市住宅市场分析第四节青岛市写字楼市场分析第五节青岛市酒店式公寓市场分析第六节青岛市酒店供需市场分析第七节青岛市商业零售市场分析第八节国内外代表城市房地产市场分析第九节项目优劣势分析第三章项目建设规模第四章建设场址及条件第节建设场址第二节建设条件第五章总体规划建设方案第节设计依据第二节设计指导思想与原则第三节规划建设方案第四节公用工程第六章环境保护节能与节水第节环境保护第二节节能第三节节水措施第七章劳动安全卫生和消防第节劳动安全与卫生第二节消防设施第八章组织机构与人力资源配置第九章项目进度计划安排第十章投资估算和资金筹措第节投资估算第二节资金筹措及使用计划第十章经济效益评价第节评价说明及财务基础数据第二节项目财务分析与评价第十二章结论与建议第节结论第二节建议附图总平面布置图西立面图北立面图沿海岸鸟瞰图附件市目标，进步加强宏观调控，努力克服经济发展中各种矛盾和困难，促进了全市经济持续快速协调健康发展和各项社会事业全面进步，确保了十五计划主要目标完成。

繁荣青岛平安青岛文明青岛建设取得了巨大成就。

全市实现生产总值亿元，增长。

其中，第产业增加值亿元，增长，第二产业增加值亿元，增长，第三产业增加值亿元，增长。

三次产业比例关系调整为。

全市实现地方财政般预算收入亿元，增长地方财政般预算支出亿元，增长。

税收保持较快增长，全年国税系统组织税收收入含海关代征亿元，增长地税税收收入亿元，增长。

第二节青岛市房地产综合分析青岛房地产发展阶段分析房地产业是基础性先导性产业，其发展与宏观经济发展密切相关，同时，房地产发展对国民经济发展也有着重要影响和带动作用。

青岛市房地产业发展较晚，自国家政策取消实物分房以后，房地产业才开始起步发展起来。

从年以来，青岛市房地产业发展大致经历四个发展阶段即增长扩张期年到年回落调整期年到年复苏回升期到年④新轮快速发展期年以来。

各阶段呈现以下特点增长扩张期年，在国内房地产热和青岛行政办公中心东移战略带动下，青岛房地产市场经历了轮快速增长，包括到年爆炸式增长施工面积和商品房销售面积增长均超过，年调整巩固施工面积和商品房销售面积分别略降，年进步增长施工面积和商品房销售面积分别增长和。

青岛房地产这轮增长，既有国内房地产热大背景，又有青岛实施东部开发因素支撑，是城市内外环境综合作用结果。

青岛市房地产概况单位万平方米年份房地产开发投资万元施工房屋面积同比增长实际销售商品房屋面积同比增长房地产开发企业数量回落调整期经过年过快膨胀，年两年，青岛市房地产进入小幅盘整回落和调整期。

开发投资和销售竣工等方面均出现了定程度下降。

房地产开发投资额分别同比下降，年实际销售面积同比下降了，竣工面积分别同比下降。

但由于有青岛东部开发这有力因素支持，加之政府采取有力宏观调控措施，在国内房地产经历因过热而出现行业性不景气情况下，青岛房地产依然保持了比较稳定发展势头。

在经过短期调整后，青岛房地产销售面积在年出现了增长，预示着房地产走势新轮启动。

青岛房地产年发附表。

总投资估算表表单位万元序号项目名称总计区区区土贷款或信托贷款万元采取预售招商引资滚动开发购房者按揭贷款认购等方式筹集资金万元。

七经济技术指标主要经济技术指标汇总表序号项目单位总指标区指标区指标区指标占地面积平方米建筑面积万平方米建设总投资万元销售收入万元销售税金及附加万元土地增值税万元销售利润税前万元税后利率万元投资利润率投资利税率所得税后财务内部收益率所得税后投资回收期年所得税后财务净现值万元所得税前财务内部收益率所得税前投资回收期年所得税前财务净现值万元第二节可行性研究报告编制依据投资项目可行性研究指南试用版二建设项目经济评价方法与参数第二版三房地产开发项目经济评价方法四山东半岛城市群总体规划五青岛市城市总体规划六青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准批复青发改财贸号七中华人民共和国建设用地规划许可证青规用地字号八中华人民共和国房地产权证部商务区为主中心，西部商圈为副中心，而将连接东西中部地区作为预留区。

东部商务区主中心以香港中路为主轴，沿海岸线向内推进，涵盖福州路南京路山东路部分地区，已经规划作为中心，并且已经建成了近万