地处鲁苏豫皖结合部，是华东与华北山东半岛与中原地区通道。

京沪京九新石铁路在境内交叉，四条国道和京福日东两条高速公路交织成网，济宁还是全国内河水网重要枢纽，京杭大运河干线总长度为公里，纵贯济宁南北。

市中区内开通公交车线路条，出租车千余营税金估算表土地增值税估算表经营成本分摊表经营费用分摊表成本费用估算表损益表现金流量表全部投资现金流量表资本金资金来源与运用表长期贷款偿还表资产负债表附图平面规划布置图发地带已经不多，但是，住宅供需矛盾依然突出，人们购买力旺盛依然不减。

随着居民收入增加和生活水平提高，过去单小户型设计已不能满足居民居住需求，纷纷要求购买新户型舒适性智能性小区住宅。

为进步推进城市改造，提高土地使用价值，国土局在进行了前期土地收购储备工作基础上将新老三二七国道之间，古槐路东国有土地使用权进行挂牌出让，经过竞价挂牌，济宁高耸房地产开发有限公司取得古槐北路东片区国有土地使用权。

该片区占地公顷，净用地面积为公顷。

项目建设必要性符合国家产业政策房地产作为不动产，价值大资金占用多，且具有保值增值特点，不仅具有消费价值还具有投资价值。

国务院年颁布号文件对房地产业在国民生产总值中地位作了肯定，称之为支柱产业。

从房地产行业地位来看，在国民经济中支柱地位将更明显。

多年来，我国房地产业实现了持续快速发展态势，为改善人民生活和发展国民经济做出了巨大贡献。

全国多个行业中，在投资上第章申报单位及项目概况第节项目申报单位概况企业名称济宁市高耸房地产开发有限公司企业类型有限责任公司法定代表人程现河注册资本万元人民币企业地址济宁市王母阁路号成立时间年月经营范围从事房地产开发建设出租出售转让及配套建筑装潢。

凡涉及国家专向规定，取得专向许可手续后经营。

企业简介济宁市高耸房地产开发有限公司成立于二零零四年四月，是由济宁碳素工业总公司程现河刘明君张新安曹庆辉共同出资成立有限责任公司，公司注册资本万元住所位于王母阁路号。

公司现有员工人，其中高中级管理人员占工程技术人员占，人员结构科学合理。

公司下设工程技术部项目部财务部营销部劳动人事部市场开发部企划部办公室审计中心物业管势来看，追求住宅品质时代已经到来。

居住品质决定了生活品质，直接影响到每个人家庭生活品质。

品质房地产时代到来，加剧了企业竞争，所以，开发商所建住宅建筑要追求不能是时需求，而应是经得住时间考验劳永逸好产品。

如果今天建房子，五十年以后人还觉得它是好房子，那么就说明是经得起时间考验。

所以住宅这特殊商品时间品质要求耐久性文化感适应今天和未来需求等多个方面。

这更高标准逐渐成为开发商共识。

从消费者消费观念角度看，随就业地附近居住时代已经到来。

在就业地附近居住优点是能够降低交通成本时间成本，相应地也会提高个人生活品质。

随着我国二手房租赁市场规范成熟，也将推动随就业地附近居住格局形成，新到地就业就出现次买卖行为或卖租行为，生只在地居住，生只买次房子行为将随之改变。

济宁市房地产市场状况济宁市近几年房地产市场出现了火爆局面，尤其经济适用性住宅更为畅销，已经开始成为济宁强有力经济增长点。

在当前住房制度转轨过渡阶段，济宁市集团和个人购买力也随着房改力度加大和全民收入增加而逐步提高，目前处于上升发展阶段。

但具有超前意识强综合性服务高住宅建设工程目前还仅仅处于起步阶段，它市场潜力随着市区居民增多，对居住环境要求改善呼声越来越高，再加上经济强市文化名市和组群结构大城市规划建设，济宁市城市规模不断扩大，中高档住宅需求越来越大。

特别是从年起，济宁市房地产业开始逐步规范化，宏观环境渐趋规范，为全市房地产业健康发展提供了保障。

济宁房地产市场营销时代已经显现，激烈房地产市场竞争，促进了房地产质量规划环境景观配套设施等协调和优化。

特别是济宁市新轮城市环境改造，为规划住宅社区提供了以人为本生态气息，从而提高了济宁人居住档次与生活品位。

随着济宁经济逐年快速增长，居民收入水平也逐年提高，对户型合理环境优美配套设施齐全物业管理较好楼盘比较看重，或投资或居住。

项目市场预测济宁晨阳庄园住宅小区位于济宁市老城区西北部，新规划济宁市任城区中心地带，具有以下几个方面市场优势是区位环境万人，征缴养老保险金亿元，为万离退休人员支付养老保险金亿元。

失业保险参保人数万人，征缴失业保险金亿元，发放失业保险金万元。

机关事业养老保险参保人数万人，征缴养老保险金亿元。

城镇登记失业率。

项目提出