（定稿）浏阳开心商业广场项目投资方案计划书 ㊣ 精品文档 值得下载

政和富裕浏阳人民两个富裕目标，改善市民居住生活条件，促进浏阳经济社会协调快速发展将作出积极贡献。

项目建设是浏阳城市发展规划战略需要。

近年来，由于城市人口规模不断增长，城市建设用地明显不足，浏阳市委市政府根据城市建设形势发展，作出了城市建设扩容提质为主题，由老城改造向新城拓展战略第章总论项目名称与拟建地浏阳开心商业广场建设项目拟建地花炮大道品天下侧项目概况浏阳开心商业广场系浏阳石正源房地产开发有限公司投资建设生态商住小区，小区占地平方米。

可行性研究依据与范围研究依据项目可行性研究咨询业务约定书浏阳市企业投资项目备案证备案编号国家计委建设部关于建设项目经济评价工作若干规定项目建设单位提供有关资料。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，研究范围依据国家有关政策和行业规范规程，对项目建设必要性建设规模内外部建设条件项目建设规划方案及公用工程环保投资估算和效益进行全面论证和研究。

主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表序号项目单位指标总建筑面积总征地面积总投资万元全部投资内部收益率静态投资回收期年动态投资回收期年所得税后利润总额万元总投资利润率研究结论与建议研究结论项目建设符合国家产业政策和用地原则。

该项目选址在浏阳市环线与礼花路交叉处东南角环线地块，建设项目其独特地理乐观，希望项目建设单位抓住市场机遇，早日竣工，早日回报社会。

风险分析该项目风险评估包括政策风险，客观经济形式变化，当地人口变动情况，当地房地产市场状况，竞争企业经营策略等。

当前，国家对房地产实行宏观调控力度，看紧土地，紧缩银根政策对于实力雄厚房地产企业既是挑战又是发展新机遇。

浏阳虽是县级市，但客观经济形势好，城市基础设施不断完善和各项城市配套设施齐全以及城市建设骨架拉开，给房地产开发带来良好机遇和空间。

消费市场需求旺盛，商品房空滞率低，房地产价格合理，开发商品不存在暴利空间，市场前景好。

政策在规范房地产市场同时，加大力度扶持信誉好，规模大开发企业，取消了单位集资建房，开征私房对外销售营业税等措施，上述等等举措从该公司至全行业来看，又是个新发展春天。

因此开心商业广场项目风险系数比较小，项目建设可行。

第四章项目建设内容与工程进度计划建设内容该项目建设工程规划总用地面积，总建筑面积平方米，其中居住建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，机动车停车位辆。

工程进度计划为抓住市场需求有利机遇，建议项目建设紧扣各个环节，在保证安全优质基础上争取高效率。

本项目建设工程施工从年月动工，至年月竣工验收，建设工期为个月。

第五章项目建设条件地理位臵及交通条件项目选址在浏阳市环线，北临城市主路环线，西邻浏阳市百合花园，距国道不足公里，国道米，是新城区核心区。

交通纵横交叉，快捷方便，地理位臵十分优越，是居家理想地段。

自然条件浏阳地处连云山脉，森林覆盖率达，有显著中亚热带山地丘陵资源特色，是国家生态示范区和生态农业示范县市，项目地属山丘地貌，地势较高，因在城区内，风景秀丽，气候凉爽。

项目区属中亚热带季风湿润气候，光照充足，雨量充沛，无霜期长，全年平均气温，比省会长沙早春月平均气温高。

年日照小时，日照率为，年辐射量为千卡，年降雨量毫米，无霜期天，场地地质自上而下为素填土粉质粘土强风化花岗岩中风化花岗岩强风化泥灰岩中风化泥灰岩，层次分明，地质良好。

根据国家地震局年月颁布中国地震烈度区划图查得浏阳市地震基本烈度小于度。

据浏阳县志记载，浏阳县从明代至今发生地震，只有轻微震感，没有造成伤害。

水电供应条件该项目因建在浏阳市市域规划区范围内，水电条件已经具备，只要就近按需接入适当负荷管线就可以满足项目建设用水用电。

该项目建设地交通方便，环境优良，水电供应条件好，项目建设得到了市委市政府和有关部门大力支持，由此可见，该项目建设条件具备，项目建设可行。

第六章项目体现国家现行建设和实惠价格，使其成为在大城市购房之外第二选择，据房产局统计，近年来，外来人员购房面积占总销售比例不断上升。

另方面，在浏阳购房大军中，刚性需求始终是占据第位。

伴随着乡镇经济发展和城市化进程加快，进城市民增多和后结婚买房需求，浏阳楼市刚性需求还将得到持续释放。

当然，住房公积金政策不断优化和落实也促进了楼市成交量上涨，很多青年职业者在单位提配套公建部分以及停车库等各类设备用房库房组成。

项目建设单位坚持以人为本，以地域环境为条件，以科学技术为先导，应对所在城市建设起到积极推动作用，提高城市建设水平，提高城市居住质量，改善市民生活环境为