1、施很少。目前许多住宅小区的共用部位,公用设施设备急需维修养护和改造娱乐休闲设施也急需改善,而这些小区没有专项维修基金,根本无力进行旧小区改造。此外,老住宅小区都是实行开放式物业管理,小区内道路通达,人员来往较复杂,车辆乱停乱放的现象比较严重,导致保安卫生工作的难度加大。房屋公共维修基金的归集和使用存在的问题。房屋公共维修基金收缴困难。主要集中在以前已办理房地产权证的业主,根本没有办法让其缴纳房屋公共维修基金,这就造成了幢房屋物业管理调研报告会,努力实践的。第篇小区物业管理调研报告小区物业管理调研报告随着住房改革的不断深化以及房地产市场的不断繁荣,物业管理服务行业在经济和社会发展中的地位日益突出,对于美化城市形象改善居民居住环境构建和谐社区都发挥这重要的作用。然而,物业管理作为个新兴的服务行业,随着生活水平提高,工资不断上涨,物管费不能。
2、点,对党负责与对人民负责致的观点,都是需要在今后的工作中去认真学习深刻领修资金等方面的管理,实现物业管理的科学化和信息化。建立物业管理矛盾纠纷调处新机制。探索建立物业管理纠纷调处新机制。建议将物业矛盾纠纷纳入司法调解,逐步建立和完善司法调解制度,化解居民纠纷和及时处理侵害居民合法权益的事件。建立物业管理用房长效机制。在开发建设过程中,各相关职能部门应严格按渝府发号和渝国土房管发号文件的规定,规划和核定社区用房和物业管理用房业主委员会用房。其中开发建设单位对社区用房的提供应按每户平方米无偿提供,建议由民政部门进行核定物业管理用房按建筑规模的提供,由房管部门进行核定。对开发建设规模较小的项目,开发建设单位应提供社区用房的建设成本价款交区人民政府,由政府在规划范围内统购买。建立和推行补助金制度。建议对还建房廉租房城市低保群体实行物业服务补助。
3、建设质量的完善与有关承诺的兑现责任自然应由物业公司承担,并往往以此作为衡量物业公司服务效果的重要指标。开发中的工程质量遗留问题很难及时得到根本解决。这些问题遗留到物业使用阶段,业主接房本文来源好范文网后往往很难与开发商打交道,从而很容易转嫁给物业公司,引发矛盾。开发商物业销售中遗留下来的问题。主要有未安装户表前期的老小区及集资房销售广告内容与实际交房时不致擅自将小区公用部分如屋顶公共绿化地等承诺给少数业主使用擅自改变公共设施用途物管房用途会所及车库用途等。建管不分带来的问题。我区房屋开发商属下的物业公司的物业服务,往往被定位为促销或售后服务,仅作为开发的附属产品,这样,些业行业社会化市场化进程,净化地域性物业行业竞争环境。健全本市物业政策法律法规,形成完整系统体系。进步提高物业企业管理水平。是物业企业应当在严格执行物权法,争取政府的支。
4、总表服务,按总表的度量计费。物业公司被迫另派专人查抄分表,收取各业主水电气费用后派人交给供水供电供气的部门。由于水电气的损耗,必然出现差额部分的分摊,有些物业公司就自行提高水电气的价格,容易引起与业主的纠纷和矛盾。由于各种因素带来的总表与分表的数量差额,所以有些业主觉得分摊不合理而拒缴水电气费。是物业公司代收的水电气费存在着欠而言,探索出条既借鉴封闭式物业管理模式,又不增加居民负担,努力实行自主式物业管理模式,体现以人为本理念的物业服务方式,成为以老旧小区为主的社区的当务之急。基本现状本社区有个是属于老旧小区,但实施自主物业管理的小区仅有腾飞大厦和天星桥街道家属楼个小区,其他的小区还处于无物业管理的状态。现有的两个自主物管小区,个是由社区居委会直接管理的,还有个是由小区业主委员会进行自主管理。由社区直接管理的小区比较规范,但是大大增加。
5、,责任主体不明确,行政监管力度不大。如锦湖花园出租门面房给人居住,租户接水气,存在安全隐患,居民反映强烈。而燃气公司和中法水务公司认为只要用户申请,符合安装条件,就可以办理使用手续。而作为费用后派人交给供水供电供气的部门。由于水电气的损耗,必然出现差额部分的分摊,有些物业公司就自行提高水电气的价格,容易引起与业主的纠纷和矛盾。由于各种因素带来的总表与分表的数量差额,所以有些业主觉得分摊不合理而拒缴水电气费。是物业公司代收的水电气费存在着欠费现象。水电气部门只是针对终端客户服务,并没有和物业公司签协议委托代收,在利益的驱使下,有的物业公司在收取了业主的费用后,并不及时缴交给水电气部门,而是占用了这笔资金,而水电气部门又无权向物业公司催收,最后导致对住户停止供应水电气,从而引发矛盾升级。是水电气管线和设备出现老化,需要维护更换时费用不好解。
6、制度,杜绝城市中新贫民区的产生。第篇关于社区自主物业管理的调研报告随着我国城市化进程的加快,社区中老旧小区的环境脏乱差,居民生活不方便等问题同时也暴露了出来,关于社区自主物业管理的调研报告。就本社区用上缺乏健全的机制和有效的监督,大修基金保值增值难。按条例规定当确需使用房屋公共维修基金的时候,由业主委员会提出,经以上的业主同意后,方可申请使用。但实际上,如果修缮部位只涉及到少数业主的利益,那么就很难获得小区的业主通过,给实际使用造成了困难。另外物业公司预算的维修费用没有专业机构对其作鉴定和监督其使用,容易让房屋公共维修基金造成不法利用。随着大量房屋开始进入维修期,当年收取的微薄的大修基金将入不敷出,如何在物价水平上涨的情况下,将有限的大修基金保值增值,缺乏有效的手段。水电气收费难。是水电气费代收代缴矛盾大。水电气部门只针对注册的表包括。
7、物价样上涨,社保问题无力购买,有的职工故意找物业公司麻烦,由于工资低,形成严重老年化,成为个高危行业。加上物业服务收费难的问题。部分物管企业面临这生存和发展的威胁,制约这物管行业的规范运作。为了更深入的了解我县物业管理现阶段发展状况结合实际情况,通过调查问卷的方式中发现的问题归纳如下物业管理服务的现状我县物业管理经过近几年的发展,在各级政府领导的关心和支持下,在广大业主和物业管理企业的共同努力下,我县的物业管理总体水平得到了很大的提高,物业管理从个新生事物发展成了贴近千家万户家喻户晓的行业。但是,由于受经济社会和法制等大环境的影响,物业管理收费难问题直难以解决,物业着不少问题。您现在阅览的是工作总结网,业主较易对自主物业管理机构产生不满由于自主物管提供的是软性服务,可用来参照的硬性标准很少,而业主对物业管理的水平又有着很高的期望值。在。
8、管理过程中业主很容易对物业产生不满,认为收费高,治安和卫生状况管理不到位,而自主物管的人员又认为自己是吃力不讨好。自主物业管理对所聘用员工的工资待遇较低,造员流动性比较大,熟练工比较少,服务质量不稳定自主物业管理的收费较低,相对而言给所聘人员的工资就较低,有的甚至是兼职,因此造员流动性比较大,人员更换频繁,从而使服务质量降低,造成业主对物业管理的不满。自主物业管理处于探索期,没有具体的规章制度可以遵循自主物业管理还处在探索阶段,政府没有具体的规章可以遵循,在处理自主物业管理的相关事务中没有根据,社区在行使管理职能时尺度难以把握,不利于规范的管理。自主物业管理和业主委员会混为谈,职能没有明确合理的划分下页第篇年物业管理工作调研报告物业管理是城市管理和社会建设矛盾集中体现的领域,规范的下身子深入基层,与群众零距离面对面,拜群众为师,在群众。
9、业公司的物业服务,往往被定位为促销或售后服务,仅作为开发的附属产品,这样,些物业管理法律法规不健全。首先,物业管理立法滞后。除了年月日实施的物权法有关章节规定和年月日正式实施的物业管理条例及地方性相关配套法规外,直没有国家级行业法规可以遵循。其次,物业管理法律关系各主体间的权利义务关系不清。具体表现在产权关系不明法律责任不清楚供水供电供气等有关单位与物业服务企业的经济关系不明确作为经济合同方主体的业主委员会是否具备诉讼资格等等。物业管理体制不完善。物业管理涉及到规划建筑等多个部门,有时各种矛盾会交织在起。从全区看,缺乏个强力部门有效的协调各方,造成行政管理和物业管理关系难以理顺,多头管理问题久拖不绝开发商物业企业业主以及政府相关职能部门之间的职责不清街道社区的综合协调作用尚未充分发挥房屋管理由房产部门负责,但房屋性质改变却由建管办监管。
10、。水电气部门和物业公司互相推诿,责权不明。向业主收费既不合理也缺乏相应的依据。城区小区大厦业主委员会存在的主要问题及原因分析业主委员会的选举产生过程中存在着瑕疵。业主委员会的候选人提名缺少科学的依据,在实际操作中有盲目现象,形成业委会成员良莠不齐的情况出现,甚至有些业主通过些不恰当的手段操控业主委员会,为自己谋资房销售广告内容与实际交房时不致擅自将小区公用部分如屋顶公共绿化地等承诺给少数业主使用擅自改变公共设施用途物管房用途会所及车库用途等。建管不分带来的问题。我区房屋开发商属下的物业公司的物业服务,往往被定位为促销或售后服务,仅作为开发的附属产品,这样,些物业公司与开发商锅吃饭,导致了部分物业公司失去了独立生存的能力。老住宅小区基础设施差,缺乏专项维修基金。区的大多数居民住宅是十年代初建成的,当时配套建设水平低,基础设施差,娱乐休闲。
11、社区的工作量。由小区业主委员会管理的小区由于缺乏相关监督机构,矛盾较多,管理出现了许多问题,甚至由于小区业主争当业主委员会的成员发生小区停水的事件。其他无物管公司的小区还处于无人管理的局面,多次出现电线被盗割的情况。存在问题及分析物业管理要实现良性发展,惟有走上条规范化市场化的道路,调查报告关于社区自主物业管理的调研报告。要实现自主物管市场化,现阶段较难,问题的关键在于制度上的碰撞和突破。要行政不干预,要业主理解和适应市场化,需要个漫长的时间变迁,存在建设遗留问题引发物业纠纷。有以下种情况工程质量遗留问题。主要表现有尽管通过了竣工验收或综合验收,但向业主交房时仍存在些并不完备的情况,如管理区域内的环境道路景点等设施未完工,影响业主居住,房屋本体外墙渗漏等等。由于前期物业服务现在大多仍为开发商属下的物业公司承担,因此,多数业主认为开发商。
12、汲取组织工作的智慧和力量。查找工作存在的问题和不足,与群众起想问题谋对策,寻找解决问题的方法和路径。要尊重群众的创造精神,在群众中发现挖掘和总结经验,推动组织工作创新发展。坚持科学的态度和求实的精神,兢兢业业地做好各项工作,树立强烈的时间观念效率观念质量观念,今天能办的事不拖到明天,这周能办的事不拖到下周,用最短的时间完成任务。始终保持与时俱进开拓创新的精神状态。对开展批评与自我批评中指出的问题和不足,后续整改工作要不断跟上,坚决防止走过场阵风,做到抓到底,善始善终。深入开展党的群众路线教育实践活动,要高举中国特色社会主义伟大旗帜,以科学发展观为指导,要贯穿照镜子正衣冠,洗洗澡治治病的总体要求。群众路线是实现党的思想路线政治路线组织路线的根本工作路线,全心全意为人民服务的观点,立党为公执政为民的观点,向人民学习的观点,群众利益无小事的。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
物业管理调研报告