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是座具有多年历史楚汉名城。
文化遗产文物古迹众多。
长沙是座具有光荣革命传统城市，黄兴蔡锷等民主革命家和代伟人毛泽东蔡和森刘少奇等都在长沙度过了风华正茂峥嵘岁月。
湖南第师范橘子洲爱晚亭船山学社旧址等革命史迹和纪念地众，具有相当经济效益。
房地产开发项目从社会需求关系分析产品符合政府导向和社会需求，从投入与产出关系分析有较大利润空间，本房地产项目有降低成本增加收益潜力，具有较强抗风险能力。
结论经分析，本项目投资建设是可行。
浙江金昌房地产集团有限公司二七年八月咸嘉湖景区详细规划西湖文化园概念性详细规划方案西湖文化园修建性详细规划方案西湖文化园规划设计要点咸嘉湖景区详细规划设计要点风景名胜区规划规范城市居住区规划设计规范其它相关法律法规及政府文件第三章项目介绍总项目概况西湖文化园是个综合性项目，由龙王港下游防洪大堤主题公园综合房地产开发用地生产安置用地和滨湖路建设五个分项目组成。
项目地理位置本项目地处长沙市区西部，岳麓区中心地段，是长沙市中心环繁华区范围，项目位于龙王港以东以南，滨湖路以西，枫林路以北。
本项目用地处于岳麓山风景名胜区三级保护区范围，本用地南向枫林路与岳麓山相依西面北面与龙王港风光带相连东与湘江滨水区毗临，东北角现为西汉王陵公园。
二项目地块交通优势本项目地块交通优势十分明显，南侧枫林路三九国道是长沙市东西向主干道，通过橘子洲大桥连接河东五大道西侧湖南长沙西湖文化园项目可行性研究报告浙江金昌房地产集团有限公司二七年八月湖南长沙西湖文化园项目可行性研究报告目录序言第章项目投资与开发实施单位简介项目投资单位二项目开发实施单位第二章可行性研究报告编制依据项目相关批准文件二可行性研究报告编制参考资料第三章项目介绍总项目概况生地挂牌大型综合性捆绑式投资项目，根据我集团公司与岳麓区人民政府签订相关协议，由我公司筹资建设西湖文化园范围公益性项目，而房地产开发综合用地作为投资回报用地。
公益性项目投资社会效益环境效益实现，全部要由房地产开发项目经济效益来实现。
所以在以后阐述中，将把房地产开发项目放在个主要位置。
项目地理位置及环境本项目地处长沙市岳麓区西湖文化园，即东经，北纬。
位于西湖文化园龙王港大堤以南，东临滨湖路南濒西湖主题公园水面西隔主题公园隔离带与公园协调区生产安置用地为邻。
湘江作带，麓山为屏湖水碧，两山林深。
左盘龙王，右踞王陵市府前庭，省会西门。
项目得天独厚地理自然环境是充满诗情画意。
二项目交通优势除上述总项目交通优势外，本项目还具备以下交通特色优势规划中地铁将在本居住区北主入口咸嘉湖路设西湖站，在公园南大门枫林路上设有个地铁枢钮站，将大大方便本居住区业主居民快速出行。
本龙王港防洪通道由米加宽到米，与公园环湖路和城市道路滨湖路相连通构成居住区外环交通线。
本居住区北主入口将兼作为西湖文化园北大门，在南端临湖设游船码头，与公园主入口南大门码头构成水上航路。
本居住区内交通将采用人车分流，利用防洪通道与公园水面米高差，将居住区内车行道设在负层，人行道在地面。
三项目建设规模项目建设用地公顷亩其中教育小学用地公顷亩。
项目总建筑面积万平方米地面建筑面积万平方米，其中配套商业面积万平方米，配套公共建筑万平方米，住宅面积万平方米。
地下建筑面积万平方米其中地下汽车库万平方米，地下人防兼设备用房万平方米，地下综合用房万平方米。
项目投资估算人民币亿元其中土地成本估算亿元，建筑安置工程费用亿元，配套及其他费用亿元。
项目建设时序本项目将分作三期开发建设，每期建设周期为三年，西湖文化园建设项目环境影响初审意见年月日长沙市发改委关于龙王港下游防洪综合整治工程立项批复年月日湖南省建设厅龙王港下游防洪综合整治工程西湖文化园建设项目选址意见书年月日长沙市规划局
（定稿）湖南长沙西湖文化园项目投资方案计划书（最终定稿）
