1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
息万元。
项目建设期年半，期投资万元，二期投资万元，三期投资万元。
资金筹措方案为总投资万元含建设期利息。
申请开发银行贷款万元，其他资金由海口市政府标准，建立建设质量保证体系，使原材料自始至终处于受控状态并做到可追溯性，既能保证工程建设质量，又可以降低单位投资。
土地总面积约为亩，其中，集体面积占亩，国有土地占亩建筑总面积为，拟拆迁建筑总面积为，拟保留土地面积为亩拟保留建筑面积综合容积率为人口总量为人其中常住人口人流动人口人。
详见表，表，表。
表溪北岸旧城改造区域数据统计表序号区域内容东段中段西段总计土地面积亩集体土地国有土地二建筑面积三拟拆迁建筑面积框架混合砖瓦简易四拟保留土地面积亩五拟保留建筑面积六人口数量常住人口人流动人口人七户数户备注溪北岸旧改区综合容积率表旧城区城中村人口现状调查表项目地段户数人口人数人户均人数人庙二庙三五庙六庙过港村新安村人民西里合计表建筑质量调查表项目质量幢数建筑面积基底面积类二类三类四类合计表现状指标汇总表地块总面积公顷合亩建筑密度容积率平均层高层基第章总论项目名称海口市溪北岸旧城拆迁项目项目建设单位及建设单位简介项目建设单位海口市城市发展有限公司法人代表地址海口市城市发展有限公司，是隶属于海口市人民政府国有独资企业，于年月成立，目前总资产规模为亿元。
公司主营市政项目建设，旅游资源开发经营和房地产开发经营。
公司下设办公室行政部财务部审计部总工办置地部投资发展部市政项目部市政工程部公路项目部房产开发部规划部招商部安置部，共个部门，其中有个部门主要负责旧城改造事务。
公司现有员工人，员工中具有大学以上学历，具有中高级以上职称。
公司目前成功运作土地开发项目有黄金海岸花园新国宾馆期贵族游艇会水世界。
市政建设项目有滨海西路期西环路海口火车站广场滨海立交桥目前在建项难，只有实施全面改造，才能有效地根除这些城市毒瘤。
海口建设最佳人居城市需要海口市发展战略目标把海口建成华南地区热带花园城市国内外居民第二居住地和世界上著名具有热带风光滨海特色绿色国际化城市。
创建优美人居环境将是海口长期坚持发展目标。
溪北岸改造工程建设与把海口打造成为文化品位高创业环境好生态环境优以及适宜市民居住休闲娱乐型城市发展战略目标是吻合，是创建优美人居环境重要组成部分。
拆迁目标建设规模和内容总体目标完善社区功能及配套设施，改善居住环境，提高生活质量及生活水平，提高居民收入。
提升城市环境品质，成为新城市经济增长点和城市旅游吸引点实现土地资源价值最大化。
拆迁模式政府主导市场化运作。
即将土地储备整理与房地产开发分离，土地储备整理阶段由政府主导进行土地征用拆迁土地平整大市政建设等。
然后以公开拍卖或挂牌形式出让，收回土地整理成本，按市场化方式进行建设。
建设规模和内容岛沿江二路以南陆地片区亩土地拆迁改造。
拆迁总面积，拆迁户数户。
第四章建设条件与场址项目地点岛沿江二路以南陆地片区项目位于海口市岛南端，溪北岸，与长堤路隔河相望，呈东西向狭长形状，东至溪与横沟河分叉处，西至海关码头，全长，宽约，用地面积约亩。
自然条件气候条件海口市气候属热带岛屿季风气候，年平均气温，年平均日照时数小时，平均降雨量，年平均蒸发量，年主导风向为东北风，次为东南风，正常风力级，基本风压值，年均相对温度。
地震烈度根据中国地表基本烈度区划图所标定海口市基本烈度为度，设计烈度采用基本烈度，本工程按度抗震设防。
水文海口潮位站实测资料统计秀英高程多年平均高潮位多年平均低潮位实测风暴潮位最低潮位表海口潮位站潮位与频率关系秀英高程河名站名频率溪海口站地质地貌本项目区内地势较为平缓，出海口沿线水下地面高程自米略有起伏。
该处地质岩性主要由淤泥质土粘土粗砂粉质粘土夹细砂等组成，第四层承载力为。
市政基础设施配套条件道路交通项目位于溪北岸，向北道路连接便捷，与南部通过人民大桥和和平大桥连接。
交通较为便利。
项目用地主要被人民大道和平大道所分割成东中西拆迁办联合摸底调查数据，结合实地勘察目测控规对比图纸作业抽样对比分析综合分析判断等方法进行调整对，并向土地局街道办及居委会拆迁办拆迁公司派出所房产局等多家单位索取现状数据资料
（定稿）旧城拆迁项目投资方案计划书（最终定稿）
