,但是并没有被人们尤其是广大的建筑师所重视。直到现在仍然有很多人还没能清楚地知道建筑策划,尤其是它和建筑设计的区分和关系。严格地说,我国的建筑过程中没有完整而正确的建筑策划。而通常人们认为的建筑策划是项目委托方提给建筑师们的设计任务书或是建筑师们提给项目委托方的策划性设计,其实,这并不是真正的建筑策划。建筑策划并不应该完全由项目委托方也不是建筑师单独完成。而对待建筑策划和建筑设计,存在几种观点,种人认为建筑策划就是建筑设计,在这个过程中项目委托方和建筑师共同完成整个建筑的策划和方案的设计也人认为,建筑策划和建筑设计应该是完全独立的两个工作阶段有的时候它们之间的关系微乎其微,更是狭隘地认为建筑策划就是商业策划,只是体现了在建筑建成之后商业活动中的作用。形象地说建筑策划和建筑设计就像两个集合,不是互相包含也不是完全的相离或是仅仅的相切关系,只有相交的才是露,因此点式小高层呈现昙花现的势态。市场以客源的选择为导向,再次转向社区化的板式小高层方向发展,并且日益呈现出规模化品牌化的特征,此时的代表楼盘为历东花园汇苑家园。开发商的变化趋势开发理念由传统的单模式向多样化人性化特色化理念化方向转变,并逐步建立了品牌观念,具备了较强的竞争意识。产品环境产品多元化,多层仍为主力,小高层发展较快,并逐渐为市场所接受。其中小高层发展分个阶段以年开发的小高层社区泉景季花园为标志,小高层做为新的开发理念进入济南市场,并引入了南方先进的营销模式并进行包装策划,注重了前期宣传,引起巨大冲击,前期销售达到良好的效果。以金泰花园洪西花园大明翠庭金冠花园等点式小高层的大规模开发为标志,小高层市场进入激烈竞争阶段,此时开发商追求高容积率高利润率,导致小高层价位偏高,并且点式小高层的建筑弊端逐渐暴露,因此点式小高层呈现昙花现的势态。市场以客源的选择为导向,再次转向社区化的板式小高层方向发展,并且日益呈现出规模化品牌化的特征,此时的代表楼盘为历东花园汇苑家园。开发商的变化趋势开发理念由传统的单模式向多样化人性化特色化理念化方向转变,并售特征无整体营销思路,盲目追求高利,定价偏高,且无有效的表现及宣传手法,不注重品牌的培养和树立。年以后,振荡中走向规范的过渡阶段客源特征客源层次广泛,需求多样化,在楼盘选购及消费心理上趋于理性,此时散户消费逐渐成为市场主力。开发商特征迫于竞争的压力,开发商主动寻求新的开发理念,对营销策划理念逐渐接受,同时专业销售人才带来的先进理念也影响了开发商的思想,开始注重客源需求,逐渐向以产定销的路线靠拢。品牌意识已大大增强,大量实力雄厚理念先进的外地开发企业着眼于济南房产市场的良好发展前景,进而纷纷抢占济南市场。同时由于政府对土地资源进行统管理,地价开始上升,而促使开发企业走出暴利阶段,利润趋于合理,此时部分资金实力弱管理不完善开发理念陈旧的小企业将面临严峻考验。项目特色产品多元化,在仍以多层为主的同时,小高层逐步为市场认可,高层也占领定市场份额。地域限制日渐被打破,小区规划趋于合理,特色鲜明,并且小区品质不断提升。销售特色价格趋于合理,市场出现整合态势,营销理念随专业销售机构的介入逐步为市场接受,人员日趋专业化,宣传手段不断翻新。在上述市场背景下,客户并逐步建立了品牌观念,具备了较强的竞争意识。营销方面竞争的激烈带动了销售手段的不断翻新,由炒绿化炒智能化炒生态化炒付款方式,到今天的炒理念规模品牌,并且营销已越来越成为种全程性策划行为,必须注重前期准备工作,要熟悉当地情况并与之结合,了解客户心态。项目分析基本情况本案位于济南市解放路东首,西临济南市的科技商务中心区山大路,这是市政府的重点项目,它的兴起必定会辐射到周边,从而拉动区域经济的繁荣。东临高新技术产业开发区,众多知名国际国内大公司投资于此,本案正处于这两个发展区域的中间位置,交通方便,地段的升值潜力巨大。区域消费能力分析经济水平整体消费群体主力仍为比较注重生活质量的中高阶层,社会层次也以机关工作人员为主。随着周边生活设施的不断完善和齐全,该区域将集中成为高档楼盘的聚集之地。这也将打破原有的区域内消费群体和范围,成为跨区域消费的块热土。客源定位由于本案属中高档楼盘,受价格限制,客源面相对狭窄,根据客源所处的区域社会地位购房意图购房时间等差别作如下分析本地客源此类客源为本案客源之基础,且为先期客源之主力,我司认为主要有以下类型私营业主有较建筑项目策划方案书计自身也在不断完善。新的设计形式结构形式的出现更是为建筑策划的新鲜理念提供保障。建筑策划与建筑设计的差异主要的内容不同建筑策划先从城市规划和政府部门制定的政策方针和控制要求出发,对建筑的外部和内部条件进行全面考察和研究。而所得到的是数据统计表格或是分析图,甚至是文字性的描述同时运用计算机等近现代科技手段对研究目标进行分析,最终定量地得出实现既定目标所应遵循的方法及程序,确定业主用户建筑师和社会相关价值体系,阐明重要的设计目标,揭示有关于设计的各种现状信息,并阐明所需的设备。建筑设计是完成建筑方案的阶段,是将建筑策划中的抽象理论实现成可行方案的过程,将建筑策划确定了的价值目标体现在建筑中,让建筑中的组成部件和建筑语汇比如墙柱窗构架等以相对理想的方式来实现建筑策划确定的价值目标,让建筑在最后的施工到建成使用中的呈现建筑策划中的每个设想。参与的人员不同在全面对建筑进行策划的同时,建筑策划是多学科的综合,也就确定了参加建筑策划的人员并不是通常人们认为的建筑项目委托方和建筑师,还应该有政府的官员立法安全保障机构经济师广告设计师和环境组织等等,当然现在使用者也中国建筑设计研究院编民用建筑设计通则北京中国建筑工业出版社,中华人民共和国公安部编建筑设计防火规范年版北京中国建筑工业出版社,北京市建筑设计研究院编城市道路和建筑物无障碍设计规范北京中国建筑工业出版社,天津市城乡建设委员会中小学校建筑设计规范中国建筑工业出版社中华人民共和国教育部般高等学校规划面积定额北京中国建筑工业出版社北京市建筑设计研究院建筑专业设计技术措施北京中国建筑工业出版社设计目标充分发挥旧有建筑可利用部分,同时新建建筑与旧有建筑和谐。空间的营造与功能体现要符合当前建筑系馆对建筑学人才的教育培养要求。提供给建筑学院学生与教师之间教学与交流,学生之间互相学习交流的环境。营造种互动交流合作的教学环境。信息收集与分析周围环境要素基地位于南苑食堂拆除的旧址上,基地内暂无任何改造内容。基地前靠校门口的条主要道路,旁边有浦原餐厅。基地的西侧为南苑新宿舍,居住大量学生,东侧则为学校的景观水系地带。南侧还有行政楼和新建的教学楼。北侧封闭,无道路,周边人流量较大,但总体环境较安静。人文南京工业大学是所以工为主的省属重点建设的多科性百强名校现经济问题,有的会出现对环境污染问题,还有的将涉及到人的安全问题。而这些问题的提出就是建筑策划在对建筑设计的警示。建筑设计中就要提出相应的解决方案,这些方案就会体现在建成后的建筑中。简单地说,建筑策划是对建筑设计进行定义的阶段是发现并提出存在问题的阶段,而建筑设计就是解决建筑策划所提问题并确定设计方案的阶段。建筑策划预见建筑设计的问题建筑策划还包含对其后的个步骤研究,预测这个步骤中将会出现的问题,提醒人们在工作的过程中给予重视。因此建筑设计在运行过程中将解决建筑策划中提出的项目问题,同时也要注意在建筑策划中估计的过程问题。建筑设计检验建筑策划的合理性主持建筑设计的建筑师将带着长期从事建筑设计的丰富经验参加建筑策划,他们将对建筑策划中些无法或难于实现的提案提出质疑并和策划组的成员起探讨最佳的解决方案。这样不仅能让策划的主要目标在而后的建筑设计中实现,也可以提高而后各个步骤的工作效率。建筑策划与建筑设计共同引导创新建筑也是艺术,是最为动态发展的行业,同样有着时代性的要求。建筑策划具有对时代的敏感,可以将最为现代而时髦的理念开发出并指导建筑设计,而建筑托方和建筑师,还应该有政府的官员立法安全保障机构经济师广告设计师和环境组织等等,当然现在使用者也将介入。这些成员在策划工作时各抒己见,共同探讨问题,在不同的领域开发新的理念,同时也从不同的方面来考察影响工作和建筑的问题。而建筑设计阶段中参与的人员应该包括建筑设计师室内设计师结构工程师水电通风工程师等,现在还加入了表现公司和模型公司,打印装帧制作公司等。和建筑策划不同的是,参加建筑设计阶段的人员相对专业,都是建筑范畴相关的行业人员。他们的工作更多的是将建筑策划人提的目标实现出完整的建筑设计方案。而这样明确而细致的分工将使整个建筑设计阶段保持高的工作效率。从建筑策划到建筑设计建筑策划的运行是个相当复杂的过程,不同类型的建筑在策划进行的过程可能有所不同。而其中的几个大而关键的步骤多是相似的。建筑策划运行主要的个步骤为制定目标,研究目标,成立策划组,安排工作进度收集相关信息条件提出策划初步构想研究需求总结出各项策划要点制定策划书。有的时候在进行建筑策划的时候,建筑设计师可以进行简单概念设计,用初步的方案构想来检验建筑策划的合理性。当建筑策划书确定涵盖了所有能影响到建筑的方面。当然也有相对于每个建筑的特殊方面,而可能遇到的问题,比如有的建筑会出现经济问题,有的会出现对环境污染问题,还有的将涉及到人的安全问题。而这些问题的提出就是建筑策划在对建筑设计的警示。建筑设计中就要提出相应的解决方案,这些方案就会体现在建成后的建筑中。简单地说,建筑策划是对建筑设计进行定义的阶段是发现并提出存在问题的阶段,而建筑设计就是解决建筑策划所提问题并确定设计方案的阶段。建筑策划预见建筑设计的问题建筑策划还包含对其后的个步骤研究,预测这个步骤中将会出现的问题,提醒人们在