（定稿）麒麟新城项目投资方案计划书（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

地块西面为座小山坡，以农田为主，中间有少量农民房，周边风景秀丽，无不良景观。

二市场调查整体大势及走势今年以来，随着南京市房地产市场利好政策不断出台，房地市场有竞争力。

随着南京以及麒麟经济发展，交通条件等各项市政配套设施完善，本项目市场前景看好。

我们建议积极投资本项目。

破亿元，在中比重超过。

二是中国加入世贸组织，南京房地产经济将在更大范围内更深程度上参与全球经济循环。

由于南京城市综合竞争力不断增强，投资环境不断改善，作为长江流域四大中心城市之和长江三角洲西部枢纽城市，具有沿江近海优势，将吸引更多海内外资金企业和人才进入南京，有利于房地产投资和消费进步扩张。

三是南京都市圈构架利于南京城市发展。

形成以南京为中心，由镇江扬州及邻省部分城镇等组成南京都市圈构架，将会提高南京作为长江下游中心城市地位和作用，并对周边城镇产生强烈集聚和辐射功能。

四是南京城市建设面临新轮大发展契机。

将以旧城环境整治河西新城建设仙林大学城建设以及地铁号线等重大基础设施建设为重点启动新轮城市建设，按照市政府提出计划，年南京市政建设投入为亿元，巨大基础设施投入必将为房地产市场发展提供了更好机遇。

根据近余年南京房地产业发展历程，特别是近十年来南京房地产业发展速度可以初步项目概况项目背景本项目为招商引资项目，我公司于年月日与江宁县土地局签订了平方公里土地批租合同，并支付了土地款，于年月日与江宁县土地局签订了平方公里土地批租合同，并支付了土地款。

为尽快组织本项目实施，我公司组织有关力量编制了麒麟新城总体规划，南京市规划局也于年月日批复了平方公里麒麟新城总体规划，为实施分期开发计划，南京市计委于年月日以宁计投字号文下达了关于同意百胜麒麟新城区首期土地开发批复，南京市规划局也于年月日批复了麒麟新城起步区首期开发亩用地，其中商住房用地亩，公绿亩，市政设施与道路亩修建性详细规划方案，并于年月日江宁国土用字第号领取了首期开发亩国有土地使用权证，年我公司与江宁区麒麟镇政府签订了拆迁协议并支付了大部分拆迁款，实施了平方公里部分拆房，预计年底前结束总建筑面积期万平方米其中公寓平方米，别墅平方米，二期万平方米，已开工，尚未定价容积率期绿化率建筑形式多层砖混结构建筑规模期，公寓幢层，连排别墅户规划总入住户数户，期户，二期近户户型二室厅卫平方米，平方米，三室厅三室二厅平方米，四室二厅平方米错层平方米跃层五室两厅六室二厅平方米价格公寓最低元平方米，最高元平方米别墅最低元平方米，最高元平方米期交房时间年月日装修无物业管理费元平方米月客户群体麒麟镇不足私营业主为主中山门外至孝陵卫地区以南农大南理工农科院公务员消费群体为主城东南白下区机关电视台企业白领城东北玄武区机关企事业单位私营业主其它地区左右。

购房者以上是二次置业，用于投资或改善居住条件，为拆迁户和第次购房者含外地来宁购房者。

销售情况期自年月正式推出，此前已预定，推出后个月售出，到年月已基本售完。

公交线路路，路，路长途过路车汉府街至作厂，汉府街至句容。

由于该项目资金困难，建设进展较慢，今年月份以前销售情况并不好，其销售走势与整个房地产市场利好有直接关系，房型大众化，外观和区内环境尚可，项目成功是赶上大气侯，另外重要因素是与麒麟门连接，交通较为便利，城东板块良好环境因素及极具竞争力房价。

小区内配建了条米长商业步行街，但生活区商业网点仍严重不足，如不抓紧配建将直接影响二期销售。

该楼盘宣传推广采用发传单形式，销售由开发商自己组织。

三目标客户分析客户类型分析当地潜在客户麒麟当地人口情况麒麟镇总人口万余，约户。

根据对两个典型楼盘分析，麒麟镇当地客户所占比例约为左右，表明开发与引导潜在客户购房热情显得尤为重要。

潜在客户构成为提高生活质量本地长期居民。

本地及南京城东区域政府官员金融机构公共事业单位职员。

为满足身份需要及生活品质需要个体工商业及企业主。

在麒麟工作生活，为使居住稳定，上班方便，有较高收入麒麟经济园区企业管理人员及技术人员。

方面，这几类客户消费水平经济承受能力相对较高另方面，他们长期生活在麒麟，对该区域了解最深，最能够接受片。

南京房地产市场利好因素分析随着宏观经济环境不断趋好，南京房地产市场面临着众多有利于发展因素是房地产业发展目标更加明确。

按照年我市房地产业发展目标与任务要求，南京未来房地产业在全市经济中