庭贷款，以家庭为借款人主体，以借款人家庭信用为基础，用途为房屋购买或装修家庭消费特别开支和家庭家族企业生产经营用款无抵押无担保小额信用贷款。

行业基本情况行业管理体制及主要法规政策按揭代理作为普通服务行业，相关机构暂无官方监管办法，同般工商企业进行管理。

置业担保或现金赎楼作为准金融机构，目前仅在业务合作方面，银行对此类公司注册资本金普遍要求亿元，政府机构暂无特别监管要求。

小额信贷自年深圳试点以来，监管机构先后发布了部分监管办法，随着小额贷款公司成熟，会陆续有更加严格和全面监管办法出台。

目前执行中相关制度政策包括关于小额贷款公司试点指导意见银监发号文深圳市小额贷款公司试点管理暂行办法深圳市政府号文小额贷款公司改制设立村镇银行暂行规定银监发号文我国房屋第章项目概述项目内容深圳世联地产顾问股份有限公司以下简称公司世联对深圳盛泽担保有限公司以下简称盛泽担保进行增资扩股。

增资扩股完成后盛泽担保注册资本增加到，万元，世联持有股权，罗守坤张艾艾分别持有股权。

项目总投资额项目总投资额，万元，其中，万元增加注册资本万元计入资本公积。

定价依据按经审计净资产溢价，折合每股元。

项目资金筹措项目资金将由世联以超募资金完成。

项目资金运用盛泽担保增资扩股筹集资金主要用途如下万元用于按揭代理业务异地扩张开办费未来年计划开设余家子公司，预计每家公司开办费万元。

，万元用于补充深圳地区置业担保业务保证金，可增加能够比较有效地化解房地产市场波动带来不利影响另方面能够形成对客户交叉销售，提升服务价值，快速提高整体市场占有率。

盛泽担保采取低成本运作模式，固定成本占比小，具有较大财务优势。

盛泽担保在发展阶段采取差异化竞争，包括客户选择产品设计和营销模式，市场竞争力较强。

盛泽担保项目可研报告主营业务经营情况主要服务产品概述盛泽担保主营业务定位为，即提供房屋按揭与家庭贷款服务。

主营业务业务开展情况按揭代理无风险成熟基础业务模式和发展路径清晰复制能力强置业担保低风险高收益业务，以按揭为基础，模式清晰现金赎楼低风险高收益业务，以按揭为基础，模式清晰小额信贷拥有完整业务团队，适度开展业务流程按揭代理业务流程担保业务流程盛泽担保项目可研报告小额信贷业务流程经营模式按揭代理及担保业务同属按揭业务链，其中按揭服务贯穿全流程，担保为其中阶段需求见盛泽担保业务流程图示。

盛泽业已建立规模发展按揭业务以按揭业务为担保业务基础和资源担保业务促进按揭营销独特业务模式，实行市场拓展专业受理售后服务专业细分和梯队小组业务联动销售管理模式，有效提升业务规模，降低运营成本。

小额信贷业务在其服务领域，强调轻资产低风险杠杆化。

其中，信贷风险有效控制主要通过主动性客户选择和信贷配给制度来实现。

最近年各产品业务量及创收单位万元业务品种财务指标年年同比变动年同比变动年业务量，按揭代理业务总收入年业务量，置业担保业务总收入，年业务量，现金赎楼业务总收入，年业务量小额贷款业务总收入数据来源盛泽担保财务部最近年营业收入构成单位万元盛泽担保项目可研报告业务品种年报，国内贸易不含专营专控专卖商品。

最近年主要财务数据如下单位万元项目净资产总资产项目年年年营业收入净利润数据来源中磊会计师事务所审计报告，年数据来源于深圳德安会计师事务所审计报