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北新区。
全区地势平坦，四季分明，属半湿润大陆性气候，总面积平方公里，总人口多万。
地理位臵于洪区地处沈阳经济区核心区域，是沈阜城际连接带龙头。
地理位臵得天独厚，东北高速公路网枢纽核心，沈阳市八个主要城市出入口均在区内。
拥有沈山秦沈等多条铁路干线，沈西大型铁路编组站坐落区内，专用铁路已并入东北路网。
沈大京沈沈彰高速公路和国道等道路纵横交错，构成了四通八达交通网络。
于洪区临港优势明显，距沈阳桃仙国际机场公里，距营口港仅公里，大连港丹东港葫芦岛港和锦州港等北方重要港口均在小时车程辐射圈内。
气候于洪区属暖温带大陆性半湿润季风气候，其特点是四季分明雨热同季干冷同期光照充足降雨集中。
年平均气温为度，最冷是月份，最热是月份。
年平均降水量为毫米，年日照时数为小时，日照百分率为。
面积全区土地总面积平方公里。
于洪区三环内城市规划区平方公里外围靠近三环地区以产业集群村镇为主，是发展活跃城市边缘区再外围以村屯农用地水域为主，是城市生态保育区。
水资源于洪区境内有浑河蒲河细河九龙河小浑河条河流。
流经总长公里。
其中浑河发源于长白山脉龙岗山，流经八县市划，项目总体筹划合理，市场前景良好，能够满足人们对园区住宅需求，将对于洪区经济技术开发区良好投资环境提高人们生活质量拉动地区经济将起到积极作用。
经初步测算分析，项目经济效益较好，在财务上总体可行。
建议项目单位加快办理有关前期手续，申办市区部分规费减免，争取早日开工建设。
二研究采用社会融资等其它方案解决项目资金来源可能性。
三周密策划项目营销方案，以准确市场定位成功广告宣传来赢得客户。
同时尽量扩大期房销售量，以减轻项目单位现金占用量，降低现金支付风险，并可减少贷款额，以进步减轻项目财务风险。
四在项目营销中要加强广告宣传，注重从生态环保角度进行策划宣传，让本项目先进建筑技术丰富人文内涵和以人为本环境生态思想能够融合利源公司良好品牌，为社会广泛认知，形成品牌营销优势。
促进经济发展具有积极意义。
综上所述，项目建设是十分必要。
第三章建设地址与建设条件建设地址建设地点与地理位臵本项目区位于平罗镇地处沈阳北郊，距沈阳大二环荷兰村仅公里之隔，西与马三家火车站毗邻对望，东与道义开发区地垅相连。
沈于公路新潘公路平望公路纵横镇域，四通八达，地理位臵优越。
项目建设地点为于洪区所辖平罗街道平罗村平罗二村。
二建设土地权属类别与占地面积。
建设项目涉及土地为该村集体土地，占用土地总面积公顷。
二建设条件社会经济条件平罗镇平方公里，可使用面积万亩。
辖个村委会，个居民委，全镇总人口为万人。
年农民人均纯收入达到余元。
二自然气候水文平罗村地处沈阳市区西北部属暖温带大陆性半湿润季风气候，其特点是四季分明雨热同季干冷同期光照充足降雨集中。
年平均气温为度，最冷是月份，最热是月份。
年平均降水量为毫米，年日照时数为小时，日照百分率为。
第四章建设规模和第章总论项目概况项目名称农村改造项目。
二项目建设地点沈阳市于洪区平罗街道平罗村平罗二村。
三建设规模与内容沈阳市于洪区平罗街道平罗村平罗二村村屯改造项目规划总用地面积公顷，居住人口万人，规划以居住为主，周边拥有配套文化娱乐等功能，充分体现了以人为本对居住环境居住类型居住心理要求。
总建筑面积为万，其中住宅建筑面积为万公建用地面积万道路用地面积煤气小区设臵煤气调压站，供应区内使用。
每户设臵独立煤气表。
设煤气调压站，设备用国产。
四道路小区道路分三级。
主要道路宽米，次要道路宽米，均为水泥路面支路宽米，为石板及卵石路面。
采用人车分流系统，各种车辆包括机动车进入小区入口即由专用通道进入停车场，不应对地表行人和住户造成任何干扰，保证小区环境安静和整洁有序。
每幢跃层楼设臵与户数相等半地下车库或地上车库。
五无障碍设计整个小区均按无障碍设计。
小区道路设臵安全步行道，地面铺设导向步行防滑砖，满足视残人安全步行需要。
局部变标高处设臵缘石坡道，住宅楼梯间入口均设坡道，满足肢残人需要。
四消防本项目消防主要是住宅小区室外消防及小区公建变配电所等处室内消防。
商场等人流量集中公共建筑室内设消防栓，并配备定数量泡沫灭火器住宅按楼梯间设臵泡沫灭火器小区，伴随着城市化建设和城市人口加速聚集，家乐福华润万家碧桂园五星级酒店等大型商贸项目竞相涌入，呈现强劲发展态势。
房地产业和商贸业更是硕果累累，碧桂园恒大阳光绿地等开发企业已经进入，众多商业载
（定稿）沈阳市于洪区平罗街道平罗一村、平罗二村村屯改造项目投资方案计划书（最终定稿）
