（定稿）湘西州畜牧局土地开发项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

积亩，土地面积为平米。

区位示意图二项目现状吉首市概况吉首市位于湖南西部，系湘西土家族苗族自治州首府，湘鄂黔渝四省市边区重要物资集散地和商业贸易中心。

辖个街道办事处，个镇，个乡，行政区域面积平方公里，总人口万人。

吉首市被评为全省县域经济综合实力强县市，连续五次被评为全国最具投资潜力百强中小城市，连续四次被评为湖南省进出口十强县市。

城市总体经济情况年，全市生产总值达到亿元，财税总收入亿元，三次产业结构比调整为。

年，全市实现社会消费品零售总额亿元。

详规申报年月项目开工建设项目意向性洽谈签订战略合作协议成立联合筹备小组制定规划方案项目申报土地过户项目实施详规分阶段实施说明双方需要就合作详细细节进行探讨，同时，需要对整个项目再次做出详细论证和评估。

说明和合作方共同组建开发筹备小组，开展各项准备工作。

说明通过招拍挂获取土地说明详规需要投入设计等费用由湖南中欣集团出资。

在规划设计之初依据市场需求确定其具体规划设计指标，本着为业主负责态度，按照行业政策和规范执行，严格把控建筑品质。

市场优势。

目前该区域商业及配套落后。

而周边建筑体量及人口密度逐年递增，从经营方向来看，这是个良好市场机遇，通过本案高标准规模化品质小区及配套区外中小型商超美食餐饮休闲娱乐生活等业态定位，可以转变为较强市场优势，辐射雅溪民营小区小溪桥市政府版块。

项目威胁点来自竞争楼盘威胁本项目周边竟争对手如世纪山水等楼盘会在定程度上分流我们目标客户因入市时间原因。

我们对策是合理市场定位与价格策略入市时期上尽量形成规模，待时机成熟重磅推向市场。

科学项目营销系统推广主题与气势更能吸引目标客户软硬件设施项目机会吉首市花园洋房小高层和高层电梯房市场起步晚，目前市场并不成熟，市场潜力较大。

市场机会稍纵即失，建议项目在短时间内开始施工，并严格控制工期，争取及早进行销售目录第部分公司简介第二部份项目概况第三部份消费群体分析第四部分项目规划及分区功能第五部份项目定位与开发策略第六部份价值评估与项目投资测算第七部份融资渠道和融资额度第八部分合作流程及项目推进状况核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第部分公司简介湖南中欣房产集团简称湖南中欣集团，年月在湖南省工商行政管理局登记注册，是家以房地产开发为主，涉及建筑施工投资贸易物业管理等多个领域大型综合性民营企业集团，下辖湖南省中欣房地产开发集团有限公司湖南省中楚投资发展有限公司湖南法利达臵业发展有限公司湖南宏吉臵业发展有限公司长沙市金桥房地产开发有限公司长沙本设计思想，着重居住小区生态环境和生活质量，以方便交通体系完善配套设施宜人室外空间高指标绿地率来改善生态环境，提高居民生活质量。

追求小区内住户各户型均好性，力求使每个住户，乃至每户中个厅室都拥有良好户外景观与朝向。

住宅间有机结合，是其具有标志性，拥有鲜明形象与不凡气质，以增大小区影响力与吸引力。

建设小高层，以降低建筑覆盖率，扩大绿化面积，使每栋住宅有如臵身于片绿洲中，发展生态型住宅。

住宅小区内庭园景观拥有自身鲜明自然与人文特色，借鉴中国传统园林布局，与现代园林相结合，既创造了宁静和谐园林气氛，又塑造了以人为本多重交往空间。

生态性原则尊重自然环境，调整生态结构，建设性地维护自然生态状况是本规划基本出发点。

充分尊重现有绿化，尽量用建筑适应现有地形高差，避免大规模开挖和场地平整。

合理性原则合理利用土地，确定合理开发规模和层次，完善交通水电等配套公共设施，满足人住食行游等活动需求。

充分利用景观资源，在规划布局方面考虑建筑均好性。

规划目标利用原有地形地貌，合理设计丘陵地貌下建筑肌理。

景观结构立足于原有基地脉络融合于功能结构道路系统之中，尽可能保留原有树木及自然资源，使自然景观与社区水乳交融，形成有林伴水生活城镇规划意象。

合理组织小区内部外部交通网络系统，保证各种不同性质人流车流各行其道，互不干扰，内部道路满足行车消防要求。

规划布局合理，符合城市规划消防日照及通风等规范要求。

结合当地气候特点，争取良好建筑朝向。

提供精品特色户型，提升项目价值及形象。

通过本项目规划建筑设计，我们力图使人与自然城市与文化溶为体，形成个功能设施完善景观环境优美，地方特色鲜明全方位服务复合型地产项目，将湘西州畜牧局土地开发项目构筑成座靓丽现代魅力之城。

项目现状现在为吉首市区新旧城区结合部，场内均为棚式及砖混旧生产车间。

项目周边情况项目处于新旧城区黄金