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安装住宅部分含电梯公建部分智能化配套费用街坊配套及总体工程维修基金管理费预备费合计附表二经营收入预测表单位万元项目合计计算期年年年售房收入年预售年预售年销售二车位销售收入年预售年销售合计附表三总成本费用预测表单位万元年年年年土地拆迁补偿费用建设投资销售费用其他费用总成本费用附表四损益表单位万元项目合计计算期年年年年销售收入总成本销售税金税前利润所得税税后利润公积金公益金净利润附表五现金流量表单位万元项目合计计算期年年年年现金流入现金流出总成本费用销售税金所得税公益金净现金流量累计净现金流量净现值累计净现值内部收益率净现值万元年月为折现点静态投资回收期年含建设期动态投资回收期年含建设期附表六敏感性分析表内部收益率财务净现值静态投资回收期动态投资回收期万元年年基本方案建设投资增加销售收入减少前言项目概况第二章市场分析第三章设计方案第四章市政配套环境保护及节能第五章项目法人与项目经营管理第六章建设进度第七章投资估算资本金和资有功能负荷为，总视在负荷为。
本工程拟在小区基地内设电业箱式变电站，每座电业箱式变电站均由二路高压进线。
弱电系统本工程于会所底层设电话交换间，电话通讯总光缆埋地引自市话局网，在电话交接间进行光电转换。
本工程住宅每户设直线电话对每户，商场及会所部分按门各设电话终端若干个。
电话总容量约为门。
本工程设置有线电视系统，有线电视总线埋地引自有线电视网，经分配分支器至各用户。
本工程住宅每户设电视终端个，商场，会所根据具体情况设置电视终端若干个。
小区安保系统由楼宇对讲子系统小区摄像监控子系统红外监控子系统组成。
防雷与接地系统本工程防雷接地，电器设备接零，保护重复接地及弱电系统工作接地，均利用建筑物基础底板及基桩构成个统联合接地体，该接地体接地电阻。
本工程为二或三级防雷系统，屋面采用避雷带及避雷针相结合防雷装置，避雷带用镀锌扁钢。
避雷引下线利用砼柱及砼剪力墙内主钢筋，与基础底板及桩内钢筋可靠焊接。
为防侧击雷，本工程各栋大楼由底层开始，每隔二层沿建筑外墙，利用圈梁式砼剪力墙中钢筋连接并接地，作为防侧击雷均压环。
煤气气源来自城市管网，天然气主要供住宅燃气热水器及二眼灶使用，每户煤气表容量为。
第四章市政配套环境保护及节能市政配套给水本项目日最大用水量约为，消防水量。
经向上海市自来水浦东有限公司征询可配套。
排水项目日最大排污废水量，室外污废水合并后排至二级生化处理装置，处理达标后排入市政管道。
供电项目用电总量合计，经向上海市电力公司浦东供电所征询可配套。
煤气经向上海燃气浦东销售有限公司征询可以配套。
目前建设单位已得到市政配套有关方面征询意见。
详见附件。
环境保护本项目无三废产生，主要治理污水油烟排气及设备噪声。
废水处理厨房废水经隔油处理，然后与其他生活污水经处理达标后，起排入市政污水管网。
废水治理与排放厨房灶头设油烟过滤排气罩，烟气经过滤后高空排放。
厕所设有独立排风系统。
噪声处理本项目中设备如水泵风机等均选用低噪声产品，机房采取隔离措施，机房内墙顶棚设置吸声材料，以降低噪声并减少其对外界影响，振动大设备在安装时设置减震器，以减少振动。
节能本项目选用国家颁布节能型设备，如风机水泵变压器，以降低能耗。
本项目照明尽可能采用节能高效灯具，如荧光灯等。
第五章项目法人与项目经营管理项目法人根据有关规定，项目建设单位应实行项目法人制度。
本项目项目法人为上海中迪置业有限公司，该公司将对整个项目策划资金筹措建设实施和经营实行全过程负责。
册地址上海市浦东新区南泉路号室注册资金人民币贰仟万元企业类型有限责任公司上海中迪置业有限公司是由中华企业股份有限公司上海古北集团有限公司上海民办前进进修学院合作成立房地产开发公司。
主要从事房地产开发经营咨询物业管理建筑装潢材料五金交电销售室内装潢。
年月日获得由上海市房屋土地资源管理局颁发中华人民共和国房地产开发企业暂定资质证书。
上海中迪置业有限公司营业执照见附件，公司暂定资质证书见附件。
建设内容总体质量已有显著提高，给购房者以更大选择余地，购房者观念也正在发生变化，除地段和交通之外，良好绿化和人文环境合理房型完善配套设施也成为购房者十分注重方面。
就本项目而言，基地位于小陆家嘴地区，毗邻
（定稿）浦东新区泾南新村Ⅱ地块项目投资方案计划书（最终定稿）
