特点。房产测绘的特点可归纳为法定性专业性及现势性。通过对房产测绘的特点及技术应用的分析，进步说明从事房产测绘的技术人员，必须熟悉房地产的相关法律法规及规范，确保房屋建筑面积测算成果的可靠性。关键词房产测绘法定性专业性现势性共有建筑面积房屋是人民生产共有建筑面积加入到本单元自身的共有建筑面积中，从而计算出各单元的分摊系数。对全幢共有建筑面积的分摊计算过程中，遵循了规范中对住宅楼以幢为单元进行分摊计算的要求。多功能综合楼建筑物，即这幢建筑物内有住宅商业办公等多种用途，各共有建筑面积的功能与服务对象也并不相同。在分摊计算过程中，按照国家标准规范的规定，采取由上而下逐级分摊模式，即首先分摊整幢的共有建筑面积，把它分摊至各功能区再把功能区分摊来的面积和功能区原来自身的共有建筑面积加在起，再分摊至功能区建筑面积房屋是人民生产和生活的基本物质要素，这要素信息的采集和表达，必须经过房产测绘，所以房产测绘是房地产管理工作的重要基础，是为房产产权产籍管理房地产开发利用交易征收税费，以及城镇规划建设提供数据和资料。由此可将房产测绘的特点归纳为法定性技术性及现势性，下面对其特点及技术应用分别进行阐述。法定性房产测绘作为服务于产权登记和产籍管理的社会性工作，房产测绘成果与人们的切身利益密切相关。统的法律规定对于保证房产测绘成果质量，维护房产产权产籍当事人的合法权据文件的收集是否齐全。在内业计算过程中，分摊计算方法的选择和分摊部位的确定直成为房屋建筑面积计算中争论的焦点。在下面的内容中逐步进行分析。房产测绘中几个关键的房屋面积测算术语幢幢是指独立的，具有相同共有部位且地下基础或地上建筑为同结构整体的，包括不同结构和不同层次的房屋，幢与幢之间以通道或公共空间相连的除外。功能区根据房屋的使用功能和各共有建筑部位的服务范围而划分的区域称为功能区。功能区的确定，是进行全幢分摊的先决条件。可依据建设工程规划许可证中的指房产测绘的特点及技术应用论文原稿.涉及国有土地使用权证建设工程规划许可证房屋竣工验收备案表公安部门批准的项目坐落证明文件人防部门批准或备案的文件审查合格的建设工程施工图等多个部门审批或颁发的文件，这些文件不仅是房产测绘的法律依据，更是房产测绘的技术保障，也是房产测绘法定性的具体体现。由政府房产管理部门最终确认的房产测绘成果具有法律效力，是进行产权登记产权转移和处理产权纠纷的依据是保障房地产占有者和使用者的合法权益加强社会主义法制管理的重要依据。房产测绘的特点及技术应用论文原稿。以幢的。共有建筑面积分摊计算方法共有共用面积的处理原则为产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。房产测绘的特点及技术应用论文原稿。外业测量工作的标准所测量尺寸能够保证在没有相关图纸参考的情况下，独立测算出建筑物的总建筑面积和分层分户的建筑面积。在外业采集中，房屋边长是计算房屋建筑面积的主要依据，实地测量房屋边长可采用经检定合格的钢卷尺手持式测距仪或全站仪直接测量长度，实地丈量的发展动向，在实践中掌握房产测绘的特点，使房产测绘在社会服务中发挥更大的作用年由建设部发布的房屋登记办法中指出房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为，进步规范了房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人合法权益。以测绘法为基本准则的房产测绘活动和管理中，在资质管理行政许可招投标竞争行为合同标准化计量保密成果质量管理等诸多方面都有相应测绘行政法规部门规章规范性文件及地方性标准等文件为依据。同时在房产测绘过程中还少测量误差。当房屋存在些圆弧以及其他不规则形状，可使用全站仪沿该边线实测若干特征点或拐点的点位坐标，通过解析法计算边长及房屋建筑面积。外业原始草图上的数据不得涂改擦拭。对建筑物净空尺寸关系尺寸阳台尺寸校核尺寸的标注要准确且全面，对建筑物的特征如层高阳台是否封闭窗台是否落地等状况描述要翔实。共有建筑面积部位的确定根据共有建筑面积使用功能及其所服务的对象，共有建筑面积可以分成类是为整幢服务，由全幢进行分摊的整幢共有建筑面积是专为功能区服务，由该功能区工作具有重要意义。外业测量的检查内容有房产要素的测量方法是否正确调查内容是否完整草图记录是否正确相关依据文件的收集是否齐全。在内业计算过程中，分摊计算方法的选择和分摊部位的确定直成为房屋建筑面积计算中争论的焦点。在下面的内容中逐步进行分析。房产测绘中几个关键的房屋面积测算术语幢幢是指独立的，具有相同共有部位且地下基础或地上建筑为同结构整体的，包括不同结构和不同层次的房屋，幢与幢之间以通道或公共空间相连的除外。功能区根据房屋的使用功能和各共有建筑部摊的共有建筑面积是由于功能设计的原因，由各层各自进行分摊的共有建筑面积。根据建筑平面图建设工程规划许可证及规划附图上的技术经济指标，在平面图中明确各项指标和各类房屋的位置用途及面积，特别要标明社区服务用房各类附属设施和物业管理服务用房等，实测时进步结合实际建设情况，来划分每幢建筑的功能区及共有建筑面积范围。与本幢不相连的公用建筑面积，规范中明确指出作为独立使用的地下室车棚车库为多幢服务的警卫室，管理用房，以及人防工程等建筑面积是不应计入共有建筑面积房产测绘的特点及技术应用房产测绘与人们的生活密切相关。房屋建筑面积成了整个过程中的核心要素。房产测绘作为测绘学科的分支，是测绘技术与房地产管理业务相结合的测量工作，有普通测量技术的应用又有自身的显著特点。房产测绘的特点可归纳为法定性专业性及现势性。通过对房产测绘的特点及技术应用的分析，进步说明从事房产测绘的技术人员，必须熟悉房地产的相关法律法规及规范，确保房屋建筑面积测算成果的可靠性。关键词房产测绘法定性专业性现势性共有建筑面积房屋是人民生产据房地产变更资料，先进行房地产要素调查，包括现状权属和界址调查，再进行分户权界和面积的测定，调整有关的房地产编码，最后进行房地产资料的修正。通过对房屋及其附属建筑物的权属位置界线数量质量的变更调查和测量，可不断完善房产测绘成果的内容，使其具有良好的现势性。随着城市的快速发展，房产测绘的现势性还表现在数字房产数字城市的建设上。房产测绘形成的数据具有更多的信息元，涉及房地产的各个领域的调查，因此它为建立数字房产数字城市提供重要的基础信息，同时也为城市大比幢共有建筑面积的分摊计算过程中，遵循了规范中对住宅楼以幢为单元进行分摊计算的要求。多功能综合楼建筑物，即这幢建筑物内有住宅商业办公等多种用途，各共有建筑面积的功能与服务对象也并不相同。在分摊计算过程中，按照国家标准规范的规定，采取由上而下逐级分摊模式，即首先分摊整幢的共有建筑面积，把它分摊至各功能区再把功能区分摊来的面积和功能区原来自身的共有建筑面积加在起，再分摊至功能区内各个层然后再把各层分摊来的面积和层原来自身的共有建筑面积加在起，最后分摊至房屋边长时应注意下面些问题使用钢卷尺测量水平距离时，保持尺子处于水平位置，减少测量误差。当房屋存在些圆弧以及其他不规则形状，可使用全站仪沿该边线实测若干特征点或拐点的点位坐标，通过解析法计算边长及房屋建筑面积。外业原始草图上的数据不得涂改擦拭。对建筑物净空尺寸关系尺寸阳台尺寸校核尺寸的标注要准确且全面，对建筑物的特征如层高阳台是否封闭窗台是否落地等状况描述要翔实。外业测量的检查内容有房产要素的测量方法是否正确调查内容是否完整草图记录是否正确相关依摊的共有建筑面积是由于功能设计的原因，由各层各自进行分摊的共有建筑面积。根据建筑平面图建设工程规划许可证及规划附图上的技术经济指标，在平面图中明确各项指标和各类房屋的位置用途及面积，特别要标明社区服务用房各类附属设施和物业管理服务用房等，实测时进步结合实际建设情况，来划分每幢建筑的功能区及共有建筑面积范围。与本幢不相连的公用建筑面积，规范中明确指出作为独立使用的地下室车棚车库为多幢服务的警卫室，管理用房，以及人防工程等建筑面积是不应计入共有建筑面积涉及国有土地使用权证建设工程规划许可证房屋竣工验收备案表公安部门批准的项目坐落证明文件人防部门批准或备案的文件审查合格的建设工程施工图等多个部门审批或颁发的文件，这些文件不仅是房产测绘的法律依据，更是房产测绘的技术保障，也是房产测绘法定性的具体体现。由政府房产管理部门最终确认的房产测绘成果具有法律效力，是进行产权登记产权转移和处理产权纠纷的依据是保障房地产占有者和使用者的合法权益加强社会主义法制管理的重要依据。房产测绘的特点及技术应用论文原稿。以幢领域的调查，因此它为建立数字房产数字城市提供重要的基础信息，同时也为城市大比例尺地图更新提供主要基础资料。没有城市地理空间数据，数字城市就成了无本之木，而房产测绘在城市地理空间数据采集中发挥着十分重要的作用。房地产业的发展，对房产测绘的准确性与现势性也提出了更高的要求。法定性专业性及现势性的特点决定了房地产测绘要不断应对新的变化，不仅需求数量迅速增长范围不断扩大，而且需求结构内容方式等都在发生深刻变革。从事房产测绘的人员，要结合房地产市场实际状况及新房产测绘的特点及技术应用论文原稿.例尺地图更新提供主要基础资料。没有城市地理空间数据，数字城市就成了无本之木，而房产测绘在城市地理空间数据采集中发挥着十分重要的作用。房地产业的发展，对房产测绘的准确性与现势性也提出了更高的要求。法定性专业性及现势性的特点决定了房地产测绘要不断应对新的变化，不仅需求数量迅速增长范围不断扩大，而且需求结构内容方式等都在发生深刻变革。从事房产测绘的人员，要结合房地产市场实际状况及新的发展动向，在实践中掌握房产测绘的特点，