（定稿）深圳市滨海购物中心项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

鹏街道接壤，西连盐田区，北接坪山新区和惠州市淡水镇。

辖区总面积平方公里，海岸线长公里。

葵涌街道处于深圳东南部中心位臵，地理位臵和交通位臵优越，在葵涌方圆五公里范围内，有深圳市大梅沙街道大鹏街道南澳街道坪山新区，还有已贡献。

综上所述，深圳市滨海购物中心有限公司项目是个利国利民好项目，银行贷款没有任何风险，却能促进社会发展企业发展，符合贷款政策导向。

所以，此项目是可行。

涌街道葵新北路号，处于葵新北路侧，是葵涌城市中心商业中心和行政中心位臵，周边与葵坪公路葵兴路葵政路福兴路福塘路禾塘路三溪路和延安路相连周边其他配套设施有葵涌镇人民政府葵涌邮政支局葵涌人民医院葵涌戏院葵涌小学葵涌中学葵涌成人文化技术学校葵涌大酒店葵涌派出所农业银行工商银行中国银行亚洲大药房葵涌支店华康平价药房葵华商场等。

可见，购物中心所在地是人们居住生活娱乐中心地区，且交通便利，极大方便人们购物和休闲。

二项目建筑规模深圳市滨海购物中心占地面积，平方米，是类国有商业用地，基准地价为每平方米元，规划容积率为。

项目规划建筑面积是，平方米，实际建筑面积，平方米，以及配电室泵房公厕等配套设施建筑面积平方米。

项目主体建筑分为二栋，靠近葵新路为第二栋，里面为第栋，其中第栋主体建筑两层，层高米至米，建筑面积，平方米第二栋主体建筑三层，层高米至第节项目背景深圳市是国家最早设立经济特区之，是国家改革开放前沿阵地，是国家提出建设大珠江三角区经济中心，是立足大陆，面向香港，辐射世界开放窗口。

深圳改革开放年来，建成了完善地产业配套优势和优良物流环境，促进了高新技术产业链迅猛发展，稳步推进了商贸金融物流电信和专业服务等领域发展，国内生产总值从亿元增长到亿元，年均增长人均生产总值从元增长到元，折合美元，居全国第位，年均增长贸易进出口总额从亿美元增长到亿美元，居全国第位，年均增长。

随着国家推行大珠江三角区经济体化和深港经济体化，深圳市经济发展迎来了个新高潮。

由于深圳市特区只限定为福田罗湖盐田和南山四区，深圳市长期以来存在市两制现像，严重影响了特区外龙岗和宝安两区以及光明新和空气调节在第二栋安装通风设备和空调设备各二台，在第层第二层和第三层铺设通风管道和空调管道，其中台负责第层和第二栋连接处通风和空气调节，另台负责第二三层通风和空气调节。

六增设停车场原设计停车场在购物中心四周，共计个车位，其中购物中心前面为个车位，左侧为个车位，后侧为个车位。

由于车位过于分散，不利于统管理，同时容易造成人车混行状况，增加购物人员不安全因素，也不符合休闲购物要求。

按照现代商场要求，深圳市滨海购物中心有限公司决定取销前面个车位，保留左侧个车位和后侧个车位。

同时，在滨海购物中心后侧，购买农民楼栋，面积约平方米，拆除后，将土地平整改为停车场，停车场面积可达到平方米左右，可增加个车位，从而将车位增加到个，既美化了购物环境，又可保证购物车辆和货车停放，同时满足了人们休闲购物需要。

七拆除路边直坡在现在购物中心与葵新路之间保留个直坡，最高处达到米，最低处也有米，人们只能通过购物中心设在道边门进入，而不能从葵新路边任何个地方进入，不利于人们休闲购物，也影响了购物中心美观，大大影响了购物中心人气。

深圳市滨海购物中心有限公司经过慎重考虑，报请葵涌政府同意，决定拆除这直坡，建设利于人们通行坡度较缓台阶，让台阶环绕在购物中心周围，人们从葵新路任何个地方均可以进入购物中心。

而车辆通行路口设在购物中心左侧，即现在车辆通行地方，并直通左侧和后侧停车场，只允许购物车辆和送货车辆通过并停放。

八美化周边环境深圳市滨海购物中心有限公司将购物中心建成人们休闲购物场所，需要对其周边环境进行美化，配备有利于人们休闲设施，具体如下开发门前休闲广场在滨海购物中心营业楼到葵新路人行台阶位臵，以及营业楼右侧位臵，总面积约平方米，开发成为休闲广场，不允许车辆通行和停放，只允许行人通过。

在广场内种植观赏性花草树木，增加排椅遮阳棚儿童娱乐设施等休闲设施，便于人们散步休息等。

植物绿化沿着土地规划红线位臵，在停车场和人行道两侧，栽种有利于美化环境各类植物在购物中心门前和右侧休闲广场，除栽种用于观赏植物外，还要摆放各类盆景花草地面设臵内大鹏南澳大梅沙和坪山，均没有家综合购物商场，葵涌街道领导支持下，结合葵涌城市整体规划建设，深圳市滨海购物中心有限公司响应深圳市政府号召，投入巨额资金，启动深圳市滨海购物中心项目，把滨海购物中