区通向武汉市商业中心交通枢纽，区内交通环境较好区域商业文教医疗配套齐全，能够满足居民日常生活需要与汉江相邻区域目前正在修建江滩公园，未来将给居民提供面积较大公共活动场所，同时有助于区域整体居住环境改善。

劣势区域范围内道路通行车辆量较大，会存在定空气污染，影响居住环境区域旧式住宅较多，暂住人员较多，会对区域治安环境产生定影响。

区域市场市场概况现在古田片区作为政府旧城改造重点区域，开发项目向规模化方向发展。

片区内商品住宅产品已经脱离了以往小规模设计单多层为主住宅特点，产品形态及品质都有较大提高。

先后有汇丰企业总部汉口春天汉水熙园融侨锦城等项目总建筑面积在万上下住宅大盘色彩和谐完美水体同充满阳光长满鲜花棚架花钵相间，使人体会到气温变化房前屋后阳光少阴暗角落多，宜种植耐阴性好花期长颜色鲜低矮植物如万年青斑叶林等。

第四部分执行篇本项目初步价格执行预案建议楼盘价格为元之间，主力总价控制在万万之间建议楼盘均价为元付款方式建议次性付款方式签预售合同时，支付总房款含定金交房时，支付总房款。

优惠组合贷款方式签预售合同时，支付总房款或以上含定金余款作组合贷款优惠无场开发潜力较大。

但武汉市作为个内陆城市，与国内沿海城市相比较，目前城市经济社会发展水平还不高，人民可支配收入和消费水平有限。

因此，政府方面要发展房地产业，保证房地产健康平稳发展，带动地方经济发展，促使房地产发展水平与全市经济发展水平和居民收入水平基本适应，体现武汉城市价值另方面必须建立起个满足不同人群多层次住房供应体系，形成商品住房经济适用住房廉租房协调发展局面。

目前武汉市以优化住房供应结构为主导，有序发展房地产业。

注重引导和促进住房消费，重点发展与市民承受能力相适应普通商品住房和经济适用房，适当发展中高档商品房，控制别墅项目建设。

坚持旧城改造与新区开发并举，中心城区与远城区协调，在后湖四新古田等地区建设完善批居住新区，基本完成中心城区旧城改造。

大力发展节能省地型住宅。

大力发展房地产中介服务，不断完善房地产二三级市场，扩大住房消费需求。

规范发展室内装饰物业管理第部分市场篇，项目现状添图片汉口西园项目位于武汉市硚口区古田二路与南泥湾大道交汇处，该项目首期正康花园始建于年，早期已修建完成栋多层住宅，楼已入住多年。

期间由于出现项目资金周转困难而停止建设。

目前该项目后期居住组团规划已启动。

项目信息特征览表项目名称汉口西园项目地址武汉市硚口区古田二路与南泥湾大道交汇处占地面积建筑面积其中已建，拟建容积率项目用地性质居住用地物业形态多层小高层建设内容规划建设城市和谐居住小区核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，二项目立地研究售楼盘项目览表项目名称建筑面积容积率物业形态主力户型均价元开盘时间销售率客源组成江山如画高层硚口片区企事业单位干部私营业主海山友谊城高层客源范围较广，客户职业呈现多样化，包括教师企事业单位职员及个体营运者美奇青年汇高层客源范围较广，主要为投资型购房者，包括企事业单位干部工程师教师等小结汉正街区域与长江汉江相邻，拥有丰富自然资源区内交通便捷，商贸文教医疗配套设施齐全，能够满足居民日常生活需要。

介于政府对该区域多功能定位规划商品批发中心商贸旅游中心休闲娱乐中心及滨水生态居住区，给区内开发项目提供了多种策划方案进行选择，区域市场开发前景乐观。

古田区域区域环境古田区域过去直是武汉老工业基地，近年来随着区域城市规划建设不断完善，现在古田已经由原来城市老工业区转变为城市新规划居住城区及城市商业服中心。

区域市场概况古田区域由于紧邻汉口中心城区，加上城市轻轨号线二期工程建设，交通生活配套优势将日趋明显。

该区域目前楼盘销售情况良好，城市花园汉口人家汉水熙园等项目都已售罊。

区域在售项目主要有融侨锦城汉口春天天泽方。

目前市场成交价格在元左右。

其中融侨锦城项目在项目规划产品设计以及共建配套方面都具有代表性。

区域市场在售楼盘基本信息览表项目名称建筑面积容积率物业形态主力户型均价元开盘时间销售率客源组成汉口春田区域属于武汉居住老城区，目前区内住宅建设年限久远，将影响区域整体居住档次提升目前区域开发项目规模较大，开发商实力较强，市场竞争激烈。

三武汉房地产市场概况发展历程从年武汉市首届房交会举办至今