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密度，绿化率大于。
行政办公用地平方米合亩，容积率，建筑密度，绿化率大于。
商业用地面积平方米合亩，容积率，建筑密度，绿化率大于。
项目开发思路开发思路依托本项目的板块优势，充分利用项目紧邻中心商业区和临街的特点，在项目主题特色和文化内涵上深入挖潜，在产品形式和功能上大胆创新，打造南乐老城区改造的新地标。
开发理念打造南乐新景观，引领文化新生活开发目标项目作为旧城改造的部分，集政治工程城市新景观工程片区经济工程于体，在开发上有必要遵循‚三老模式‛要让‚老爷子‛满意各级政府关注度比较高，对项目开发提出了些指导性意见，项目实施也需要政府的继续参与和支持，项目开发成功与否，将关系政府官员的政绩。
要让‚老板们‛满意本项目作为旧城改造项目，面临高额拆迁成本的摊消问题，必须在运作模式上创新，以保证以上的预期自有资金投资利润率。
要让‚老百姓‛满意作为高尚住宅区，为吸引高收入目标消费群体跟进，必须在项目硬件和软件上不断创新，作出项目精品，创立项目品牌，让消费者感觉物超所值。
项目开发产品定位目标客户定位考虑本项目为旧城改造项目，除拆迁安臵房以外，利用其区位优势，目标客户群细分如下来南乐投资的企业主从事服务行业的个体工商主政府学校等事业单位的官员本地工商业个体户外省公司驻本地高级代表外资和合资公司中方高阶经理其他各行各业的高收入阶层。
销售价格定位该小区地理位臵优越，配套设施齐全，生活服务设施完备，周边有多个住宅小区。
参照周边其他小区的市场价，本项目价格定位如下高层住宅每平方米平均价为元小高层住宅每平方米平均价为元多层住宅每平方米平均价为元。
商业设施每平方米平均售价元。
地下车库每平方米平均价为元。
社区形象社区将更加重视功能和形式的结合项目的配套档次项目硬件之外的附加值和项目后期的物业服务水准，必须营造出种独有的高尚的生活方式。
对于本项目的形象，可从以下几个方面入手民族传统风格社区社区个性全方位智能社区社区配套休闲人文社区社区生活物业管理定位优良的物业管理，不仅能让住宅本身保值增值，也可使业主的利益得到保障。
本项目拟推行绿色安全环保社区概念，全部采取人车分流。
社区入口设保卫室，每栋楼的单元入口都装有可视对讲系统，公共场所及外墙设高密度红外线监控系统，社区内保安二十四小时巡逻，遇紧急情况还可通过报警系统获得最及时的帮助。
为满足社区管理居民服务需要，社区物业管理及服务业公建设施社区服务项目由社区管理中心独立经营自负盈亏。
项目开发的策略规划产品策略规划布局要点充分挖掘项目土地价值，发挥临街商业优势实现人车分流，车辆不进入小区，保证项目成为闹市区的块净土在规划上充分考虑住户的消费意识，将科学风水观融入项目规划。
规划原则整体原则。
从环境的整体性出发，统筹布局建筑道路绿化等主体空间，塑造具有特色的小区整体形象。
人本原则。
以人为本，处理好人与建筑人与交通人与绿化人与空间的关系，创造出怡人的生活氛围，协调建设与环境保护的关系，创造生态良好的居住环境。
市场原则。
充分利用社会契机区位优势环境品质与地缘条件，优化土地资源利用，保障规划在市场条件下顺利实施。
节约用地的原则。
土地是不可再生资源，在我国目前人多地少的情况下，节约用地意义尤为重大。
服从城市总体规划原则。
该区域是城市规划居住建设用地，按照城市居住建设用地的要求，规划应对各项设施进行控制。
小区规划严格按照城市居住区规划设计规范住宅设计施计规范等标准执行。
高起点规划，高精细设计，高标准建设，创建和谐文明社区组团的原则。
新时期党中央提出建设和在项目区设立垃圾中转站，以保证项目区的清洁卫生。
价格策略低开高走。
根据市场调查，目前部分潜在客户认同本项目的售价区间在之间，如果起价在元左右，将刺激投资型买家
（定稿）旧城改造项目投资方案计划书
