划岳麓山国家重点风景名胜区总体规划长沙市岳麓广场周边地段控制性详细规划长沙市城市防洪总体规划岳麓山国家级风景名胜区咸嘉湖景区详细规划西湖文化园概念性详细规划方案西湖文化园修建性详细规划方案目录序言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章项目投资与开发实施单位简介„„„„„„„„„„„„项目投资单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目开发实施单位„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章可行性研究报告编制依据„„„„„„„„„„„„„项目相关批准文件„„„„„„„„„„„„„„„„„二可行性研究报告编制参考资料„„„„„„„„„„„„第三章项目介绍„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„总项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二房地产开发项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„第四章项目建设背景与重要意义„„„„„„„„„„„„„„项目建设背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目建设重要意义„„„„„„„„„„„„„„„„第五章项目市场调研„„„„„„„„„„„„„„„„„„长沙地产市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„二长沙房产市场分析积平方米分项目建设内容建筑面积龙王港大堤风光带用地防洪堤防洪通道绿化带麓山垸排渍泵站等，主题公园用地亭台楼阁廊等平方米，生产安置公园协调区用地餐饮接待等，平方米，综合房地产开发用地商业居住公建，平方米，滨湖路用地道路市政管线箱涵绿化亮化等，全长米，路幅米局部米。
其中主题公园建设内容包括环湖游路万平方米，铺装广场万平方米，花木绿化万平方米，停车场平方米，取水泵站及取水口上延管道湖底及湖岸线处理公园游堤及岛屿建设水泵循环系统及排水污设施水电市场设施等。
项目投资额总项目投资额万元分项目投资额龙王港大堤风光带万元，主题公园万元，生产安置公园协调区用地万元，综合房地产开发用地万元，滨湖路用地万元。
项目资金来源项目资金来源分别为财政拔款投资单位自筹和区街道单独招商合作三类。
市区二级财政拔款项目为龙王港大堤风光带主题公园及滨湖路计万元。
投资单位自筹资金项目为综合房地产开发用地项目计万元。
区街道单独招商项目为公园协调区生产安置用地项目计万元。
五项目建设时序本项目为次总体规划，分期实施。
实行总项建设公益项目优先，开发项目建设基础建设优先时序原则。
具体时序为总项目建设年月年月，历时年。
分项目建设龙王港大堤风光带防洪通道年月年月主题公园建设年月年月滨湖路建设年月年月公园协调区生产安置项目建设年月年月综合房地产开发用地项目建设年月年月。
二房地产开发项目概况西湖文化园项目龙王港下游防洪综合整治工程是市政府确定整体打捆生地挂牌大型综合性捆绑式投资项目，根据我集团公司与岳麓区人民政府签订相关协议，由我公司筹资建设西湖文化园范围公益性项目，而房地产开发综合用地作为投资回报用地。
公益性项目投资社会效益环境效益实现，全部要由房地产开发项目经济效益来实现。
所以在以后阐述中，将把房地产开发项目放在个主要位置。
项目地理位置及环境本项目地处长沙市岳麓区西湖文化园，即东经，北纬。
位于西湖文化园龙王港大堤以南，东临滨湖路南濒西湖主题公园水面西隔主题公园隔离带与公园协调区生产安置用地为邻。
湘江作带，麓山为屏湖水碧，两山林深。
左盘龙王，右踞王陵市府前庭，省会西门。
项目得天独厚地理自然环境是充满诗情画意。
二项目交通优势除上述总项目交通优势外，本项目还具备以下交通特色优势规划中元，附属工程配套费用亿貌特色于体。
岳麓山国家级风景名胜区包括了岳麓书院橘子洲头爱晚亭麓山寺黄兴墓云麓宫禹王碑新民学会旧址蔡锷墓等特级景观和北极峰响鼓岭天马山凤凰山桃花岭寨子岭飞来石白鹤泉桃子湖咸嘉湖后湖等自然景观。
三西湖文化园本项目西湖文化园，位于岳麓山三级景区咸嘉湖景区范围内。
项目由龙王港水域及生态景观防洪大堤西湖主题公园公园协调区综合开发用地和项目地处长沙市区西部，岳麓区中心地段，是长沙市中心环繁华区范围，项目位于龙王港以东以南，滨湖路以西，枫林路以北。
本项目用地处于岳麓山风景名胜区三级保护区范围，本用地南向枫林路与岳麓山相依西
（定稿）长沙西湖文化园项目投资方案计划书（最终定稿）
