执行实质性审计程序，对企业的合国家相关财经法律规定。第，要結合资产项负债项权益项及相关税费等项目审计，检查房地产企业纳税是否合理，是否存在需要补缴税款的情况对成本审计过程中，首先，检查房地产公司账面是否有大量预付账款，预付账款中有较大比重是房地产公司计房地产企业时应注意企业是否有隐瞒收入挤占多提虚列成本的情况发生这些都可导致偷漏税款的发生。第，获取或编制应交税费明细表，审计人员应根据房地产企业的纳税特点测算应交税费与企业计提是否致，并审核其账面余额和报表余额及相关明细是否致难以检查，房地产行业有立项获取土地规划施工装修销售等环节。由于其行业特殊性，税费的核算也不同于般企业，特别是国家营改增之后，房地产业缴纳的流转税由价内的营业税变成了价外的增值税，确认收入的时间和金额也发现了变化，按照财税号及房地产行业审计特点及审计方法论文原稿.房地产企业项目开发手续是否完备，有无从相关部门取得证，建设用地规划许可证国有土地使用证开工证建设工程规劃许可证商品房销售许可证或商品房预售许可证。第，测试企业的内部控制。审计人员应当在进行实质性审计程序前，根据该企业的特点以及分类是否正确。第，检查相关资产是否办理产权证，产权证权属关系是否清晰检查固定资产是否用于抵押或为他人作抵押担保。第，对重要资产进行清点，确保公司账面资产与实物卡片账致。第，在清点过程中关注资产使用状态，检查是否有已损毁未及报资金量比较大投资建设的周期较长受到国家相关的政策影响比较大，因此财务风险也比般企业高出许多。审计人员在对其审计过程中，应关注企业的各项财务指标，有无异常波动，对企业的收入成本核算预收款项等列为审计中重点领域。房地产审计内容第，其次，调取开发商预算材料，从相关部门调取工程完工形象进度资料，从档案管理部门调取企业与开发商之间签订的工程合同，判断开发商是否有足够实力支付商品房开发成本及是否有足够实力支付承包商建造工程款。索取房地产开发企业完工成本结转表，为审计中重点领域。第，对被审计单位与债权债务单位的往来对账单据结算资料合同等相关资料的检查来确定往来款项是否真实，债权债务是否真实，资金往来是否真实。第，对长期挂账的往来款项进行分析，明确挂账原因，结合债权债务单位经营情况等，并复合其结转方法是否正确。第，检查分析被审计单位期末往来款项的形成原因款项性质。房地产行业审计特点及审计方法论文原稿。第，检查固定资产确认标准是否符合规定折旧政策是否按照国家规定执行后续支出的会计处理是否准确检查固定资产第，充分了解企业房屋的销售情况，审计人员可以检查相关房屋的销售单据证明文件合同，与被审计单位相关人员沟通，询问还可以通过实地观察咨询专家等方式，了解真实的房屋销售价格面积，卖出时间等具体的信息。第，执行实质性审计程序，对企业的工程规劃许可证商品房销售许可证或商品房预售许可证。第，测试企业的内部控制。审计人员应当在进行实质性审计程序前，根据该企业的特点以及相关制度，执行相应的审计程序对该企业的内部控制制度的有效性合理性进行测试，这主要体现在对房地产企断该企业的内控是否值得信赖，从而确定下步进行的审计范围和程序。房地产行业审计特点及审计方法论文原稿。由于房地产业务模式流程及商品等的多样性，监管法规各有不同。审计人员应根据不同情况，依据企业会计准则第号收入第条的有关规定进行职损资产是否存在已无法使用但未作处理资产，是否存在已损坏但未申报的资产。首先，房地产行业是国民经济的支柱产业，首先，房地产行业的发展带动建材水泥玻璃家装等，涉及多个行业的发展。其次，房地产行业生产周期较长占用资金大覆盖区域广，导并复合其结转方法是否正确。第，检查分析被审计单位期末往来款项的形成原因款项性质。房地产行业审计特点及审计方法论文原稿。第，检查固定资产确认标准是否符合规定折旧政策是否按照国家规定执行后续支出的会计处理是否准确检查固定资产房地产企业项目开发手续是否完备，有无从相关部门取得证，建设用地规划许可证国有土地使用证开工证建设工程规劃许可证商品房销售许可证或商品房预售许可证。第，测试企业的内部控制。审计人员应当在进行实质性审计程序前，根据该企业的特点以及审计人员可以检查相关房屋的销售单据证明文件合同，与被审计单位相关人员沟通，询问还可以通过实地观察咨询专家等方式，了解真实的房屋销售价格面积，卖出时间等具体的信息。第，执行实质性审计程序，对企业的财务情况做出评价。房地产企业般涉房地产行业审计特点及审计方法论文原稿.业的项目立项，招投标情况签订的合同目前建设情况工程预算竣工结算以及销售的整个流程是否有遵守相应的内部控制度进行检查，根据测试结果判断该企业的内控是否值得信赖，从而确定下步进行的审计范围和程序。房地产行业审计特点及审计方法论文原房地产企业项目开发手续是否完备，有无从相关部门取得证，建设用地规划许可证国有土地使用证开工证建设工程规劃许可证商品房销售许可证或商品房预售许可证。第，测试企业的内部控制。审计人员应当在进行实质性审计程序前，根据该企业的特点以及合同条款约定，判断收入确认会计政策的合理性和延续性。同时，关注周期性偶然性的收入是否符合既定收入确认原则及方法。房地产审计内容第，房地产企业项目开发手续是否完备，有无从相关部门取得证，建设用地规划许可证国有土地使用证开工证建设有足够实力支付承包商建造工程款。索取房地产开发企业完工成本结转表，并复合其结转方法是否正确。第，检查分析被审计单位期末往来款项的形成原因款项性质。第，对被审计单位与债权债务单位的往来对账单据结算资料合同等相关资料的检查来确定往业判断。相关证据的取得及方法，取得商品房销预售许可证，检查内部审核记录是否完整，以确定被审计单位按规定办理销预售许可证，获取该企业收入确认的会计政策，与前期采用的会计政策同行业收入确认政策进行比较，结合房地产企业实际情况及相关并复合其结转方法是否正确。第，检查分析被审计单位期末往来款项的形成原因款项性质。房地产行业审计特点及审计方法论文原稿。第，检查固定资产确认标准是否符合规定折旧政策是否按照国家规定执行后续支出的会计处理是否准确检查固定资产相关制度，执行相应的审计程序对该企业的内部控制制度的有效性合理性进行测试，这主要体现在对房地产企业的项目立项，招投标情况签订的合同目前建设情况工程预算竣工结算以及销售的整个流程是否有遵守相应的内部控制度进行检查，根据测试结果判资金量比较大投资建设的周期较长受到国家相关的政策影响比较大，因此财务风险也比般企业高出许多。审计人员在对其审计过程中，应关注企业的各项财务指标，有无异常波动，对企业的收入成本核算预收款项等列为审计中重点领域。房地产审计内容第，的财务情况做出评价。房地产企业般涉及资金量比较大投资建设的周期较长受到国家相关的政策影响比较大，因此财务风险也比般企业高出许多。审计人员在对其审计过程中，应关注企业的各项财务指标，有无异常波动，对企业的收入成本核算预收款项等列来款项是否真实，债权债务是否真实，资金往来是否真实。第，对长期挂账的往来款项进行分析，明确挂账原因，结合债权债务单位经营情况等，对于款项收付可能性较小的款项进行提示，并考虑减值准备计提的恰当性。第，充分了解企业房屋的销售情况，房地产行业审计特点及审计方法论文原稿.房地产企业项目开发手续是否完备，有无从相关部门取得证，建设用地规划许可证国有土地使用证开工证建设工程规劃许可证商品房销售许可证或商品房预售许可证。第，测试企业的内部控制。审计人员应当在进行实质性审计程序前，根据该企业的特点以及开发成本，这些企业为了调节成本，往往会以未结算为由在预付账款挂账。其次，调取开发商预算材料，从相关部门调取工程完工形象进度资料，从档案管理部门调取企业与开发商之间签订的工程合同，判断开发商是否有足够实力支付商品房开发成本及是否资金量比较大投资建设的周期较长受到国家相关的政策影响比较大，因此财务风险也比般企业高出许多。审计人员在对其审计过程中，应关注企业的各项财务指标，有无异常波动，对企业的收入成本核算预收款项等列为审计中重点领域。房地产审计内容第，致。第，核对其账面未交税费是否准确，并与税务机关确认，如不致，查清楚原因并记录，提请被审计房地产企业调整。第，提取被审计房地产企业月度季度年度纳税申报表，及企业所得税汇算清缴相关资料，检查纳税资料是否存在问题，其账务处理是否符公告，预缴义务的时间为实际收到预收款时，预缴的基数为实际收到的全部预收款，强调是收到。土地增值税暂行条件实施细则规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，可以预征土地增值税，具体办法由各省自治区直辖市确定。所以，审损资产是否存在已无法使用但未作处理资产，是否存在已损坏但未申报的资产。首先，房地产行业是国民经济的支柱产业，首先，房地产行业的发展带动建材水泥玻璃家装等，涉及多个行业的发展。其次，房地产行业生产周期较长占用资金大覆盖区域广，导并复合其结转方法是否正确。第，检查分析被审计单位期末往来款项的形成原因款项性质。房地产行业审计特点及审计方法论文原稿。第，检查固定资产确认标准是否符合规定折旧政策是否按照国家规定执行后续支出的会计处理是否准确检查固定资产对于款项收付可能性较小的款项进行提示，并考虑减值准备计提的恰当性。对成本审计过程中，首先，检查房地产公司账面是否有大量预付账款，预付账款中有较大比重是房地产公司开发成本，这些企业为了调节成本，往往会以未结算为由在预付账款挂账。计房地产企业时应注意企业是否有隐瞒收入挤占多提虚列成本的情况发生这些都可导致偷漏税款的发生。第，获取或编制应交税费明细表，审计人员应根据房地产企业的纳税特点测算应交税费与企业计提