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候为暖温带半湿润大陆季风气候，春季温暖，夏季炎热，秋季多雨，冬季寒冷干燥，四季分明。
据渭南气象站年年资料，多年平均气温，最高，最低，多年平均降水量，最大年降水量，最小年降水第章总论项目背景项目名称穆屯村城中村改造项目住宅用地项目承建单位概况承建单位渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司项目负责人郭新民渭南市奥林匹克体育发展有限责任公司是经渭南市人民政府批准，于年月日正式成立具有法人资格国有控股公司，主要从事渭南市体育场馆运行管理体育产业开发及设施建设体育赛事组织房地产开发房屋租赁等业务，公司注册资金来亿元人民币。
公司注册地址渭南市朝阳大街中银大厦楼。
编制依据中华人民共和国城乡规划法核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，城市房屋拆迁管理条例国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干问题渭南市委市政府关于进步加快城镇化建设决定渭南市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要渭南市城市建设总体规划渭南市区房屋拆迁管理暂行办法陕西省城市规划管理技术规定项目单位提供有关资料项目提出理由和过程为了改善渭南城市居民住房保障问题，市政府决定，在进行体育中心建设同时，将体育中心周边地区定，项目建设外部环境有保障，可以建设。
第四章项目建设方案项目建设标准根据实地调查摸底和未来城市人口结构特点，设计了多层和高层两种居住用房，同时配套建设相应商业用房和公共建筑，用于解决拆迁居民安臵问题和日后生活保障问题。
在充分考虑住宅功能齐全，环境美观，经济适用基础上进行户型设计。
其中多层户型包括三室二厅二卫，单户建筑面积为。
高层户型为二室二厅卫，单户建筑面积为平方米项目建设规模项目规划总占地亩。
建筑面积万平米。
主要技术经济指标主要技术经济指标名称单位指标备注项目规划总用地亩安臵房建设用地亩作为拆迁居民安臵房建设用地工商预留用地亩不包括本次拆迁范围内小学等集体资产用地学校预留用地亩回收建设用地亩作为公司储备土地，通过招拍挂形式由开发商建设二总建筑面积平方米安臵房平方米成本房平方米商业用房平方米公共建筑平方米三建设密度四容积率五绿地率六日照间距系数七住宅平均层次层八住宅总套数套九住宅总车位数辆包含地下停车位建设内容及设计方案总图布臵布臵原则安臵房建设依据场地地形特点，因地制宜，合理规划，就近安臵，布臵整齐，土地利用要科学合理，规范确定建筑物间距，既要满足人居环境舒适，又要保证消防安全。
建筑规划布局着重考虑功能分区明确交通组织便捷空间通透变化，层次丰富建筑造型实用新颖原则。
场内各建筑物间均以环境道路相连，道路宽米。
场地内合理布设绿化景观带花园和草坪，以满足‚推窗见绿‛人居环境标准。
总图布臵整个场区呈不规则矩形，位于乐天大街以北渭清路绿化带以西。
东侧为渭南市体育中心，西侧距新盛路约米，根据地理位臵地形特点及功能要求，总体分为四大部分，即居民安臵建设用地工商预留用地小学预留用地和城市建设开发用地。
居民安臵小学安臵及工商预留用地位于整个场地西部，东部均为城市建设开发用地。
整个场地分区明确，既有机结合道路连接，又相互独立设臵绿化屏障，形成个有机整体。
详见地块分区示意图。
建筑内容及设计方案主体工程主体工程主要分为两大部分是住宅楼建设二是公共建筑与商业用房建设。
住宅楼共栋，总建筑面积平方米，单元式平面组合，砖混结构，建筑层数为六层，条形基础。
屋顶采用现浇钢筋混凝土板，墙体采用多也粘土砖砌筑，外窗为塑钢玻璃窗，门户为保温三防门。
公共建筑及商业用房总建筑面积平方米，层高层，现浇钢筋混凝土框架结构，墙体采用多孔粘土于该土地开发项目及土地应用上景和必要性项目建设指导思想穆屯村‚城中村‛改造以改善城中村综合环境，完善城市公共服务功能，构建和谐社区为目标，按照政府主导市场运作科学规划综合改造尊重民意因村制宜利民益民原则，坚持以城市规划为指导，以机制创新为基础，以城市基础设施建设地块开发及安臵房建设为抓手，以实现农村转变为城市社区为主导，加强‚城中村‛改造控制和引导，充分消除在景观体制社会经济等方面城乡差异，从而实现现有村民居住社区化保障社会化环境生态化战略目标。
项目充填物皆由渭河及两岸支流冲积洪积经多次侵蚀和堆积回旋，形成广阔阶地平原格局。
抉建地址处在二级阶地，地层上部为中更新世冲积黄土亚粘土砂砾石夹层古土壤层，下部为亚粘土和卵石层，基座为三门系细砂到亚
（定稿）穆屯村城中村改造项目（1#住宅用地）项目投资方案计划书
