（定稿）沈阳国际纺织服装城项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

车贸易专业街。

解读单从数量上看，目前沈阳商业网点并不少，全市以上招商项目都是商业项目，但其分布还不能满足所有人需要，第章项目决策背景沈阳城市概况城市概况沈阳是辽宁省省会，东北地区经济文化交通和商贸中心，全国工业重镇和历史文化名城。

沈阳现辖九区市三县，总面积万平方公里，市区面积平方公里。

总人万人，市区人口万人。

沈阳是建国初期国家重点建设起来以装备制造业为主全国重工业基地之。

经过几十年发展，沈阳工业门类已达到个，现在规模以上工业企业家，地区生产总值多亿元。

近年来，沈阳市委市政府以振兴沈阳老工业基地为主线，坚持改革开放和工业立市方略，国有经济战略性调整步伐加快，外资和民营经济迅速成长壮大城市发展空间和产业布局得到拓展优化汽车及零部件装备制造电子信息化工医药等产业初具规模，已成为全市经济快速发展重要支撑科技创新能力和企业研发能力不断提高，形成了批具有较强竞争力产品和企业城市基础设施建设明显加快，软环境建设得到了进步改善。

沈阳经济和社会长足发展，人民生活水平快速提升，沈阳经济和社会步入了快速发展新时期。

在此同时，沈阳先后获得国家环境保护模范建商业项目铁西新区规划建设个重点工程项目，预计年规划开发建设项目个，到年规划再开发建设项目个，到年规划再开发建设项目个。

全部建成后，将形成铁西新区服务业总体框架结构和总体网络布局。

酒店宾馆项目个在世星宾馆九丰大厦基础上再开发建设三星宾馆个四星宾馆个五星级宾馆个。

大型商业购物广场个开发建设万米以上世界及国内知名品牌大型商业购物广场个。

大型餐饮项目个。

商务大厦项目个。

总部大厦个。

百货超市项目个在家乐福乐购超市铁西百货大楼大连友谊商场基础上再开发建设大中型百货超市个。

专业化大市场项目个在中国家具城钢材批发中心市场基础上再开发建设大型专业市场个。

金融保险类项目个。

物流企业类项目个。

停车场项目个。

时尚休闲项目个。

在和平大戏院避风塘茶吧基础上再开发建设美食街名人俱乐部西餐厅茶府迪吧影城电玩城夜总会数码公园娱乐健身馆等个具有时尚品位餐饮娱乐项目。

此外，还将建设个中小型社区连锁便民店，并在每个社区村至少建个中小型社区连锁便民店。

三沈阳主要商圈分析近年来在国家振兴东北老工业基地导向下，沈阳所独有中心城市地位优势和商业提速发展环境以及近年来经济快速增长，沈阳商业地产开始步入规模增长时期，沈阳已经开始成为商业地产投资旺地。

出现这种强烈发展势头原因，主要得益于金廊开发和浑河两岸开发启动以及几大传统商圈大力改造建设而提供发展空间。

就目前沈阳市商业格局，基本上以和平区和沈河区为主要中心商业核心区域。

形成了太原街商圈西塔商圈北行商圈中街商圈等商业区域。

其中太原街商圈和中街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强，这两个商圈发展对提升沈阳商业形象和增强沈阳商业辐射力有重大意义。

太原街商圈目前在沈阳各商圈中发展最快是太原街商圈。

万达商业广场启动拉开了南太原街改造序幕，五洲建成将使整个太原街商圈商业形象和整体辐射力大大提升。

太原街商圈位于和平区，是沈阳市两个最繁华商业区之，是沈阳市未来大力规划发展市级商业区。

商圈集中了千余商铺规模，以太原街中华路横竖为主轴，东起和平北大街，西至胜利大街，南起南五马路，北至北五马路由太原步行街中华路商业街中山路日俄景观街美术牌匾街体育用品街南风味美食街开明商业街等街区组成来打造具有都市时尚现代化国际商业街区。

从目前太原街商圈经营品种构成中服装类饮食和快餐占绝大多数业种构成中分析认为这些都是老百姓衣食住行主要消费部加年月年月年月设计方案完成年月年加快社会主义新农村建设。

解读未来，沈阳市商业网点布局将按照老城区和新城区两个层面展开。

十五期间，沈阳城市化率将达到以上，常住人口达到万，建成区规划面积由平方公里扩展到平方公里，初步构建城两轴，六带六楔总体格局，并利用沈阳未来发展四大空间，东南联抚顺本溪，南联辽阳鞍山营口，西联阜新，北联铁岭，基本形成中心城市开放式发展布局。

因此，沈阳商业经济服务范围不仅是沈阳城区，还辐射整个七城市经济圈。

此外，从投资角度讲，廊两带三圈附近商铺投资价值是不容置疑，尤其是地乐空间，这些服务网点更重要意义还在于拉动沈阳休闲娱乐经济。

专业市场规划未来年，沈阳将重点新建个市场，改造个市场，形成个市场集群。

新建市场东北家具集散中心北部农副产品市场南部农副产品市场金