式度假酒店进行全权经营管理，业主获得协议承诺消费权利和投资收益，不得干涉酒店管理公司日常管理。
三运营成本优势投资收益巨大业主在取得客房出租收益同时还坐享房产增值收益并可通过转卖变现，酒店开业之前，已收回投资，在运营当中避免了巨大资金占用，运营成本比常规酒店低多。
运营成本低投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及定时间免费入住权。
在经营政策上灵活，客人在此住五星级宾馆，享受五星级服务，却只需付出住三星级酒店钱，在行业竞争中占据绝对主动。
四业主权益有效保障从酒店开业起，即成立业主委员会，对酒店经营和财务管理进行监督。
委托会计师事务所对产权酒店财务进行审计，保证酒店管理公司财务管理和利润第节总论项目概况工程名称海南三亚产权式度假酒店建设单位三亚国际游艇俱乐有限公司建设地点海南三亚产权式度假酒店位于三亚市南边海路，坐落在三亚鹿回头山下，三面环海，系集山海岛体超五星级度假酒店及游艇娱乐配套等大型旅游项目。
建筑概况本工程总建筑面积平方米，整个建筑物高度米，地上二十二层，地下二层。
其中地上总建筑面积平方米，地下平方米。
产权式酒店房间总数为间。
整个建筑为新建产权式酒店，属类公共建筑，主要功核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，能如下地下二层主要为机动车库部分设备机房和酒店后台区。
公寓式酒店公共功能空间集中于地下层和层。
地下层设置宴会厅全日餐厅风味餐厅西餐厅咖啡厅及其厨房，会议中心休闲娱乐中心等辅助空间和部分设备机房，地下层还设置两处花园及围绕花园景观环廊。
层为入口大堂大堂吧休息吧可获得这套酒店房间永久物业产权。
淡季天或旺季天免费入住权年总和，并可转移赠送给亲朋好友。
近年客房利润分红。
年客房房产增值空间。
酒店配套设施消费优惠权。
第五节三亚产权式酒店经济效益分析客房规划客房总套内使用面积平米，总值亿元按照套内面积均价万平方米估算。
房间数间，每间平方米。
客房类型单间小套间复式等二经济效益分析全国行情及消费水平全国五星级酒店平均出租率高达，有利润高达。
三亚市五星级酒店平均开房率为，为了将预算做到百分之百保险，故开房率按计算。
价格预测三亚产权式度假酒店间客房加权平均价为元，房价打六折，为元。
营业收入计算如下每天营业收入为元间元每月营业收入为元天元每年营业收入为元月元客房营业成本通常星级酒店客房营业成本为营业收入，我们按计算为月客房营业费用总计元月，详细如下工资客房人员配备客房总数量间人，人均工资按元月计算，每月工资总额为万元广告费按营业收入计为元月水电油费按营业收入计为元月维修保养费按营业收入计为元月培训费每年万元，合元月服装费每年万元，合元月办公差旅费按营业收入计为元月招待费按营业收入计为元月酒店公司管理费按营业收入计为元月保险费元月其他费按营业收入计为元月税项营业税，计元月所得税三减两免，暂不计。
折旧费计万元月利润核算毛利润月营业总收入营业成本营业费用提取毛利元月注明管理公司提取毛利润，净利润，剩余可分配利润为元月投资回报率为每年三回报方案分析投资情况举例例以投资三亚产权式度假酒店层标准间，简单情况如下房间面积平方米房间交易价格元平方米总房款元付款方式成年按揭首期付款元按揭总款元投资收益元年收益元产权式酒店销售总额单方年收益元平方米单套年收益元平均计算单套投资成本小业主投资收益率第六节建设方案总平面设计场地概述海南三亚产权式度假酒店项目位于三亚南环河口与鹿回头湾处，背靠鹿回头公园山体，处于三亚国家级珊瑚生态自然保护区及鹿回头湾内，依山傍海，有丰富自然景观资源，热带海洋季风气候，是国际流热带滨海旅游度假休闲胜地。
项目区域距离市中心区约，距北侧凤凰岛国际客运港项目约，距南侧悦榕庄酒店国宾馆约，地理位置优越，是从海上进入三亚主要通道之。
总平面布置酒店留有司经营管理，获取分红以及定时间免费入住权。
在经营政策上灵活，客人在此住五星级宾馆，享受五星级服务，却只需付出住三星级酒店钱，在行业竞争中占据绝对主动。
四业主权益有效保障从酒店开业起，即成立业主
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（定稿）海南产权式酒店项目投资方案计划书（最终定稿）
