管理机构，制定市场管理制度，配备各种管理人员，不断加强市场管理和优质经营服务，把项目创办成为常州地区流全省知名优秀市场。

五项目建设有利条件及项目风险项目建设有利条件投资美吉特家居装饰广场项目建设，具有许多有利条件各级政府大力支持常州市区街道各级政府对贯彻江苏省省政府关于加快发展现代服务业战略决策十分重视，指导思想明确，政策到位，措施得力，组织落实，这对本项目成功起着决定性作用。

市场环境好常州市建材家居装饰材料市场建设，市政府宏观调控得力，市场区域布局合理，在城西建设个综合性建材市场，不仅可以填补由于凌家塘建材市场拆迁带来这带市场布局空缺，而且由于市场交通便利，辐射范围广，为市场创办和发展带来了广阔空间。

投资主体实力强项目投资者，是全国最早创办经营建材市场成功者之，积累了丰富经验，有个强有力管理团队，对本市场创办和经营管理都是十分有利。

项目客源基础好本项目客源来自原凌家塘装饰城及常州地区和全国各地，客源丰富。

新市场建在常金路紧临运河和国道边上，交通四通八达，对周边城乡辐射面广，市场区位优势明显。

同时离原凌家塘装饰材料市场只有公里多路，新市场对原凌家塘市场经营业主必将具有很大吸引力，这为很快形成市场人气营造商业氛围打下了良好基础。

常州地区，特别是许多国际国内知名装饰材料品牌代理商及厂商将会通过开设连锁店或专卖店分销店等方式加盟新市场。

同时，由于投资者在全国创办市场较早，社会信誉度高，在全国各地同行业厂家和经营业主中都具有广大朋友和同盟军，相互间信息渠道快，在常州再创办个新市场必将对他们加盟美吉特家居装饰广场经营会有很强吸引力。

这些客源对市场招商十分有利。

项目风险分析虽然本项目建设具有许多有利条件，但也存在着风险。

项目风险主要包括政策风险市场风险经营风险管理风险和资金风险等几方面。

政策风险主要涉及到项目是否符合地方产业发展方向，地方政府对项了房地产业良性健康发展，随着房地产业迅速发展，装饰材料产业发展也是水涨船高。

据中国西部家装峰会透露，年全国建筑装饰工程实现总值亿元，其中家居装饰工程实现亿元，年达亿元。

若平均每年仅增长估算，则到年建材装饰材料需求将达到万亿元。

由此可见，我国建材装饰材料业是个永不落阳光产业，市场前景片光明。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，常州及周边地区装饰材料市场前景十分看好常州市位居我国经济发展最迅猛最具活力长三角中心地带，东距上海公里，西离南京公里，与苏州无锡联袂成片，构成了苏锡常都市圈。

年全市地区生产总值达到亿元，人均超过美元全年完成社会消费零售总额亿元，比上年增长。

随着城市化进程加快，常州各类房产建筑业兴旺，带动建筑装饰材料业快速发展，装饰材料市场直保持着持续增长势头。

常州市消费市场持续保持升温态势，年消费综合市场成交总额达亿元。

据分析估计，其中家居装饰材料市场成交额约占左右，约达亿元，其中市区装饰材料约占亿元。

按全国平均以增长速度估算，到年，常州地区建材装饰材料需求将达到亿元，其中市区达到亿元左右，市场发展空间很大，前景十分看好。

新市场建设是十分必要非常及时新市场建设是十分必要，也是非常及时。

这是因为在常州市城西地区需要有个规模较大综合性装饰材料市场。

就装饰材料市场业态分布和区域分布看，常州市城区在东南西北各个方向上均有几个比较大装饰材料市场东南边有东南陶瓷商城，东北边有红星美凯龙家具城，北边有长江贸易中心和月星家居广场，西边有凌家塘装饰市场和邹区镇灯具市场，南边有湖塘装饰市场。

除红星美凯龙凌家塘装饰市场湖塘装饰市场外，其余均属专业个性很强市场。

但凌家塘装饰市场和湖塘镇市场规模都很小，而且凌家塘装饰市场将面临着拆迁。

因此，凌家塘装饰市场拆除后在西边建个规模较大档次较高综合性市场，对满足该地区近百万人口区域市场需求是十分必要。

凌家塘装饰城面临拆迁和安置问题。

为了城市建设发展需要，根据规划，现在位于常州西边常金路凌家塘装饰材料市场将面临拆迁外移问题。

为了填补凌家塘装饰市场拆迁后造成城西地区装饰材料市场空缺，防止市场经营业主流失，同时也为了更好地安置市场内已经营十多年多户业主经营场所，防止造成新社会安定问题，为此，市区政府和西林街道决定重新建设个新市场，并已在位于钟楼区西林街道常金，则可吸纳个经营业主到市场经营若按每户每年营业额达多万元估算，市场每年营业额可达亿元，上交税费可达万元左右。

这对增加地方财政收入，增强地方经济实力，将作出重要贡献。

根据通常情况，按每商铺安排