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增值收益并可通过第节总论项目概况工程名称海南三亚小洲岛产权式度假酒店建设单位三亚小洲岛国际游艇俱乐有限公司建设地点海南三亚小洲岛产权式度假酒店位于三亚市南边海路，坐落在三亚鹿回头山下，三面环海，系集山海岛体超五星级度假酒店及游艇娱乐配套等大型旅游项目。
建筑概况本工程总建筑面积平方米，整个建筑物高度米，地上二十二层，地下二层。
其中地上总建筑面积平方米，地下平方米。
产权式酒店房间总数为间。
核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，整个建筑为新建产权式酒店，属类公共建筑，主要功能如下地下二层主要为机动车库部分设备机房和酒店后台区。
公寓式酒店公共功能空间集中于地下层和层。
地下层设置宴会厅全日餐厅风味餐厅西餐厅咖啡厅及其厨房，会议中心休闲娱乐中心等辅助空间和部分设备机房，地下层还设置两处花园及围绕花园景观环廊。
层为入口大堂大堂吧休息吧特色商业等对外服务空间及二至二十二层均为客房层。
其中二层南端设有特色酒吧，可上裙房屋顶花园。
二项目投资及收益估算折优惠。
业主在其他时间入住本酒店可享受最低折扣优惠即淡季月折，旺季及节假日折均以当时市价为基数。
附加权益充分发挥三亚小洲岛国际游艇俱乐有限公司资源优势，业主可将应享有免费度假入住权，按其价值折合成三亚小洲岛产权式酒店其他类似项目，真正体现处置业，多处为家。
二投资收益客房利润分红年度客房出租总收入扣除经营成本营业费用，由酒店管理公司提取其中，其余归业主所有，按每位业主所拥有分红系数进行分红。
单位分红系数单位首次交易额总面积对应首次交易总额单位年度利润分红业主可分配年度利润总额单位分红系数附加承诺如前三个经营年度年投资回报率低于，第年期间，可按原值回购业主投资购买客房。
其中涉及费用由三亚小洲岛国际游艇俱乐有限公司承担。
注次性付款客户原值指，购房时所付总房款数银行按揭类客户原值指，首付款和业主已还银行本金。
小结业主只需交纳首期款，便可获得如下回报还清按揭贷款后便可获得这套酒店房间永久物业产权。
淡季天或旺季天免费入住权年总和，并可转移赠送给亲朋好友。
近年客房利润分红。
年客房房产增值空间。
酒店配套设施消费优惠权。
第五节三亚小洲岛产权式酒店经济效益分析客房规划客房总套内使用面积平米，总值亿元按照套内面积均价万平方米估算。
房间数间，每间平方米。
客房类型单间小套间复式等二经济效益分析全国行情及消费水平全国五星级酒店平均出租率高达，有利润高达。
三亚市五星级酒店平均开房率为，为了将预算做到百分之百保险，故开房率按计算。
价格预测三亚小洲岛产权式度假酒店间客房加权平均价为元，房价打六折，为元。
营业收入计算如下每天营业收入为元间元每月营业收入为元天元每年营业收入为元月元客房营业成本通常星级酒店客房营业成本为营业收入，我们按计算为月客房营业费用总计元月，详细如下工资客房人员配备客房总数量间人，人均工资按元月计算，每月工资总额为万元广告费按营业收入计为元月水电油费按营业收入计为元月维修保养费按营业收入计为元月培训费每年万元，合元月服装费每年万元，合元月办公差旅费按营业收入计为元月招待费按营业收入计为元月酒店公司管理费按营业收入计为元月申请银行贷款亿元。
第九章利润预测及成本费用分析创新试验区世界流海岛休闲度假旅游目地。
此外，退税免税政策，国际通行旅游体育娱乐项目竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票，也都在步步推进之中。
三亚房地产经过几年沉淀积累，已经到了触底反弹时候，业主在此时购买三亚小洲岛产权式度假酒店客房必将有个巨大升值空间。
二三亚市国际旅游资源概况地理位置和气候条件三亚市位于海南岛最南端，是我国唯热带滨海城市，汇聚了阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风情等十大景源要素，是世界上热带海洋旅游资源最密集地区之，有天涯海角鹿回头南山寺等著名旅游景点，它南望南沙西沙，北顾五指山万泉河，漪旎热带风光，如诗如画，它空气负氧离子浓度为北京八倍，空气质量全国第，年平均温司凭借自身实力，与上海三至喜来登酒店建立连锁经营体系，实现资源共享，使投资者回报更具潜力。
六客房利润多元化为满足客户及常客需要，同时建立个固定客户网络，酒店管理公司专门设计了酒店客房会员卡，该卡
（定稿）海南三亚小洲岛产权式度假酒店项目投资方案计划书
