（定稿）机电汽配钢材市场项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

米以下商家共有家汽配家，五金机电家，占总户数家经营总面积共平米，占总面积家商家中汽配家经营面积共平米，占总经营面积家商家中家五金机电商家经营总面积平米，占总经营面积经营面积在平米以上平米以下商家共家其中汽配商家家，五金商家家，占总户数。

家公司经营总面积共平米，占总面积家汽配商家经营面积共平米，占总面积家五金机电商家经营总面积共平米，占总面积经营面积在平米以下商家共家其中汽配商家家，五金机电商家家，占总户数经营面积共平米，占总面积。

其中家汽配经营商家经营面积共平米，占总面积家五金机电商家经营总面积平米，占经营总面积。

从经营业态来看汽配经营商家大市场大背景趋势年到年房地产发展趋势受世界经济形势影响，年下半年以来国内经济呈现下滑趋势，年月份全国增长率降到。

在积极财政政策和适度宽松货币政策作用下，我国经济目前出现转好迹象，但全球性金融危机至年初仍未显示触底迹象，对我国经济影响还很深刻，房地产市场发展也存在着不确定性，总体上年我国房地产市场大体存在如下趋势上半年房地产市场低位运行，趋于平稳，已经出现下半年回暖迹象国内外经济形势与房地产自身发展科学规律，使房地产发展回归于理性，不可能再出现暴涨暴利局面，以利于房地产行业持速健康发展经济适用房建设力度大④房地产企业面临优胜劣汰暖市成为政府调控政策主基调降息及下调准备金率加快房地产融资多元化步伐完善住房消费政策。

总之，年全国房地产市场不景气明显，而房地产市场是否能在年企稳回升还存在着定不确定性。

受房地产市场自身规律作用，房价钢材城全部建成投入营运，商铺办公及库房面积约平米，仍不能完全满足五金机电汽配钢材市场需要，只能对专业市场建设需要起到缓解作用。

三市场与纯商住小区开发周期区别市场专业性较强招商面窄集中度高由于专业市场针对性强，同类产品集中度高，市场建设运营专业性也强，与商住所面向全社会刚性需求不同，市场形成商气聚集需要时间，需要对市场进行培育，更需要政府扶植，需要政府政策舆论规划等各方面各种渠道引导，这就为项目开发后招商出售带来局限性。

般专业市场建设开发到出售之前，就存在三到五年市场培植期，到市场已经基本成熟后才开始出售。

而纯商住小区开发则在建设到定阶段就可以开始预售，到小区完成建设时，销售工作基本已经结束。

这就是说，除开建设时间，市场建设开发要比纯商住建设开发时间长三到五年。

市场投资成本高，开发周期长市场建设项目利润形成必须在市场销售基本结束以后，按照专业市场实际运作周期和模式，需要经过招商市场培育规范销售，除开建设时间，市场建设开发就比纯商住项目周期长年，前期投入运营成本以及物业积压资金利息相当大，扣除此部分支出，市场实际不能为开发商带来利润，而且市场能否集聚商气，形成市场氛围，开发商还承担着较大风险，市场建设更多是社会效益。

所以需要政府关怀，给予市场建设在政策上扶持引导培育。

市场专业特征明显，对开间进深层高都有不同要求由于专业市场类别不同，业态也各异，所以对门面开间进深都与传统商住有较大差别。

商铺开间进深层高需求都比较大和特殊，需要结合经营产品特点进行综合设计，有甚至还需要展场。

这就与普通商住小区设计存在明显区别。

需要有经验专业团队进行经营管理专业市场开发和运营与普通商住直接销售有较大区别，在市场氛围没有形成以前，专业市场基本无法出售，在市场建成后，就需要大力培育市场，引导传统市场向新市场转移，整个市场营运基本正常后再进行销售。

由于开发专业市场特殊性专业性，以及开发初始阶段需要进行市场招商营运，就需要专业团队进行商业营运，对管理团队专业性要求较高，特别是要求对商业市场管理营运要非常熟悉。

四借鉴周边二级城市专业市场开发和运营借鉴成阳德阳专业市场管理模式成都万贯五金机电汽配城成都万贯五金机电汽配城是由开发商建立并独自管理家专业市场。

该市场分几期建成，期于年开业，市场总占地平方公里，该市场土地价格为万元亩，其中五金机电市场为余亩左右，总投资约亿，其余为商务公寓和装饰建材市场，是西部地区规模最大口岸最好规划最合理配套最优服务最佳最具品质政府重点扶持专业市场。

在政策扶持上，成都金牛区政府通过规划来引导产业发展，参照基础积共平米，占总面积家五金机电商家经营总面积共平米，占总面积经营面积在平米以下商家共家其中汽配商家家，五金机电商家家，占总户数经营面积共平米，占总面积。

其中家汽配经营商家经营面积共平米，