南省金龙物资实业总公司海南物资实业总公司海南省发展总公司海南发展股份有限公司和海南省医药公司等家直属工商企业，重组为海南省集团有限公司，并于月日正式揭牌成立。
这标志着海南直属工商企业改革又向前迈出了新步伐。
年月日，海南省集团有限公司琼垦企字号文件又将海南甲酸厂海南木材公司海南省艾迪国际广告公司重组并入商贸置业集团。
海南省集团有限公司现有职工多人，拥有存量土地约亩，其中可用于开发土地面积亩。
海南省集团有限公司立足核心价值观，着眼企业长远发展，以建立现代企业制度为目标，坚持以整合资源优化重组实行扁平化管理为目，以转变思路转化机制创新经营理念为动力，加快改革发展步伐。
企业仓储物流发展背景整合利用集团公司下属金龙公司现有万标准库房，组建现代速配物流中心，扩充仓储业务，使仓储面积增加到万，实现年收入万元，利润万元。
同时，通过提高服务质量，提高管理水平，形成集仓储保管运输装卸条龙服务链，努力打造以海口为中心，向海南省各市县辐射，向华南地区乃至向全国大中城市辐射仓储运输服务业。
土地资源我司下属公司海南物资实业总公司拥有海口市海榆中线西边公里处亩地块，国有土地使用证海口市国用籍字第号土地用途为生活仓储用地，使用权类型为划拨，该地块地理位置优越，交通便利。
市场背景十二五期间，海口加快港口空港道路市场等区域物流基础设施建设建立由政府职能部门引导企业运作统物流公共信息服务平台，实现园区公共服务信息系统与物流中心配送中心服务信息子系统兼容共享完善以口岸大型综合性物流基地为核心以专业化物流中心为配套以城乡配送为延伸现代物流体系加快发展现代物流第三方物流第四方物流尤其是保税物流，成为全省现代物流中心。
到年，港口货物吞吐量达到亿吨，集装箱运输达到万标箱，空港吞吐量达到万吨。
目前，我司拥有仓发展方向，我司发展到定阶段，向置业方向发展根据物流发展趋势，我司将该项目定位为物流地产，进行生产性固定资产投资。
八项目建设时间年月至年月，分三期开发建设，每期投资万元九项目投入总资金及效益情况本项目投资额为万元，实现年营业收入约万元，净利润万元，投资可以在年内收回，具有很好经济效益。
十项目单位概况海南物资实业总公司海南省第二物资供销公司成立于年，是海南省直属商业企业，年月海南省商置业集团公司成立后，归属该集团公司。
公司位于海口市海秀中路，主要从事仓储贸易商业等服务业。
在海口市周边拥有三个仓库区等土地资源，具有较强发展潜力。
二主要技术经济指标表项目主要技术经济指标序号指标单位数值备注总用地面积规划总建筑面积新建仓库建筑面积商铺建筑面积装修改造保留建筑面积建筑密度容积率绿地率项目总投资万元项目长期贷款万元项目仓库租赁单价元租赁财务内部收益率财务净现值所得税前万元正常年动态投资回收期所得税前年财务净现值所得税后万元正常年动态投资回收期所得税后年投资利润率投资利税率三项目可行性分析物流仓储是现代商品流通领域发展必然结果，是提高经济效益新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展产业政策，因此本项目投资开发方向是正确。
海口是海南地区重要政治文化经济中心，也是重要交通枢纽城市和商品流通重要集散地，具有发展商品市场经济区域优势。
建设物流仓储中心，将为推动海南国际旅游岛建设及周边地区发展起到重要作用。
工程建设内容现代化仓储中心，占地面积亩新建和改造仓库沿街商业面积约平米，总投资万元人民币，其中固定资产投资总额为万元，流动资金万元。
项目建成达到正常运营年时经营规模可达到主营业务年收入为万元人民币，带来年税收万元人民币。
经初步测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财务内部收益率为，高于基准率，符合投资回收期限要求，能够按时收回投资。
结果表明，该项目在财务上可行，有较好经济效益。
四存在问题及建议目前，我国仓储中心业处于起步阶段，客户对第三方仓储物流中前只为本行业本系统提供服务仓储和运输设施，要积极创造条件向社会开放，开展社会化物流服务。
支持商贸流通企业发展共同配送，降低配送成本，提高配送效率。
支持物流企业加强与制造企业合作，全面参与制造企业供应
（定稿）海南仓储中心项目投资方案计划书（最终定稿）
