（定稿）深圳恐龙城项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

休闲环境是市场近期持续宠儿。

多种原因造成云南省内游客对主题公园类产品期望不高，在此类景点内停留时间不长现状。

省外游客核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章项目总论项目背景项目名称中国侏罗纪恐龙城项目主管部门县人民政府项目拟建地区地点县川街乡阿纳村承担可行性研究工作单位和法人代表可行性研究单位深圳市度假湾企业策划有限公司法人代表研究工作依据项目主管部门对项目建设要求所下达指令性文件对项目承办单位或可行性研究单位请示报告批复文件。

可行性研究开始前已经形成工作成果及文件。

国家和拟建地区开发建设政策法令和法规。

根据项目需要进行调查和收集设计基础资料。

项目研究范围市场分析与预测建设条件与园址选择总体规划环境保护措施分析企业组织与劳动定员项目实施计划投资估算与资金筹措财务评价项目社会效益和生态效益分析项目投资回报经终合分析研究，确定本项目主要经济指标如下总投资万元内部收益率为静态投资回收期为年动态投资回收期为年财务净现值为万元。

可行性研究初步结论政策可行该项目是国家鼓励发展园规划中亿预级综合型园区江苏常州中华恐龙园年亿没有化石主题公园广东河源恐龙公园规划中不祥少量化石综合型园区广东茂名恐龙公园规划中不祥少量化石主题公园浙江天台恐龙公园规划中亿预恐龙蛋遗址型甘肃永靖恐龙公园规划中不祥恐龙脚印化石遗址型分析总体上看来，国内以恐龙为主题公园包括计划中呈以下特点在恐龙化石资源方面，和自贡最佳，均为国家地质公园河源天台茂名和永靖次之而常州中华恐龙园是没有恐龙化石资源。

资源上三个层次决定了其发展方向不同，具有资源优势公园在长期发展过程中具有巨大优势。

在客源市场方面，常州天台处于长江三角洲，河源茂名处于珠江三角洲，皆为中国人口最稠密，社会经济发展水平最高地区，有着巨大区位和市场优势，但资源上先天不足是其发展要害而虽然和自贡永靖都处于中国西部，但由于处于旅游业相对发达云南，距离云南最发达城市也是中国重要旅游城市昆明较近，且位于昆明大理黄金旅游热线上，因此也有定比较优势。

必须重点注意是自贡恐龙园与本项目所处区位都是西南地区，且资源状况也相近，将是本项目最大市场竞争者。

在开发时间上，自贡恐龙园开发最早，常州中华恐龙园也比较早，其它项目都处于立项和规划阶段，而其中自贡恐龙知名度也是最大，而恐龙早在上世纪年代就轰动世界，在没有开发情况下就具有了很大知名度，得到世人广泛期待。

在景区经营状态上，常州中华恐龙园支独秀，取得了定成绩，自贡恐龙园则次之，多年经营但收效般，而其它则处于初级经营或未开放状态。

在景区开发规模和未来发展计划上，目前以常州恐龙园投资最大，并不断谋求二次创业，但占地面积相对较小，发展空间有定限制自贡计划恐龙王国公园则预计投资和占地都很大，很值得重视，同时，河源和天台发展计划也不容忽视。

门票价格调查目前国内已经建成开业恐龙遗址公园票价为江苏常州中华恐龙园元人四川自贡恐龙博物馆元人和恐龙博物馆元人。

形成目前这种票价市场原因是常州恐龙公园投资规模大，产品设计和包装新颖，已经建成主题公园。

而和自贡恐龙资源虽然占优势，但其产品仍属于初级开发状态。

从客源市场方面看，常州处于长江三角洲，属于中国人口最稠密地区，社会经济发展水平最高地区，有着巨大区位和市场优势而和自贡都处于中国西部，现对来说社会经济发展水平较低，人均消费能力较低。

国外市场调查目前世界上发现恐龙化石埋藏地点并不多，主要集发展，从而促进全县经济持续快达县份，为旅游业发展提供了有力经济保障。

县地处滇中地区，是西南重要交通枢纽中心，也是云南著名昆大丽旅游线必经之地，其区位优势和交通优势为发展旅游业提供了最好基础条件。

两大资源优势恐龙化石及古生物化石资源具有独特垄断性特点，主要现体在科研价值高，数量多，密度大，保存最完整观赏性强悬念感突出，已形成了独特恐龙文化。

恐龙化石主要集中在县城附近大洼恐龙山和川街阿纳两个地方，同时还有大量恐龙化石零散分布在县其它各乡镇。

县还蕴藏着丰富其它古生物化石资源有著名腊玛古猿发掘地在川街恐龙化石挖掘点不远南面贝壳山上，还喧泻。

在云南尤其是滇中地区悄然崛起自驾车旅游市场需求，以及持续存在中小学生科普教育市场需求都是庞大而未饱和，而区域内与古生物旅游资源相结合多功能混合产品是市场稀缺，在交通距离特种资源方面具备开