（定稿）海南三亚中港度假酒店项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

和独特海湾风景，三亚湾钻石地带，前方三亚湾路与后方解放路分属三亚景观主轴和交通主轴穿行解放路市政公交通达市区各地，而三亚湾路作为核心旅游大道，与亚龙湾大东海鹿回头天涯海角南山寺等各景区相连，相映融汇成璀璨三亚风景带，并且与凤凰机场国际码头三亚火车站东西线高速路快捷沟通。

三亚湾，位于三亚风景群核心，银色海滩伴着蔚蓝海岸伸展，与三亚城区完美相融。

作为风情海湾，这里沙滩平缓，海面开阔，湛蓝天宇映衬着碧波万顷，景象万千。

并地处市区内块集文化休闲于体度假旅游生活区。

是建设高档城市港口度假酒店理想用地。

项低，而且，投资收益率高于行业基准收益率，具有较大投资吸引力。

在项目投资和开发中，不可预测风险较少，可控性较强，因此本项目投资开发无论在市场上操作上还是在财务上都是可行。

就本项目而言，市场分析和项目整体定位，以及项目投资经济分析是基于经验和经济学角度来定，具有客观性和般性，符合市场规律及投资经济原理，配以合理营销手段，实现项目销售目标，并最终实现本项目赢利目标将是可以实现。

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年，三亚市共销售住宅面积达万平方米，商铺面积平方米，在非典疫情刚过去月份中，销售面积达万平方米其中认购面积为万平方米，年国家出台多种对房地产调控措施都未对三亚旅游地产产生作用，其房价尤其是线海景房逆势上涨，这表明，几经风雨，三亚房地产业已经驶入健康快速发展轨道。

三亚有着天生丽质自然美。

阳光海水沙滩椰树是这个城市美为骄人资源。

而中港度假酒店，则是位于综合配套和自然条件较好三亚湾阳光海岸规划区。

生态市貌和与时俱进青春活力，让世界瞩目。

近年来三亚城市发展日新月异，城市品位显著提升。

市委市政府围绕建设国际性热带滨海风景旅游城市这个目标，以旅游度假生态示范为个性特色，对城市总体规划进行了布局修编，创造了山海河城融为体城市生态环境，大力营造城在绿中城在花中城在水中大生态环境。

为了增加城市综合竞争力以及在世界范围内知名度，三亚市政府进行了系列形象工程建设，目录第章总论项目概况项目提出背景及建设必要性可行性研究依据和范围主要技术经济指标施工进度计划第二章市场调研及前景预测产权式酒店概念产权式酒店流行均势中港度假酒店引入产权式酒店模式情况分析本项目优劣势分析本项目前景预测第三章项目定位主题定位功能定位开发该项目目定位项目开发市场需求定位公共配套条件市场定位核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目建设方案及规划设计定位价格定位入市姿态及推广时机定位销售方式定位物业管理定位第四章管理范围管理期限二收益分配期限三乙方权利和义务四管理公司权利和义务第项目原则是谨慎保守，但本项目市场综合环境又是值得乐观。

我们在以下部分财务评价中，运用经济数据，如价格，均是低于目前市场价格成本，又是按最高可发生成本估算，因此，从理论上来讲，本项目实际收益率将会高于本项目以下预测理论收益率。

随着海南整个经济环境逐步改善和海南旅游产业快速稳定发展，房地产市场价格回升也是指日可待。

三亚作为著名旅游度假目地，越来越受到人们关注，而位于世界级旅游目地中港度假酒店，更会为三亚旅游房地产业增添新亮色，可以预测，本项目具有较好市场前景。

第三章项目定位主题定位中港度假酒店定位绝版海景视野，配套完善港口酒店国宝级海景，生度假置业计划功能定位集度假休闲购物餐饮娱乐游艇观光为体城市港口度假酒店。

开发该项目目定位投资收益最大化提升中港度假酒店品牌形象为三亚湾阳光海岸成为世界级旅游目地做出贡献增强在市场竞争力增强客户满意度，提升客户重复入住率项目开发市场需求定位由我公司关联企业所开发椰蓝湾度假酒店已经运行。

并积累了许多成功经验，这些都将成为中港度假酒店建成后，成功运作保障。

椰蓝湾度假酒店客人反馈了很多好建设性建议，是促使业主尽快开发中港度假酒店重要源动力。

这些意见包括对总体接待能力需求，尤其是节假日客房需求，对海景客房，尤其是对正海景客房需求对多功能厅和现代化会议设施需求对现有园林和开敞空间满足和称赞，需求更多自然园景和多变热带植物需求更多娱乐设施，包括海滩和水上运行需求更多康体设施和水疗设施需求更多独家休闲和空间需求更多文化活动和短程旅行活动。

公共配套此正在全球范围内快速增长。

据国际旅游组织年报告，其增长率达到。

到年，已有万个家庭在个国家多个旅游目地购买了时权酒店和产权酒店。

美国产权酒店已超过了个。

在中国内地，从年开始流行