项目被评为济宁市唯国家康居住宅示范小区。

如意社区物业管理和谐温馨，多年来直受到市政府和社会各界好评。

对于如意嘉园项目开发建设，将会进行系统化科学管理，结合其得天独厚地理环境优势，力争把该项目建成高层康居节能示范项目，达到国家建设部性能标准，成为济宁市东大门个亮点工程。

项目建设地理位置本项目位于济宁市高新技术产业开发区与市区交汇处，属济宁市东拓西跨，南联北延规划中心区域，河湖水本项目在建设技术方案和经济效益方面均科学可行。

建议按本项目已通过规划设计方案实施开发建设任务。

同时，本项目在销售价格销售进度开发周期工程造价及建筑材料供应施工质量融资渠道等诸多方面存在不确定性。

本项目实施过程中应进行动态控制，不断完善整体方案，扬长避短，科学管理。

年月日长居住要求，缓解市区东部住房压力，有着极为重要意义。

济宁市居民对住宅小区品质较为看重，高端产品较易受到青睐。

济宁市政府也十分希望在济宁市能成功建设打造个节能示范工程。

济宁市目前缺乏个精品小区，有诸多潜在消费者希望购买物有所值住宅。

所以项目节能示范工程实现，对其销售必然是个较大促进。

同时，节能示范工程是个形象品牌，是质量保证体系代表，所以项目示范工程建设，对济宁市其它楼盘开发也是个无形宣传和促进。

为进步推进济宁市住宅产业现代化，提高住宅性能品质和集中展现济宁市住宅科技创新成果，该项目所有建筑均采用标准设计，并率先采用太阳能与建筑设计体化集中热水地板辐射采暖系统智能化设施功能配置雨水收集中水集中处理系统和新型节能墙体等多项住宅技术性能。

同时，在建筑户型平面环境景观示范建筑材料部品选择人车分流物业信息管理等诸多方面做到均好性与协调性。

第三节项目周边环境分析济宁地处山目录第章总论项目概况第节项目概况项目名称项目建设单位项目建设地理位置第二节提出背景第三节项目性质和主要特点第四节项目开发宗旨开发规模总体构想主要技术经济指标第二章项目投资环境分析评价第节项目社会经济发展方向分析第二节项目必要性和社会经济意义第三节项目所在地周围环境第三章项目建设条件第节基础设施建设条件第二节市政条件第四章项目环境影响及节能第节环境影响第二节节能第五章市场供需情况调查，预测和分析第节开发对象环境调查分析第二节各类商品房及建筑地块现状调查和市场分析预测第三节各类商品房售价和租金调查与预测第四节务类商品房市场需求调查与预测第六章开发方案分析与选择第节规划设计。

由于目前济宁人均居住面积已达平方米，因此新建户型面积应控制在套，以上应在套。

配电梯住宅购买配电梯住宅消费者，多数追求住房舒适性。

户型以三室二厅二卫户型为主，多数客厅宜放在南面，可设计走入式衣柜，卧室开间不低于米面积控制在套。

同时，户均面积控制适中，可使电梯分摊成本降低。

高层住宅梯两户板式小高层或两梯两户高层住宅分起居室南向和北向两类。

虽户型较为简洁，过道使用不太经济，但由于采用大卧室和大客厅格局，卧室和客厅采光好，适应了北方宽敞舒适居住习惯，得到大家认可。

如意嘉园项目高层住宅户型建议以三室二厅二卫户型为主，也可考虑部分复式户型。

面积控制在套。

高层住宅是市区别墅，属豪华型住宅，户内设计布局要精细化。

根据济宁市城区总体规划，城区将向东发展。

本项目符合济宁市城区总体规划要求。

该区基础设施配套完善，千伏变电站邮件分拣中心热电站煤气站自来水厂等应俱全，高标准市政管线已全部铺设地下。

供水供电暖燃气等市政供给，根据市区相应部门提供资料，可满足项目要求。

目前济宁中高档住宅开发处于起步阶段，在这层次竞争对手较少。

随着市民收入稳步增长，中高档住宅需求正成为今后发展趋势。

第二节市政条件本项目开发建设市政条件成熟，供应方案可行。

高压供电由济宁市高新区千伏变电站提接，双回路供应天燃气供应市天燃气主干管在项目东侧，由市天燃气公司开通即可城市供水项目南北两侧均有主管道通过，可实现回路供水市政排水项目实施雨污分流，雨水接入市政排水管，生活污水处理达标后回用闭路及电信分别由市电视台和电信局负责小区接通工作采暖供应市热力公司距项目不足米，可优先接入第四章项目环境影响及节能第节环境影响建设地点环境现状本项目地点在济宁市东城区光府河西。

该处周围环境状况较好，周围水体展方向分析济宁高新技术产业区位于济宁市城区东北部，近年来，在市委市政府正确领导下，国内外知名企业纷纷落户高新区，使该区成为济宁城市发展新经济增长点。

本项目位于济宁市高新技术产业开发区与市区交汇处，