，必须通过升级换代才能适应时代发展，必须融入更丰富文化底蕴和更现代商业形态，才能肩负起提升北京路商圈乃至越秀区文化产业整体竞争力重任。
第二章产业研究我国文化建设现状及发展规划近年来，我国文化事业快速发展，文化工作始终坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，牢牢把握中国先进文化前进方向，全面贯彻党和国家文化方针政策法律法规，明确文化在构建和谐社会中责任，促进了各项文化事业全面发展。
艺术创作丰富多彩，优秀作品不断涌现。
基层文化工作取得新进展，公共文化服务能力逐步加强。
文化产业初具规模，整体实力和竞争力有所增强。
建设长效管理机制，文化市场活跃有序。
对外文化交流日益活跃，中华文化在世界上影响不断扩大。
国家统计局发布年我国文化及相关产业统计报告显示，去年我国文化产业增长势头强劲，超过了当年增长速度安装工程综合定额广东省安装工程计价办法项目建设方案工程内容以及当地投资建设各项缴费规定。
投资估算结果本项目总投资约为万元包含经营补偿费，详见下表。
表项目投资估算表单位万元序号项目合计万元计算面积占项目总投资比例备注项目总投资开发成本经营补偿费建安工程成本建筑建安成本含基础水电广东国叶投资有限公司消防设施室内外装修等其它户外大型电子屏幕前期费用基础设施建设费公共配套设施费建安工程费开发期税费不可预见费项之和二开发费用管理费用开发成本销售费用本项目不对外销售，其销售费用为。
文化权益，使广大人民群众共享文化发展成果。
发展文化产业必须正确处理经济效益和社会效益关系。
文化作为产业，要实现再生产，就必须讲求经济效益。
但是文化产品又是特殊商品，必须贯彻发展先进文化要求，必须把社会效益摆在首位，保证文化发展正确方向。
在确保良好社会效益前提下，争取更大经济效益，实现社会效益和经济效益有机统。
文化产业就是种可以增值经济形式，它不仅仅是种单纯货币形式，更包含着丰富形态如金融货币形态实物资产形态专利技术形态自然资源形态无形资产形态等。
资本增值最重要条件是社会资本介入。
在文化产业资本结构中，无形资产所占比重越大，资本增值幅度就越大而在无形资产中，创意知识品牌管理科技等组合得越好，它对资本增值贡献力就越大，产业发展速度就越快。
不同利益主体，包括政府投资企业投资私人投资等，出于对投资回报考虑，所选择投资重点也不样。
这就需要政府统筹兼顾，采取必要投资倾斜核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传,第章概述项目概况项目名称永汉电影院扩建改造项目项目性质拆除扩建项目申请合作建设单位及简介广东国叶投资有限公司建设地点项目建设地点位于广州越秀区北京路号，文明路号。
拟建规模及功能扩建改造后永汉电影院用地面积平方米，拟申报建设四层，建筑面积约平方米，设有多厅多功能影院电影文化博览厅电影艺术展示厅电影衍生产品品牌商品展示及专卖等。
主要建设条件施工用水用电等条件也可满足施工需要，本地建筑材料供应充足，对保证工程进度和降低工程造价渠道筹资，改造建设批档次较高文化设施。
调整全市影剧院布局，优化结构，改造建设若干个小间多厅电影城。
关于广州市加快文化事业发展若干政策意见提出以需求为导向，以资本为纽带，打破地区部门行业所有制界限，加快文化产业结构调整和文化资源整合。
多种方式量力而为改造旧电影院影剧场。
根据广州市文化基础设施系统专项规划要求，对房屋危破布点不合理设施落后经营规模小电影院影剧场分类进行调整充分发挥区县级市政府和社会力量积极性，支持和参与投资改造电影院影剧场，集中资源建设新电影城和剧场。
第三章项目区位商业研究北京路商圈概况北京路步行街作为全国最早步行街，全长米。
共有家临街商铺，其中步行街上有家，商业利用率高达。
优越地理位置和密集人流量，让北京路步行街商铺成为众多品牌专卖店至爱，如耐克阿迪达斯苹果莱尔斯丹鳄鱼恤堡狮龙佐丹奴班尼路麦当劳肯德基等各种国际品牌专卖店连锁店多达家。
越秀区综合商场，大都围绕着北京路而分布新大新和广百广百新翼南北镇守北京路，光明广场名盛广场五月花广场亦紧挨北京路，而附近北京华联购物中心中旅商业城属于北京路商圈所辐射商业物业之。
北京路是广州市最繁华商业中心，其临街商铺租金址纪念馆等多个文化设施建设工作正在顺利推进中。
广州文化文物工作第十个五年规划发展目标提出，到年，基本建立起与社会主义市场经济相适应与现代化大都市相匹配符合社会主义精神文明要求文化发展格局
（定稿）永汉电影院扩建改造项目投资方案计划书
