（定稿）鹏户区改造项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

。

卫生条件差区内杂草丛生，垃圾成堆，基本无排水排污设施，污水粪水漫溢，不符合争创省级卫生城市要求。

安全隐患大区内房屋私建乱搭现象严重，房屋间隔距离小，通道不符合消防标准，基本无消防设施，旦发生火灾蔓延迅速，难以控制。

居民反映强烈新修粮食路高出该区地面，使其地势低洼，到下雨天气，积水成河，出入不便，区内居民多次向有关部门反映，强烈要求改造。

现根据武穴市人民政府关于加快推进对棚户区改造批复武政函号文件精神，武穴市房地产管理局经研究，委托公司和公司作为承办主体，依法依规做好棚户区拆迁改造建设等有关工作，并拟在此项目工程相关工程税费上适当予以减免，具体内容详见目录第章总论项目概况项目主要经济技术指标汇总表可行性研究范围项目编制依据结论与建议第二章项目建设背景和必要性项目建设背景项目建设必要性第三章项目选址及建设条件自然环境概况社会环境状况项目选址分析项目规划相容性分析，建设条件第五章资源利用与能源消耗分析，我国资源利用现状，项目资源利用分析，第六章节能方案分析置后节能设计依据，节能设计要求，节能施工要求，第七章项目建设方案项目定位总体设计第八章环境和生态影响评价分析评价适用标准环境影响分析污染防治措施地质灾害影响分析生态环境影响分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第九章劳动安全及环境卫生劳动安全环境卫生第十章项目组织与实施方案项目组织项目工程实施进度安排项目招标情况第十章投资估算参考依会公平，把城乡居民就业增收社保宜居作为系统民生工程来抓，让改革发展成果惠及千家万户，充分调动全市人民群众积极性和创造性，建设幸福武穴。

本项目建设积极响应武穴市十二五社会和经济发展号召，改善了居民生活条件与环境，推动了武穴市经济发展，具有很大社会与经济效益，该项目建设实施是十分必要和紧迫。

实现武穴市城乡总体规划需要按照武穴市城乡总体规划总目标统筹城乡协调发展，全面形成城乡居民享有基本同质化生活条件均等化公共服务平等化经济社会权利城乡体化发展格局。

同时提高城镇化水平，推进城乡空间体化发展。

到年，市域人口达万人，中心城区人口达万人，城镇化水平达到年，市域人口达万人，中心城区人口达万人，城镇化水平达。

形成主城四区两特色镇个农村新社区四级城乡体系，全面实现城乡体化发展目标。

努力把武穴要建设成为鄂赣皖边际中心城市现代港口城市宜居宜业园林城市。

本项目处于武穴市县城中心地段，是武穴市棚户区改造规模较大项目，亦是城乡总体规划中主要商业街。

本项目注重对城市基础设施和配套设施建设，改善整个区域环境，为城市提供高质量富有人文气息城市空间环境。

项目建设符合武穴市城乡总体规划，是武穴市实现城市整体发展规划需要。

建设单位发展需要公司和武穴市房地产综合开发有限公司，拟集各界人士优势资源，以高效率管理高水平服务发挥团队力量，按照管理制度化经营多元化服务规范化运作督导化质量标准化先进模式发展，力求创造良好社会效益和显著经济效益。

本着对城市形象高度负责态度，通过棚户区改造，建设优质武穴市商业街及住宅小区，将其打造成具有地标性建筑，提高武穴市城市形象，以达到社会效益和经济效益双赢效果。

综上分析，武穴市棚户区改造项目建设实施是十分必要。

第三章项目选址及建设条件自然环境概况地理位置本项目建设地点位于武穴市北川路南侧，广济大道北侧，地理坐标为东经，北纬。

武穴市是长江航运与新建京九铁路交汇地，陆路水路交通便利，东至江西九江公里，西至武汉公里。

本项目地理位置见附图。

地形地貌武穴市位于鄂东边沿，大别山余脉南麓，居长江中游下段北岸。

境内田镇江段，由于两岸高山陡绝，峡流奔腾，紧扼长江下游咽候，喻为楚江钥匙。

地形是半丘陵半平原，地势北高南低，北部为低山区，西中部为丘陵区，东南部为湖区和长江带形冲积平原。

境内最高点为太平山尖峰，海拔米，最低为太白湖底，海拔米。

厂区周围所在区域处于长江级阶地之中，属典型第四纪冲淤积土层，地貌情况比较单，多数为稻或棉花地，农作物主要有稻麦油菜棉花芝麻等，除了少数沟渠和池塘外，表层均为其地势低洼，到下雨天气，积水成河，出入不便，区内居民多次向有关部门反映，强烈要求改造。

现根据武穴市人民政府关于加快推进对棚户区改造批复武政函号文件精神，武穴市房地产管理局经研究，委托