（定稿）湖南省高星物流园建设工程项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

长沙，放眼世界，致力于成为民族领先物流与工业地产综合运营商。

公司将秉承专业稳健卓越经营理念，坚持以专业能力从市场获取公平回报，成为行业持续领跑者通过规范企业文化和稳健专注发展模式，成为最受客户最受投资者最受员工最受合作伙伴欢迎，最受社会尊重企业。

项目概况项目名称湖南省高星物流园建设工程项目建设背景物流业是融合运输仓储货运代理和信息等行业复合型服务产业，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大。

它作为现代经济重要组成部分和工业化进程中不可或缺综合服计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年偿还本金本年支付利息归还借款本金来源利润折旧费其他资金合计盈余资金借款偿还期附表敏感性分析表序号项目基准折现率经营成本销售价格建设投资外汇汇率税前财务内部收益率税后财务内部收益率税前项目投资回收期税后项目投资回收期税前财务净现值万元税后财务净现值万元达到万吨年，年达到万吨年，至年达到万吨年在水路货运方面，依托新康乡港区，预计年达到万吨年，年达到万吨年，至年达到万吨年。

综上所述，湖南省高星物流园预计年总货运吞吐量将达到万吨年，至年可达到万吨年，该物流中心将成为湖南省乃至中南地区重要现代化物流集散和运输基地之。

本项目按年转运量万吨进行设计，其中汽车展示汽车零部件及钢材万吨，建材及金属材料万吨。

项目规划用地面积公顷合亩，总建筑面积平方米，包括储藏及加工区平方米，物流市场交易及服务区平方米，生活居住区平方米，商务办公区平方米。

另购置货架叉车轨道等装卸运输储存信息系统设备台套。

项目按总体部署滚动开发分期实施原则，分两期进行建设，其中第期占地面积亩，二期占地面积亩。

投资规模及资金筹措方案项目总投资万元，其中工程费用万元，占总投资其他费用万元，占总投资预备费万元，占总投资建设期利息万元，占总投资总论项目建设单位基本情况本项目建设由湖南和立东升实业集团完成。

湖南和立东升实业集团负责项目申报融资开发工程建设组织前期工作及日常运营管理等工作。

湖南和立东升实业集团成立于年，是家以经营现代物流园区开发和管理现代商贸物流房地产开发电子商务机电设备安装新型建材高新技术创业投资为主综合性民营企业集团。

注册资本亿元，净资产达亿元。

公司现有员工名，其中高级职称人中级职称人研究生及以上学历人。

集团下设太阳桥物流园有限公司湖南九纬高新技术创业投资有限公司湖南省中正工程有限公司岳阳中南批发交易大市场有限公司湖南九泰置业投资有限公司。

线岳阳武汉北京，营造全国信息共享资源互动现代物流格局，融入国际物流产业链战略思想指导下，在岳阳长沙武汉构建了物流网络体系，实行专业化运营精细化管理信息化服务品牌化发展，致力打造世界领先民族物流产业综合服务运营商。

集团有成功物流业运营模式，投资亿元在岳阳建成占地面积亩，集商品交易运输仓储保管配送加工信息处理物流咨询等体化全方位服务湖南省第个物流信息平台太阳桥物流园。

成为本地区功能齐全配套完善管理先进区域性现代化商贸物流园。

并形成太阳桥物流园现代物流品牌。

项目建设服务需求分析项目建设符合大河西先导区两型社会建设需求大河西先导区是长株潭城市群两型社会建设综合配套改革试验区核心区，承担着国家探索资源节约环境友好发展道路重任。

构建两型社会必须加快对现有产业升级改造，促进向现代化生产方式转变。

而在现代企业经营中，无论是高效生产还是科学管理，从原材料采购到产成品配送，都对现代物流服务和物流合理化提出了迫切要求。

加快推进两型社会建设，需要有配套物流综合服务作为强有力支撑保障，必须拥有发达物流业。

特别是要实现产业集群化发展，更离不开现代化物流有效衔接。

对于大河西产业进行合理规范，明确分工，各地区优势产业己呈现规模化集群化发展尤其是在产业链上下延伸后，更需要有现代化物流综合服务来有效衔接，才能实现其集群优势和规模效益。

根据长沙大河西先导区规划建设，建成区将达到平方公里，新增人口万，新增亿元，基本上相当于再造个新长沙。

因此，发展需要与目前物流运储能力矛盾突出。

若按现有货运量规模，将年新增货运量在亿吨以级区域物流中心项目湖南省高星物流园达成协议，同意项目开发用地位于望城经济开发区内，占地亩。

项目建设拉开序幕。

年月，为进步优化投资环境，加快推进项目建设，望城县人民政府还颁发了望城县招商引资优