新开工面积万竣工面积万商品房市场供需同向增长，但供求关系出现失衡年上半年，长沙市商品房累计批准预售面积万，同比增长其中，住宅批准预售万，同比增长。
长沙市商品房累计销售万，同比增长其中住宅销售万，同比增长。
商品住宅累计供销比。
年上半年长沙市房地产市场需求强劲，销售面积较去年同期大幅度增长，市场供求关系发生明显变化，出现供不应求现象。
供销比例达到，供销比例倒挂现象严重。
年上半年商品房市场供需情况单位万年度项目四年平均值年上半年批准预售面积商品房销售供销比年上半年长沙市商品房住宅供应情况项目板块商品房其中住宅批准预售面积万同比比例批准预售面积万同比比例全市开福区天心区雨花区第部分城市简介城市概况长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心，是国务院首批公布历史文化名城和第批对外开放旅游城市。
辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区，长沙望城宁乡三县和浏阳市，长沙市土地总面积万平方公里，市区面积平方公里，建成区面积平方公里总人口万人，城市人口多万。
在国家公布中国城市综合实力强中，长沙名列第位。
长沙，山青水秀气候宜人，有风景独秀霜叶红于二月花岳麓山，有水洲相拥春来江水绿如蓝湘江长沙，人杰地灵历史悠久，有在海内外享有盛名世界第八大奇迹马王堆汉墓千年学府岳麓书院及三国东吴简牍惟楚有才，于斯为盛，在中国近现代史上长沙更涌现了批著名政治家军事家和文学家。
长沙交通便利。
已基本形成了水陆空现代化交通体系，长沙黄花机场是国际空港，已开通条航线，可直飞北京上海广州香港曼谷等特大城市和地区。
以应情况来看，年上半年套均建筑面积为，面积同比缩小以下户型套数比为，与去年同期相比增长。
从实际销售情况来看，全年套均建筑面积为，面积同比缩小以下户型销售占比为，与去年同期相比增长。
反映了国六条新政下，长沙市以下户型供应量显著增加。
长沙市中小户型普通商品住房供应量增长较快，结构趋于优化。
二手房市场规模发展缓慢，价格增长较快年上半年，长沙市二手房成交面积为万，成交金额为亿元，成交套数为套，与去年同期相比分别增长和其中住宅成交万，成交金额为亿元，成交套数为套，与去年同期相比分别增长和。
年上半年，二手房平均成交价格为元，同期相比增长其中，二手房住宅市场平均成交价格为元，同期相比增长。
从成交面积上看，年上半年长沙市房产二级市场累计交易量之比为，比年增加，二级市场发展明显慢于级市场。
受宏观调控影响，二手房市场发展缓慢，但随着新房价格快速上升，二手房价格开始追涨。
房地产抵押快速上涨，个人按揭购房比例较大年上半年，长沙市共办理抵押登记手续起，抵押面积万，贷款金额亿元，同比分别增长。
其中，办理个人抵押登记手续起，抵押面积万，贷款金额亿元，同比分别增长了。
个人办理按揭购房比例接近，表明市民已经普遍接受按揭购房形式。
二目前长沙市房地产市场存在问题及原因供求关系失衡比较严重年上半年，长沙市商品房供求比例为，出现严重供不应求现象。
其主要原因有以下几个方面去年国六条出台后，市政府停止了段时间新建项目审批工作，年下半年审批新建项目减少，造成年上半年供应量增幅减少。
目前长沙市房价基数较低，价值洼地吸引了大量外地购房者，需求强劲，使得年上半年长沙市商品房销售量大增。
受二手房交易税收政策影响，二手房市场发育不够，规模太小，无法有效分担购房需求，造成新房市场供求关系失衡。
房价涨幅较快年上半年，长沙市纯商品房价格累计均价达到元，同比增长达到，增幅较快。
其主要原因为市场需求强劲。
年长沙商品房销售量同比增长，强劲需求刺激了价格快速上升。
上半年供应比较紧张。
供应增量有限，造成市场紧张，进步刺激了房价上涨。
物价上涨，建筑成本上涨。
建筑成本上涨提高了房屋成本，开发商为了保持定利润率，提升了销售价格。
土地价格上涨，报建费上浮，政策性因素影响大。
长沙市土地拍卖价格持续上涨是长沙房价上涨重要因素之年报建费用增长倍，也是开发商提高价格个因素。
政策变化对房价上涨影响较大。
产品品质提升。
自去年宏观调控政策出台以来，国内线城市成为宏观调控风口浪尖，些房地产开发商为了逃避线城市调控风险，开始面积较去年同期大幅度增长，市场供求关系发生明显变化，出现供不应求现象。
供销比例达到，供销比例倒挂现象严重。
年上半年商品房市场供需情况单位万年度项目四年平均值年上半年批准预售面积商品房销售供
（定稿）长沙市岳麓区麓谷地块项目投资方案计划书（最终定稿）
