设施。
二项目用地规划沙洋洋坊物流园总控制规划面积平方公里，本项目初步规划项目用地为亩。
基础设施建设道路网系统适应工业城繁忙交通要求，按照大路网开发模式，结合地块形成三横四纵方格网状路网构架。
有七条干道为骨架。
主干道红线宽度为米，以交通景观功能为主，为工业园区与市区及周边交通联系中枢，主要与国道及将来泉三厦三高速路接口，规划园区外环通道。
次干道规划红线宽度为米。
支路在区内均衡设置，主要用于地块划分及交通出入，红线宽度为米。
停车场社会停车场格网状路网构架。
有七条干道为骨架。
主干道红线宽度为米，以交通景观功能为主，为工业园区与市区及周边交通联系中枢，主要与国道及将来泉三厦三高速路接口，规划园区外环通道。
次干道规划红线宽度为米。
支路在区内均衡设置，主要用于地块划分及交通出入，红线宽度为米。
停车场社会停车场和工业企业内部配建停车场。
园区内布置两个停车场，每个占地面积约公顷。
给水排水工程给水工程。
物流园总用水量约吨。
目前水南有个自来水厂沙洋第二水厂，近期日供水达万吨，远期日供水能力万吨。
由沙洋第二水厂提供生活生产用水，且项目用地水源丰富，无污染，临近小河可以作为工业用水补充。
排水排污工程。
园区排水体制采用雨污分流制，雨水就近排入沙溪，污水总用水量约为吨日，可流入沙溪下游新建日处理污水能力万吨污水处理厂进行处理。
供电工程目前洋坊已建有千伏输变电座，用现有企业少，大部分为尚未开发山丘，以及部分农居，比较易于拆迁补偿，开发前景广阔。
其优势是洋坊有高沙电站坝上河面宽近米，岸上自然及人文景观丰富，景色旖旎，也是处开发项目良好地段。
规划中向莆铁路接口万能车站，可以节省隧道投资，但必须增加二座桥梁建设项目。
项目用地还有个地址是金泉可供备选，相对洋坊而言，地盘较小，制约了企业今后发展空间。
以上项目地可以进步研究选择。
本建议书以项目落户于洋坊境内予以叙述。
二项目土地现状项目土地类别情况如下果地亩荒地亩居地亩水域亩道路亩林地亩。
现有沙洋民营科技工业园家企业待集体搬迁。
现状居住用地主要为洋坊村住宅。
三项目地水电情况电价普通工业用电元根据用电容量分别计费千伏，基本电价元，另加元千伏，基本电价元，另加元水价工业用水元含污水费合并价元饮用水元含污水费合并价元四项目规划设计和主要建设内容规划布局按照个城市中心和生活服务组团服饰加工组团织布工业组团辅料包装生产工业制工业区与办公生活休闲区间设计阔叶乔木林带，阻挡和吸滞粉尘生活垃圾实行定点投放垃圾箱小型垃圾转运站垃圾处理厂进行无害化处理。
九项目投资估算和资金来源项目投资项目总投资预计万元。
基建投资万元，设备投资万元。
近期规划建筑总面积近万平方米。
其中仓储车间万平方米，能容纳个立体储藏架位特种货物仓库平方米般货物仓库平方米冷冻仓库平方米加工分拣包装配送等生产车间平方米物流信息系统中心平方米车辆维修车间平方米物流交易平台平方米停车场平方米露天超重超大笨重物资堆场平方米办公用房平方米加油站平方米。
二资金来源政府负责土地补偿部分资金。
其他投资资金由市场化运做投入。
入园企业主资金用于具体项目建设。
根据项目情况，政府支持项目业主申请上级有关政策资金扶持。
十经济效益估算投资成本估算按照本项目建议书所指投资范畴进行估算不包括业主投资整体项目每平方米面积土地平整开发成本按万元计算。
土地审批拆迁补偿费用每平方米土地面积各按万元计算。
管理和运营费用管理组织人员按人计算，年办公费用招待费用运输费用工资等管理费用估算为万元，其中工资按万元估算。
前期经费万元按年等额摊销，每年万元。
滚动开发资金投入按万元，项目完成后回收第六年。
二经济效益估算综合经济效益估算本项目社会和企业经济效益范围较广，以综合效益进行评估。
主要经济效益指标项目全部建成达产后，入住企业家，平均每家产值万元，预期销售产值达亿元，平均每家企业实现利税万元计算，预期利税亿元以上。
第三产业收入包括会展展示商务信息元左右。
所得税按企业实现利润计征，每企业平均万元计算则估算约为亿元左右销售收入主要为土地出让收入。
如每平方米面积预计万元，预期总收入万元左右投资利税率估算投资利润率，投资回收期
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（定稿）汽车运输物流中心项目投资方案计划书（最终定稿）
