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目概况项目建设地点本项目位于市崂山区午山西麓，西临松岭路南至二中北至翠岭路，项目占地面积公顷。
建设规模与内容本项目拟建设处城市居住小区，总建设规模为平方米，其中商品住宅建筑面积平方米，海关住宅建筑面积平方米，安置住宅建筑面积平方米，公共建筑面积平方米。
投资规模及资金筹措本项目建设总投资万元人民币，对外融资亿元，其余部分由建设单位自筹。
建设期本项目建设期为年。
三可行性研究范围和依据可行性研究依据市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号市规划局关于扩大崂山区午山社区片区旧村改造用地预审意见青崂土预字号附件五市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号附件六市城中村居改造领导小组办公室关于午山社区旧村改造项目和四姜社区旧村改造项目初审意见函青建函字号附件七市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号附件八市规划局建设工程规划审查函复意见书青规函业字号住宅市场显著供不应求，商品住宅销售面积增长，但住宅竣工面积仅增长。
从未来供应规模来看，年全国完成商品住宅投资增长，房屋新开工面积增长，但同时房地产开发企业完成土地购置面积却下降了。
这预示着年商品住宅供应量将比年增大些，但增量不会过多。
只有在需求出现明显萎缩情况下，才会出现供需平衡或供大于求局面。
就全国而言，年新建商品住宅供应依然会偏少，这将影响房价回调。
因此，国条当中第项措施增加保障性住房和普通商品住房有效供给对于遏制房价进步上涨将会起重要作用。
房地产市场行业现状及发展趋势分析市场成交全年住宅销售面积同比增幅超过，月中高端住宅占比超过。
年月以来住宅销售面积环比大幅增长，全年销售面积同比增幅超过数据来源中国指数研究院数据信息中心中国房地产指数系统注年统计口径不包括胶州市，年统计口径不包括胶州市和即墨市为应对国际金融危机冲击，刺激住房消费和房地产投资，年月目录第部分总论项目名称及项目承建单位二项目概况三可行性研究范围和依据第二部分项目建设背景和必要性第三部分市场分析市场现状及发展趋势分析二年市房地产市场形势展望三项目所在区域市场调查与分析四项目定价第四部分项目建设地点及外部条件项目建设地点二地质条件三抗震设计四外部配套条件第五章建设规模与内容建设规模核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，二建设内容第六部分总体规划总体规划原则二总体规划三绿化工程四投资力度，住宅施工面积新开工面积同比增速仍将继续保持上升趋势，年下半年市场供给将较为充足。
房价年上半年将保持稳中有升趋势，下半年或将高位震荡基于以下原因，市房价在年上半年仍将保持稳中有升趋势，这些原因包括年市住宅成交面积保持在高位水平，而房价调整般发生在成交量持续下跌约半年以后年单幅住宅地块楼面地价纪录不断被突破，典型地块地价持续高企，以及中心城区住宅市场供应结构较为集中。
而在年下半年，房价或将随着当地住宅成交量波动而高位震荡。
三项目所在区域市场调查与分析项目所处环境调查与分析项目所在区域位于市崂山区。
崂山区位于市区东部，与老市区相邻，东南濒临黄海，总面积平方公里，人口万，年全区实现生产总值亿元，同比增长。
年全区实现地方财政般预算收入区市两级亿元，增长，占总量，比上年占比提升个百分点国地税实现税收收入亿元，增长，占总量，比上年占比提升个百分点税收占地方财政收入，比上年占比提升个百分点。
全区规模以上工业企业实现利税不含卷烟厂亿元，增长。
崂山区往西通向市北区和市南区，北可达李沧区和城阳区，地理位置非常通畅，具有良好区位优势。
项目地块位于午山西麓松岭路以东，三面环山，其周边地区是市主要高档住宅群。
在其周边由二中高职校等。
项目建设地点见附图。
项目地块分析优势人气项目所在区域是市崂山区新兴区域，毗邻高尔夫球场二中海洋大学，位置优越。
环境项目地解决海关职工住房指示精神，年市政府在午山海关职工宿舍楼建设专题会议上就午山社区改造做专项批示，崂山区政府和区城市化建设指挥部对此非常重视，将午山旧村改造列入村庄改造建设计划，并结合午
（定稿）旧村改造建设工程项目投资方案计划书（最终定稿）
