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需求分析各区块客群特征分析九堡区域客群分析第五章区域市场定位第六章研究结论后记核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，摘要随着杭州市亿决战东部规划开展，九堡作为未来城市两大核心区块新武林商圈钱江新城两大副城临平副城下沙副城之间中心地带，其区位优势已日益凸显。

据杭州市规划，未来包括九堡在内杭城东北区域将形成近万人口居住区，而九堡正处于该区域中心位置，势必成为未来城市热点地区之。

作为城市东扩排头兵，九堡定位为个融合乡村自然和都市文化特征地区之。

九堡，作为未来城市两大核心区块新武林商圈钱江新城两大副城临平副城下沙副城之间中心地带，东边有大学城下沙，西边有规划笕桥丁桥大型居住区，西南面通过钱江新城二期与钱江新城核心板块连接在起，南面钱塘江对岸则是被称为杭州浦东钱江世纪城。

可以说九堡肩负承主启副大任。

主城区和副城区多核发展能量直接孵热九堡，由此九堡本身也将催生出内在新生命力，这种日渐显著驱动力今天正在加速九堡这新兴区域移民进程并升级城市新移民规模，持续推动九堡欣欣向荣。

另外，随着城市东扩步伐加快，钱江新城二期沿江大道开工建设，城市空间扩容更是让九堡板块与钱江新城无缝连接。

九堡作为钱江新城后花园其区域价值不可忽视，与杭城未来比肩，九堡区域价值必定得到进步提升。

据统计，建设中钱江新城，商务办公占了总量四分之三，居住功能仅占四分之。

住宅类房价比普通居住区要高。

这样业态格局给九堡住宅发展提供了很好契机。

交通状况九堡交通优势是显而易见。

九堡不仅是杭州重要交通要地，还将成为整个华东地区交通重镇。

四通八达，九堡未来就是迈出杭城踏板。

通过九堡大桥规划中可直达萧山机场沪杭甬高速公路杭金衢高速绕城公路汽车东站汽车南站火车东站城站等均在分钟车程之内德胜路九沙大道世纪大道经九堡延伸入杭州经济技术开发区和下沙大学城将城东城西连成体杭海路将拓宽至米，使九堡与未来城市中心钱江新城沟通更为快捷沿江大道规划将从海宁经过下沙穿过九堡与之江路贯通而最为引人注目规划地铁号线在九堡设有个站点。

年沪杭磁悬浮列车建成，将会使作为客运中心所在地沪杭磁悬浮杭州起点站九堡，大大地延伸其直达内涵，彼时九堡不仅能直达主城直达大杭州任何个角落，还将会直达上海直达华东任何乡镇。

据了解杭州长途客运中心将于年底建成使用，它能为九堡带来每天至少万人次人流量，从而间接促进该地服务业腾飞。

另外，公交系统也十分发达。

公交等路线均在镇内设立总站，乘坐等条公交线路，可从九堡直达主城区艮山门武林广场郭东园巷等处，全天小时皆有车次。

快速公交，在九堡界内有多个站点，穿过九堡艮山西路下沙路线是其整厨。

五环境类型采用西式现代园林手法，讲究自然艺术与人造艺术，导入定水景。

六户型点滴滋味和自我空间。

创时代，简约但不低调，精致但不奢华，时尚但不盲从。

它为有梦年轻人筑个家，希望会开花，梦想会抵达。

都市生活新时代潮流从这里喷发。

第章投资环境分析政治法律环境要素中国人民银行货币政策委员会在近日举行年第二季度例会上提出，下阶段要认真贯彻党中央国务院关于宏观调控决策部署，落实适度宽松货币政策，保持政策连续性和稳定性，引导货币信贷合理增长。

央行在日前发布金融稳定报告中还指出，银行要加强和改进房地产信贷服务，支持居民首次购买普通自住房，加大对城市低收入居民廉租房经济适用房建设和棚户区改造信贷支持。

年月杭州救市条，即关于杭州市房地产市场健康稳定发展若干意见公布，意见明确将住房公积金贷款最高额度由万元提高到万元，住房公积金贷款最长期限由男岁女岁调整为男岁女岁对新出让经营性房地产用地，特别是价款超亿元地块，可适当放宽地价款支付期限和比例鼓励银行在国家宏观调控政策指导下，增加有效信贷，支持符合条件房地产企业正常合理信贷需求从促进居民合理住房消费，优化房地产业投资环境和营造良好社会氛围等各方面促进杭州市房地产市场健康发展。

今年月，又出台了关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展补充意见，根据这意见，每户公积金贷款最高额度从万元提高到万新城江南副城临平副城下沙副城重要交通节点和必经之地。

九堡镇目前常住人口万，杭州最大经济适用房九堡经济适用房项目占地亩，规划建筑面积万平方米，建成之后将有近万人入住，是杭州市东面最大个住