区内，让潺潺溪流贯穿建筑聚落，营造小桥流水人家生动意境。

环境规划包括以下内容沿湖绿化滨水景观休闲广场广场绿化庭院景观园艺小品林荫小道运动场四建设周期该项目分为期建设期工程容量达到人，投资达到万元房间配套设施按人均元测算，人，需要资金万元水电气网络电信电视等基础设施测算万元。

规划立项征地和报建手续费用测算万元。

建设周期年，年月至年月期间完成。

第二章投资估算及资金筹措投资估算期投资估算土地费用约万元新征土地亩，征地费用亩万元万元土建工程费用约万元房屋配套设施建设费用约万元按个床位，每个床位平均投入万元公共设施建设配套工程约万元其它约万元合计万元三总投资估算二资金筹措方式项目法人自筹资金信贷融资第三章投资效益预测投资效益预测年均营业收入客房收入，万元张床位，按平均每张床位元月含餐饮，入住率计算目前高档老年公寓收费标准在元月左右张床位元约。

万元护理收入。

万元按入住老年人需要护理，每人护理费每月元计算张床位元约。

万元宴会厅各特色餐厅餐饮收入，万元按人，每天每人消费元，入座率计算人元人天约。

万元商场收入。

万元按平均每天每人产生元利润计算人元天天约。

养生收入。

万元按每天有人进行养生，即人，每人元计算元人人天约。

万元会议室收入。

万元按每天元，利用率计算元天天约。

万元护理实训管理费万元按平均每月接待人，每人元实训管理费计算元人人月约万元老年大学万元按人参加，每人每月元计算元人人月约万元洗衣万元按每个老年人，每月元计算元人人月约万元年均营业收入。

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位针对三高老年人群现代化高档老年公寓风格定位核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，采用后现代建筑风格处理方式，结合中国建筑特点与中国文化元素，追求轻松和明快建筑氛围。

即后现代创新设计中国建筑特色中国文化元素，山水园林式布局二项目设计原则在老年人住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能要求，使老年人居住建筑设计达到安全卫生方便和适用要求，还要无处不在体现出对老人关怀，更要考虑社会心理学所涉及居住心理问题。

所有设计均是建立在对老年人生理特征心理特征行为特征细腻研究基础之上，以实现住宅产品人性化科学化细致化方便化，为居住老人提供最体贴呵护。

设计要人性化设计要满足老人生理特征和生活行为特征需要，如老人出行，不能有过多台阶，有台阶处应有相应轮椅通道楼梯两侧要有扶手，路面间隔应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足老年人特殊使用要求。

生活要智能化配备先进紧急呼叫定位系统网络系统消防监控系统出入口控制系统门禁系统红外越界报警摄像监控系统。

环境要园林化应有幽雅环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔公共活动空间以及安全娱乐锻炼场所。

居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道噪音少，便于老人作室外活动建筑布局应确保朝向采光通风和景观等，为老年人提供优质生活空间。

户型要合理化户型设计要个性化合理化。

房间设计要考虑到日照通风采光和换气，让起居生活空间能直通阳光，便于老人作室外活动。

要使老年人能方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时应考虑加温设备。

精神要丰富化为了满足老年人精神生活需要，公寓内配备丰富精神文化设施，在娱乐学习交往情感等方面照顾老人心理需要，如会所健身房阅览室书画室花房游泳划船老年大学棋牌娱乐室门球场钓鱼台等文体娱乐设施。

配套要完善化为了方便养老公寓老年人购物和商业活动，还应配有完善生活配套设施，如超市商场银行保险邮局等生活配套设施，满足老年人日常生活各种需要。

三建设标准本项目严格按照老年人建筑设计规于体。

其中底层为食堂餐厅展览展示商业中心超市商场银行保险邮局等等二层为老年娱乐健身活动场所，养生房医疗中心护理中心等三层为办公会议区老年公寓办公室各协