（定稿）沁阳上林苑住宅小区项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

月，工商注册号，是河南省建设厅批准房地产开发企业，主要经营范围为房地产投资开发实业投资等。

公司法人代表公司法人代表李明珍，女，现年岁，高级讲师，现任广东博雅教育集团董事长焦作市莫蒂斯投资实业有限公司。

报告编制单位编制单位北京国金管理咨询有限公司资格等级甲级工程咨询资格证编号工咨甲发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会研究工作依据国家省及沁阳市颁布相关法律法规政策沁阳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要沁阳市城市建设总体规划沁阳市国土局土地出让证明沁阳市年相关统计数据国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法版沁阳市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料焦作市莫蒂斯投资实业有限公司委托合同。

研究工作范围房地产开发项目所涉及内容十分广泛，因此，本项研究内市场走向不确定性，使得购房者购房意愿要明显比年初旺盛新年伊始，公积金对二套房范围重新认定，给予了那些有合理改善需求购房者通过先卖后买方法来实现置业升级渠道，从而使得今年楼市第周成交量要明显好于年同期。

国家可能出台更加严厉房地产调控政策。

经济类媒体进行年房价走势调查结果显示，虽然多达受访者认为楼市有泡沫，但人仍认为明年房价将稳中有升，人甚至认为明年房价将迎来报复性反弹。

只有人选择稳中有降或大幅下降在年元旦处于楼市二次调控后期，几经观望后消费者对于房价上涨预期仍然较高，成交逐渐活跃消费者对于房价上涨预期仍然较高，购房意愿强烈，今年月份成交量可能出现年之后同期成交最高值，若月份成交量维持火热，房价上涨压力将继续增大，这可能会催促第三次调控政策加速出台。

行业运行中长期看好国务院总理温家宝在政府工作报告中指出，房地产业对发展经济改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。

是要形成具有中国特点住房建设和消费模式。

二是房地产业应重点发展面向广大群众普通商品住房。

三是正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，抑制房地产价格过快上涨。

四是深入整顿和规范房地产市场秩序。

可以说，上述四点要求成为了房地产行业发展目标。

从行业运行情况看，房地产开发投资加快应该会提高市场供应量，供需矛盾相应也将有所缓解，再加上供应结构逐步调整，平均房价涨幅或会保持平稳，不排除个别抗性较小地区出现平均房价回落现象。

不过房屋销售价格是由市场供求关系决定，人民生活水平提高及城市化进程加快使得房地产需求仍就旺盛，加上现实存在大量投资需求，还有土地供应趋紧也将继续推高地价进而影响房价，这些都支撑着高房价，同类型商品房价格显著回落情况不大可能出现。

尽管年房地产调控只会加紧不会放松，影响房地产运行因素也比较多且复杂，但行业中长期发展趋势依然看好，房地产行业在国民经济中地位是举足轻重，房价不会大起大落，调控目也是使行业平稳健康地发展房价小幅平稳增长。

沁阳市宏观经济环境分析沁阳市经济状况经济持续增长，开始进入有能力购置固定资产阶段年全市地区生产总值突破亿元大关，达到亿元，较十五末增长，年均增长。

三次产业结构由十五末调整为年。

全社会固定资产投资完成亿元，较十五末增长，年均增长。

地方财政险国民经济状况变化风险。

技术风险房地产技术风险是指由于科学丽风景线。

项目概况地理位置沁阳上林苑建设项目位于沁阳市新区，用地范围北至怀府路，东至规划适居路，南至覃怀路，西侧以及南侧农田。

北侧隔怀府路为沁阳第中学，东侧隔适居路为人民医院和任庄村，西南侧为呼庄村。

东侧地为规划公园广场。

沁阳市委市政府各局委中国移动中国网通中国银行建设银行邮政储蓄文化艺术中心新沁阳影剧院新华书店沁阳中城西小学实验中学职业技术学院亿万饭店神农山大酒店怀府音乐广场河朔公园新人民医院焦百沁阳商厦等党政机关通讯金融文化休闲育卫生餐饮商务环临四周，距离沁阳上林苑均不超过分钟，是沁阳市新城区中心重要高端住宅规划用地。

建设规模与目标沁阳上林苑建设项目拟分二期完成，本项目只考虑期工程。

工程总占地面积约亩，计划投资万元新建栋层高层住宅，栋层小高层住宅，栋层商务会所和地下半地下车库等，总建筑面积，其中住宅部分面积，商发面积从年起出现下降态势。

新建商品房销售高位回落。

年，在系列房地产市场调控政策作用下，全国商品房销售增速呈现前高后低态势，全年商品房销售面积亿平方米，增长，增幅比年回落个百分点商品房销售额万亿