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高新产业集中区域，高智阶层云集，氛围休闲环境生态居住高尚理想生活区域，代表着座城市面向未来世界影响力。
应具备如下特征是优越地段二是区域配套完善三是高科技产业中心，知识经济发源地四是汇聚了时代最有活力新经济模式五是科学教育文化集中六是汇聚流国际人才以及超前创业模式七是区域内优美生态环境八是高尚国际社区居住氛围。
国际上美国硅谷印度班加罗尔日本东京六本木等都是典型代表，成为个城市甚至国家最富裕和最有活力地方。
在国内除北京中关村上海张江大连渤海等已建立成熟中央科技区外，近年来，各主要城市中央科技区建设风生水起，成都西安青岛等都已加快建设，并已上升到各城市重大发展战略地位本项目将在政府大力支持下，结合开发企业优势共同打造中央科技区，成为我国中西部最有特色产业转移示范园区。
通过园区建设大力推动城市智力产业发展，广泛提高城市经济地位与国际影响力集软件研发科技办公居住商业等诸多功能为体，凭借巨大体量城市产业转移，及本地中小型企业入驻。
滁州市宁滁产业园位于滁州市城北新区南部，期规划占地面积亩。
本项目期规划定位为建设中小型创新性企业总部基地，以商务花园总部大楼企业会所等型态建筑为主要载体，辅以相关服务设施，最终建成集企业办公研发设计商务交流会议会展等为体智能化高效益生态环保型创新型中小企业总部产业基地。
项目指标占地面积亩其中区技产业区面积约亩，功能定位为工业设计研发生产信息服务等。
土地性质工业用地土地年限年区生活居住区面积约为亩，主要为园区内工作人员提供居住生活空间。
土地性质住宅用地土地年限年区办公配套区面积约为亩，包括办公科技培训展示配套服务等功能。
土地性质商办用地土地年限年第二部分项目可行性产业可行性分析目前单生产型工业园区随着经济发展及产业结构调整需要已在逐渐转型创新，许多位于城市中心区域工业园区都在向集办公生产科研商务交流等于体高产出值产业园转型，通过开发模式创新调整使城市产业结构得到优化升级，并使城市土地利用价值达到最大化。
本项目主要以创新型中小企业总部基地科技研发创新基地为载体，引进创新型中小企业及各类科技创新企业，具有产业层次高产出价值大特点，产业上具备可行性。
承接上游城市优质企业产业转移同时还可扶持并孵化创新型中小企业，有利于拉动城市经济发展工业发展是个城市命脉。
本项目方面是作为南京向滁州产业转移承接，另方面也是当地创新型中小企业适宜孵化场所。
本项目是满足创新型中小企业办公生活需求既对产业升级有个促进作用，也完善了现有园区存在不足，不仅将提升和带动区域经济整体发展，而且对于相关行业发展同样具有积极作用，必将有力带动整个城市经济水平提高。
同时该项目还兼有孵化园区作用，在企业运营初期入驻园区可享受相关优惠政策，园区环境更有利于企业研发部门工作，独立办公场所及冠名权更能突出孵化企业实力，有利于前期业务谈判及后期融资发展，待企业孵化出园后，企业可在经济开发区内另建厂区，园区内建筑可作为管理及行政部门办公使用。
以商务花园总部基地为主办公格局更适合经济转型带来工作方式变革中国经济进入世纪以来，开始快速突破国家间边界壁垒获得迅速扩展，国际经济之间关联性促使国内出现巨大经济整合趋势，个新经济时代快速形成总部经济时代。
总部经济时代就是总部基地化规模化合作化时代。
总部基地是中国经济种新态度新趋势，是企业总部集群现实化，是企业资源社会整合综合体，它是企业资源整合大型经济平台。
总部基地是种稳定经济生态模式，具有相当分散集聚性能，它必将是新经济条件下种崭新经济发展模式。
随着滁州市经济快速发展，现有工业园区无论在形式体制还是模式运营上，都显得较为落后，不能满足城市快速发展和滁州产业结构变化所带来新要求。
本项目着眼于新经济环境下滁州市工业园区功能布局和运营方式提升，旨在打造个适应中小企业创新需求全新科技园区，它将成为滁州市新亮点，并塑造出个崭新区域形象。
从社会发展来看，随着知识经济和网络经济发展，新型制造业和服务业在滁州崛起，商务活动已经更加以人为本，滁州产业园区将大二大量同类型产业园产品推出造成市场供过于求，小规模推出可以保证招商及投资强度要求三滚动开发有利于开发企业及时回收资金。
为了能够增强本园区竞争力，建议项目首先开发配套服务区，以完善配套吸引目
（定稿）滁州市宁滁中央科技区（CID）项目投资方案计划书（最终定稿）
